Prix immobilier à Comines (59560)
Prix au m² et ventes réelles à Comines, calculés sur 644 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 731 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Comines en bref
À Comines, une maison se vend en médiane 2 195 €/m², soit 187 650 € pour 91 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 378 €/m² (160 000 € en médiane), +3,1 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Comines se classe 119e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 356 m². Chiffres calculés sur 644 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Comines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 283 | 132 | 2 231 | 12 |
| 2022 | 2 443 | 136 | 2 206 | 15 |
| 2023 | 2 382 | 100 | 2 493 | 11 |
| 2024 | 2 236 | 86 | 2 306 | 20 |
| 2025 | 2 195 | 109 | 2 378 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Comines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 123 000 € | 49 m² | 2 489 | 25 |
| Appartement T3 | 166 000 € | 70 m² | 2 297 | 26 |
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 58 m² | 2 143 | 3 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 73 m² | 2 098 | 37 |
| Maison 4 pièces | 202 500 € | 90 m² | 2 421 | 131 |
| Maison 5 pièces | 202 000 € | 94 m² | 2 157 | 89 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 689 € | 135 m² | 2 045 | 33 |
Les rues de Comines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pecheurs3 841 €/m²5 ventes · 329 000 € médian
- Rue Jean Cocteau3 388 €/m²3 ventes · 427 400 € médian
- Rue du Mal de Tassigny3 354 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue du Chevron d'Or3 354 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue Marie et Gaston Rondelet3 174 €/m²5 ventes · 315 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Flandre1 502 €/m²6 ventes · 152 450 € médian
- Rue du Bas Chemin1 512 €/m²11 ventes · 150 500 € médian
- Rue du Moulin1 622 €/m²14 ventes · 152 860 € médian
- Rue d'Armentieres1 652 €/m²12 ventes · 172 550 € médian
- Rue d'Hurlupin1 660 €/m²7 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Moulin2 183 €/m²27 ventes · 138 625 € médian
- Rue du Vieil Dieu2 297 €/m²23 ventes · 168 000 € médian
- Rue de Quesnoy2 167 €/m²22 ventes · 160 850 € médian
- Rue Gambetta1 959 €/m²21 ventes · 175 000 € médian
- Rue de la République2 096 €/m²20 ventes · 146 000 € médian
Les DPE à Comines
2 417 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CominesDernières ventes à Comines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau | 50 m² · 2 p. | — | 113 000 € | 2 260 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marceau | 71 m² · 3 p. | — | 163 000 € | 2 296 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Trois Ballots | 119 m² · 4 p. | 518 m² | 182 000 € | 1 529 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Professeur Lamelin | 116 m² · 4 p. | 434 m² | 390 000 € | 3 362 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Distillerie | 89 m² · 5 p. | 400 m² | 115 000 € | 1 292 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 51 m² · 2 p. | — | 130 100 € | 2 551 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gambetta | 184 m² · 6 p. | 278 m² | 104 731 € | 569 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marceau | 108 m² · 4 p. | 181 m² | 65 080 € | 603 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Nouveau Siecle | 62 m² · 3 p. | 143 m² | 117 000 € | 1 887 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Pablo Neruda | 107 m² · 4 p. | 3 426 m² | 258 000 € | 2 411 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Quesnoy | 65 m² · 4 p. | 125 m² | 140 000 € | 2 154 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Wervicq | 93 m² · 5 p. | 402 m² | 175 440 € | 1 886 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Comines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Comines (maisons 2 305 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Wervicq-Sud | 2,8 km | 2 654 (+15 %) | 3 108 | 271 |
| Prix immobilier Warneton | 3,4 km | 1 975 (-14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Deûlémont | 3,8 km | 2 845 (+23 %) | 2 615 | 69 |
| Prix immobilier Quesnoy-sur-Deûle | 4,1 km | 2 871 (+25 %) | 2 832 | 339 |
| Prix immobilier Linselles | 4,4 km | 2 892 (+25 %) | 3 563 | 512 |
| Prix immobilier Bousbecque | 4,9 km | 2 631 (+14 %) | 3 102 | 288 |
| Prix immobilier Wambrechies | 6,1 km | 3 411 (+48 %) | 3 598 | 780 |
| Prix immobilier Frelinghien | 6,6 km | 2 633 (+14 %) | 2 724 | 132 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Comines
- Quel est le prix au m² à Comines (59560) ?
- Pour une maison, 2 195 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (109 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 378 €/m² (23 ventes), +3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (644 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 858 et 2 773 €/m².
- Combien coûte une maison à Comines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Comines sur les deux dernières années publiées est de 187 650 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Comines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Comines ?
- T2 : 123 000 € en médiane (49 m², 2 489 €/m², 25 ventes). T3 : 166 000 € en médiane (70 m², 2 297 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 202 500 € (90 m², 131 ventes). Maison 5 pièces : 202 000 € (94 m², 89 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Comines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pecheurs (3 841 €/m²), Rue Jean Cocteau (3 388 €/m²), Rue du Mal de Tassigny (3 354 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Flandre (1 502 €/m²), Rue du Bas Chemin (1 512 €/m²), Rue du Moulin (1 622 €/m²).
- Comines est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (2 305 contre 1 901 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (2 328 contre 2 775 €/m²). Autour : Wervicq-Sud 2 654 €/m², Warneton 1 975 €/m², Deûlémont 2 845 €/m², Quesnoy-sur-Deûle 2 871 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Comines : 17 décembre 2025.
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