Prix immobilier à Montapas (58110)
Prix au m² et ventes réelles à Montapas, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 269 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Montapas en bref
À Montapas, une maison se vend en médiane 746 €/m², soit 54 750 € pour 69 m² (-2,7 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Montapas se classe 258e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 610 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montapas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 636 | 10 |
| 2022 | 643 | 11 |
| 2023 | 563 | 8 |
| 2025 | 746 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montapas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 500 € | 69 m² | 558 | 5 |
| Maison 3 pièces | 51 000 € | 59 m² | 661 | 8 |
| Maison 4 pièces | 66 000 € | 122 m² | 541 | 3 |
Les rues de Montapas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Violettes907 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
- Rue des Etangs672 €/m²3 ventes · 54 500 € médian
- Rue de la Chenaie662 €/m²7 ventes · 43 000 € médian
- Rue des Coudras537 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Chenaie662 €/m²7 ventes · 43 000 € médian
- Rue des Coudras537 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
- Route des Violettes907 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
- Rue des Etangs672 €/m²3 ventes · 54 500 € médian
Les DPE à Montapas
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 48 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 106 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontapasDernières ventes à Montapas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Colombes | 69 m² · 2 p. | 1 308 m² | 25 000 € | 362 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Brignon | 122 m² · 4 p. | 1 623 m² | 82 500 € | 676 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chenaie | 54 m² · 3 p. | 600 m² | 44 000 € | 815 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Chenaie | 72 m² · 2 p. | 3 720 m² | 98 000 € | 1 361 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Violettes | 54 m² · 1 p. | 1 008 m² | 49 000 € | 907 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 90 m² · 3 p. | 6 145 m² | 60 500 € | 672 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Chenaie | 54 m² · 3 p. | 524 m² | 25 000 € | 463 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Prairies | 359 m² · 7 p. | 13 370 m² | 668 500 € | 1 862 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Chenaie | 54 m² · 3 p. | 1 025 m² | 32 500 € | 602 |
| janv. 2024 | Maison | Rte Des Violettes | 74 m² · 3 p. | 5 070 m² | 69 000 € | 932 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des Amis | 64 m² · 3 p. | 1 597 m² | 128 250 € | 2 004 |
| nov. 2023 | Maison | Rte Des Colombes | 43 m² · 2 p. | 302 m² | 24 000 € | 558 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montapas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montapas (maisons 650 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mont-et-Marré | 4,5 km | 698 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Saulge | 5,7 km | 577 (-11 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Rouy | 6,0 km | 917 (+41 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Châtillon-en-Bazois | 6,0 km | 717 (+10 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Alluy | 6,6 km | 755 (+16 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Bazolles | 7,2 km | 789 (+21 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saxi-Bourdon | 7,8 km | 836 (+29 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Achun | 8,0 km | 860 (+32 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montapas
- Quel est le prix au m² à Montapas (58110) ?
- Pour une maison, 746 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 514 et 920 €/m².
- Combien coûte une maison à Montapas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montapas sur les deux dernières années publiées est de 54 750 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montapas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montapas ?
- Maison 4 pièces : 66 000 € (122 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montapas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Violettes (907 €/m²), Rue des Etangs (672 €/m²), Rue de la Chenaie (662 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montapas est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (650 contre 1 037 €/m²). Autour : Mont-et-Marré 698 €/m², Saint-Saulge 577 €/m², Rouy 917 €/m², Châtillon-en-Bazois 717 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montapas : 2 décembre 2025.
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