Prix immobilier à Guérigny (58130)
Prix au m² et ventes réelles à Guérigny, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 505 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Guérigny en bref
À Guérigny, une maison se vend en médiane 952 €/m², soit 89 000 € pour 81 m² (-11,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 543 €/m². Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Guérigny se classe 26e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 332 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guérigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 310 | 35 | — | — |
| 2022 | 1 284 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 354 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 076 | 15 | — | — |
| 2025 | 952 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guérigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 35 000 € | 48 m² | 875 | 7 |
| Maison 3 pièces | 89 000 € | 67 m² | 1 219 | 13 |
| Maison 4 pièces | 87 500 € | 82 m² | 952 | 28 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 95 m² | 1 383 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 116 m² | 1 583 | 7 |
Les rues de Guérigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Robin1 739 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue de Bizy1 693 €/m²4 ventes · 139 500 € médian
- Rue de Villemenant1 673 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue des Pruniers1 652 €/m²3 ventes · 158 500 € médian
- Rue de Forgebas1 563 €/m²3 ventes · 98 500 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue686 €/m²4 ventes · 68 500 € médian
- Avenue du Gen Cheutin720 €/m²6 ventes · 40 000 € médian
- Rue de la Reine918 €/m²3 ventes · 93 100 € médian
- Route de Balleray1 012 €/m²7 ventes · 81 000 € médian
- Avenue des Gondelins1 029 €/m²5 ventes · 82 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue Roger Melnick1 481 €/m²8 ventes · 146 000 € médian
- Route de Balleray1 012 €/m²7 ventes · 81 000 € médian
- Avenue du Gen Cheutin720 €/m²6 ventes · 40 000 € médian
- Rue de Plouzeau1 268 €/m²6 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Champ de la Croix1 427 €/m²6 ventes · 156 000 € médian
Les DPE à Guérigny
543 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Abbes | 158 m² · 6 p. | 2 952 m² | 170 000 € | 1 076 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Gondelins | 100 m² · 4 p. | 2 649 m² | 50 000 € | 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 75 m² · 4 p. | 1 150 m² | 139 000 € | 1 853 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bizy | 99 m² · 5 p. | 2 502 m² | 162 000 € | 1 636 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Meix Devant Virton | 70 m² · 4 p. | 2 408 m² | 40 000 € | 571 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Gondelins | 54 m² · 3 p. | 1 580 m² | 31 500 € | 583 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Gondelins | 66 m² · 5 p. | 3 840 m² | 125 000 € | 1 894 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Marine | 87 m² · 4 p. | 601 m² | 120 000 € | 1 379 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Roger Melnick | 55 m² · 2 p. | 1 370 m² | 33 000 € | 600 |
| août 2025 | Maison | Rte De Balleray | 76 m² · 5 p. | 2 026 m² | 68 000 € | 895 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Locquin | 63 m² · 4 p. | 825 m² | 58 200 € | 924 |
| août 2025 | Maison | Rue Masson | 100 m² · 4 p. | 1 040 m² | 155 000 € | 1 550 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guérigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guérigny (maisons 1 264 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Poiseux | 3,6 km | 1 222 (-3 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-les-Forges | 4,7 km | 965 (-24 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Urzy | 4,8 km | 1 253 (-1 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Heuille | 5,4 km | 970 (-23 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Parigny-les-Vaux | 5,8 km | 1 396 (+10 %) | 1 378 | 45 |
| Prix immobilier Vaux d'Amognes | 6,0 km | 1 000 (-21 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Sichamps | 8,0 km | 937 (-26 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Nolay | 8,1 km | 888 (-30 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guérigny
- Quel est le prix au m² à Guérigny (58130) ?
- Pour une maison, 952 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 895 et 1 560 €/m².
- Combien coûte une maison à Guérigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guérigny sur les deux dernières années publiées est de 89 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guérigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guérigny ?
- Maison 4 pièces : 87 500 € (82 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (95 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guérigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Robin (1 739 €/m²), Rue de Bizy (1 693 €/m²), Rue de Villemenant (1 673 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (686 €/m²), Avenue du Gen Cheutin (720 €/m²), Rue de la Reine (918 €/m²).
- Guérigny est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (1 264 contre 1 037 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (543 contre 986 €/m²). Autour : Poiseux 1 222 €/m², Saint-Aubin-les-Forges 965 €/m², Urzy 1 253 €/m², Saint-Martin-d'Heuille 970 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guérigny : 30 décembre 2025.
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