Prix immobilier à Menestreau (58410)
Prix au m² et ventes réelles à Menestreau, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 96 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Menestreau en bref
À Menestreau, une maison se vend en médiane 627 €/m², soit 56 500 € pour 80 m². Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Menestreau se classe 239e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menestreau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Menestreau
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Etangs | 148 m² · 4 p. | 2 706 m² | 350 000 € | 2 365 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Minerai | 145 m² · 4 p. | 1 353 m² | 78 000 € | 538 |
| mars 2025 | Maison | Imp De La Fontaine | 50 m² · 2 p. | 3 085 m² | 35 000 € | 700 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Bourg | 56 m² · 2 p. | 905 m² | 31 000 € | 554 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Croix Bontemps Villiers | 47 m² · 3 p. | 459 m² | 15 000 € | 319 |
| sept. 2023 | Maison | Che De Chenet | 151 m² · 5 p. | 20 365 m² | 257 000 € | 1 702 |
| mai 2023 | Maison | Rte De Couloutre | 105 m² · 5 p. | 1 748 m² | 35 000 € | 333 |
| nov. 2022 | Maison | Imp Du Puits | 56 m² · 1 p. | 691 m² | 40 000 € | 714 |
| nov. 2022 | Maison | Rte Du Minerai | 76 m² · 4 p. | 4 628 m² | 69 000 € | 908 |
| août 2022 | Maison | Che De Bouillant | 80 m² · 3 p. | 11 663 m² | 65 000 € | 813 |
| oct. 2021 | Maison | Rte Des Etangs | 350 m² · 12 p. | 10 265 m² | 275 000 € | 786 |
| oct. 2021 | Maison | Che De L'Abreuvoir | 120 m² · 4 p. | 530 m² | 62 000 € | 517 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menestreau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menestreau (maisons 700 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couloutre | 3,4 km | 709 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-André | 4,8 km | 593 (-15 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Entrains-sur-Nohain | 5,0 km | 709 (+1 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Menou | 5,2 km | 718 (+3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Colméry | 7,4 km | 844 (+21 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Perroy | 7,9 km | 769 (+10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Ciez | 8,3 km | 833 (+19 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Corvol-l'Orgueilleux | 8,5 km | 679 (-3 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menestreau
- Quel est le prix au m² à Menestreau (58410) ?
- Pour une maison, 627 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 517 et 812 €/m².
- Combien coûte une maison à Menestreau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menestreau sur les deux dernières années publiées est de 56 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menestreau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Menestreau est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (700 contre 1 037 €/m²). Autour : Couloutre 709 €/m², La Chapelle-Saint-André 593 €/m², Entrains-sur-Nohain 709 €/m², Menou 718 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menestreau : 9 décembre 2025.
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