Prix immobilier à Saincaize-Meauce (58470)
Prix au m² et ventes réelles à Saincaize-Meauce, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 358 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Saincaize-Meauce en bref
À Saincaize-Meauce, une maison se vend en médiane 1 146 €/m², soit 92 500 € pour 96 m² (+209,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 549 €/m² (82 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Saincaize-Meauce se classe 104e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 589 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saincaize-Meauce
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saincaize-Meauce
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 90 m² | 1 119 | 3 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 96 m² | 1 146 | 3 |
| Maison 5 pièces | 99 000 € | 116 m² | 853 | 4 |
Les DPE à Saincaize-Meauce
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 152 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saincaize-MeauceDernières ventes à Saincaize-Meauce
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Marechal | 116 m² · 5 p. | 538 m² | 135 000 € | 1 164 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Gare | 67 m² · 3 p. | 801 m² | 75 000 € | 1 119 |
| juin 2025 | Maison | Av Du Plateau | 96 m² · 4 p. | 427 m² | 110 000 € | 1 146 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Loreau | 65 m² · 3 p. | 297 m² | 82 000 € | 1 262 |
| oct. 2024 | Maison | Les Quatre Cheminees | 108 m² · 3 p. | 472 m² | 40 000 € | 370 |
| mars 2024 | Maison | Meauce | 100 m² · 4 p. | 5 827 m² | 31 000 € | 310 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Georges Marechal | 116 m² · 5 p. | 538 m² | 125 000 € | 1 078 |
| déc. 2023 | Appart. | Rue Loreau | 116 m² · 4 p. | 349 m² | 43 000 € | 371 |
| août 2023 | Maison | La Cite | 96 m² · 5 p. | 1 240 m² | 38 000 € | 396 |
| juin 2023 | Maison | Rue Georges Marechal | 116 m² · 5 p. | 640 m² | 73 000 € | 629 |
| mai 2023 | Maison | Les Quatre Cheminees | 90 m² · 3 p. | 2 173 m² | 130 000 € | 1 444 |
| avr. 2023 | Maison | Av Du Plateau | 96 m² · 4 p. | 427 m² | 111 671 € | 1 163 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saincaize-Meauce
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saincaize-Meauce (maisons 989 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gimouille | 3,5 km | 1 042 (+5 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Mars-sur-Allier | 5,5 km | 1 116 (+13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Challuy | 5,5 km | 1 360 (+38 %) | 645 | 62 |
| Prix immobilier Magny-Cours | 5,7 km | 1 379 (+39 %) | 803 | 63 |
| Prix immobilier Cuffy | 8,2 km | 1 113 (+13 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Sermoise-sur-Loire | 8,6 km | 1 406 (+42 %) | 1 000 | 54 |
| Prix immobilier Marzy | 8,7 km | 1 719 (+74 %) | 1 268 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Parize-le-Châtel | 9,3 km | 1 118 (+13 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saincaize-Meauce
- Quel est le prix au m² à Saincaize-Meauce (58470) ?
- Pour une maison, 1 146 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +209,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 507 et 1 155 €/m².
- Combien coûte une maison à Saincaize-Meauce ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saincaize-Meauce sur les deux dernières années publiées est de 92 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saincaize-Meauce ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saincaize-Meauce ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (96 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 99 000 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saincaize-Meauce est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (989 contre 1 037 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (549 contre 986 €/m²). Autour : Gimouille 1 042 €/m², Mars-sur-Allier 1 116 €/m², Challuy 1 360 €/m², Magny-Cours 1 379 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saincaize-Meauce : 27 octobre 2025.
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