Prix immobilier à Luzy (58170)
Prix au m² et ventes réelles à Luzy, calculés sur 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 006 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Luzy en bref
À Luzy, une maison se vend en médiane 928 €/m², soit 88 850 € pour 85 m² (-18,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 440 €/m² (29 000 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Luzy se classe 86e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 096 m². Chiffres calculés sur 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luzy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 801 | 24 | — | — |
| 2022 | 1 126 | 28 | — | — |
| 2023 | 1 080 | 22 | — | — |
| 2024 | 1 136 | 22 | — | — |
| 2025 | 928 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Luzy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 29 000 € | 64 m² | 453 | 3 |
| Maison 2 pièces | 47 000 € | 45 m² | 1 100 | 7 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 71 m² | 1 071 | 14 |
| Maison 4 pièces | 99 500 € | 90 m² | 1 280 | 20 |
| Maison 5 pièces | 85 500 € | 100 m² | 794 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 126 090 € | 150 m² | 943 | 10 |
Les rues de Luzy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Honore1 571 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Village de Premaude1 250 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Bagelles1 108 €/m²4 ventes · 60 500 € médian
- Route de Charbonnat1 100 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Avenue du Doc Dollet1 060 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Commerce462 €/m²3 ventes · 37 000 € médian
- Rue du Matrait469 €/m²9 ventes · 29 000 € médian
- Route de Toulon sur Arroux590 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Route d'Autun610 €/m²5 ventes · 46 500 € médian
- Route des Loges729 €/m²8 ventes · 46 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Fontaine Blanche1 003 €/m²10 ventes · 97 500 € médian
- Rue du Matrait469 €/m²9 ventes · 29 000 € médian
- Route des Loges729 €/m²8 ventes · 46 000 € médian
- Avenue Marceau784 €/m²7 ventes · 86 000 € médian
- Rue Lafond1 057 €/m²7 ventes · 92 000 € médian
Les DPE à Luzy
405 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 49 m² · 4 p. | 1 839 m² | 50 000 € | 1 020 |
| nov. 2025 | Maison | Av Marceau | 112 m² · 5 p. | 604 m² | 86 000 € | 768 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cannes | 19 m² · 1 p. | 4 023 m² | 17 000 € | 895 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Laboutiere | 40 m² · 2 p. | 641 m² | 49 000 € | 1 225 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lafond | 109 m² · 5 p. | 1 959 m² | 51 520 € | 473 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lafond | 100 m² · 4 p. | 1 047 m² | 140 500 € | 1 405 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Croix | 100 m² · 5 p. | 763 m² | 76 000 € | 760 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Ardillys | 179 m² · 6 p. | 1 085 m² | 118 880 € | 664 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D Autun | 145 m² · 4 p. | 1 422 m² | 44 500 € | 307 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Village De Premaude | 92 m² · 4 p. | 1 252 m² | 132 000 € | 1 435 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Matrait | 64 m² · 3 p. | — | 27 000 € | 422 |
| août 2025 | Maison | Rue De Fontaine Blanche | 151 m² · 5 p. | 898 m² | 119 000 € | 788 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luzy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luzy (maisons 1 021 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Millay | 4,3 km | 1 210 (+19 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Tazilly | 7,5 km | 1 043 (+2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Thil-sur-Arroux | 7,7 km | 1 540 (+51 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Chiddes | 8,5 km | 874 (-14 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Charbonnat | 8,8 km | 1 056 (+3 %) | 645 | 20 |
| Prix immobilier Avrée | 9,1 km | 827 (-19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Didier-sur-Arroux | 9,3 km | 1 077 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Poil | 9,3 km | 867 (-15 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luzy
- Quel est le prix au m² à Luzy (58170) ?
- Pour une maison, 928 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -18,3 % sur un an. Pour un appartement, 440 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 676 et 1 400 €/m².
- Combien coûte une maison à Luzy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luzy sur les deux dernières années publiées est de 88 850 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luzy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luzy ?
- T3 : 29 000 € en médiane (64 m², 453 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 99 500 € (90 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 85 500 € (100 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luzy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Honore (1 571 €/m²), Rue du Village de Premaude (1 250 €/m²), Rue des Bagelles (1 108 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Commerce (462 €/m²), Rue du Matrait (469 €/m²), Route de Toulon sur Arroux (590 €/m²).
- Luzy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 021 contre 1 037 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (453 contre 986 €/m²). Autour : Millay 1 210 €/m², Tazilly 1 043 €/m², Thil-sur-Arroux 1 540 €/m², Chiddes 874 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luzy : 30 décembre 2025.
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