Prix immobilier à Douai (59500)
Prix au m² et ventes réelles à Douai, calculés sur 2 224 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 40 250 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Douai en bref
À Douai, une maison se vend en médiane 1 519 €/m², soit 142 000 € pour 88 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 666 €/m² (94 000 € en médiane), +11,2 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Douai se classe 328e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 330 m². Chiffres calculés sur 2 224 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Douai
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 | 288 | 1 457 | 208 |
| 2022 | 1 627 | 257 | 1 560 | 233 |
| 2023 | 1 538 | 223 | 1 628 | 202 |
| 2024 | 1 563 | 189 | 1 496 | 189 |
| 2025 | 1 521 | 228 | 1 667 | 207 |
Prix selon le nombre de pièces à Douai
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 48 390 € | 29 m² | 1 611 | 86 |
| Appartement T2 | 80 000 € | 44 m² | 1 917 | 159 |
| Appartement T3 | 109 900 € | 68 m² | 1 539 | 175 |
| Appartement T4 | 119 500 € | 88 m² | 1 436 | 145 |
| Appartement T5 | 128 200 € | 100 m² | 1 363 | 28 |
| Appartement T6 et plus | 212 000 € | 127 m² | 1 480 | 3 |
| Maison 1 pièce | 48 000 € | 40 m² | 1 550 | 3 |
| Maison 2 pièces | 59 010 € | 50 m² | 1 150 | 23 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 66 m² | 1 456 | 103 |
| Maison 4 pièces | 132 800 € | 81 m² | 1 580 | 203 |
| Maison 5 pièces | 151 200 € | 93 m² | 1 590 | 183 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 133 m² | 1 417 | 125 |
Les rues de Douai : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (195 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Flandre3 660 €/m²13 ventes · 170 180 € médian
- Rue de Bellain2 848 €/m²8 ventes · 165 750 € médian
- Rue D'arcy2 674 €/m²3 ventes · 254 000 € médian
- Rue Saint Eloi2 639 €/m²4 ventes · 188 650 € médian
- Rue Saint Jean2 500 €/m²10 ventes · 166 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Clarisses694 €/m²23 ventes · 27 613 € médian
- Rue Victor Pecqueur958 €/m²5 ventes · 59 010 € médian
- Rue de Goeulzin982 €/m²3 ventes · 74 101 € médian
- Chemin du Halage1 019 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Delcambre1 035 €/m²7 ventes · 109 900 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Jeanne d'Arc1 289 €/m²72 ventes · 113 200 € médian
- Boulevard de la République1 357 €/m²58 ventes · 73 500 € médian
- Boulevard Albert 1er1 542 €/m²50 ventes · 113 000 € médian
- Boulevard Pasteur1 380 €/m²47 ventes · 127 000 € médian
- Rue Lefebvre d'Orval1 481 €/m²41 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Douai
15 655 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DouaiDernières ventes à Douai
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Albert 1Er | 56 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 1 696 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 77 m² · 4 p. | — | 118 000 € | 1 532 |
| déc. 2025 | Maison | Cour Pecqueur | 45 m² · 2 p. | 67 m² | 50 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Brel | 120 m² · 4 p. | 720 m² | 226 850 € | 1 890 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pont Du Rivage | 22 m² | — | 34 000 € | 1 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bleriot | 48 m² · 3 p. | — | 78 000 € | 1 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Leclerc | 92 m² · 4 p. | — | 79 900 € | 868 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Alizes | 82 m² · 5 p. | 386 m² | 93 500 € | 1 140 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Herse | 50 m² · 3 p. | 30 m² | 58 500 € | 1 170 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Cuincy | 100 m² · 5 p. | 672 m² | 287 500 € | 2 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Arras | 73 m² · 3 p. | — | 137 200 € | 1 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Mormant | 57 m² · 3 p. | 463 m² | 79 000 € | 1 386 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Douai
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Douai (maisons 1 574 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Waziers | 1,0 km | 1 267 (-20 %) | 1 498 | 265 |
| Prix immobilier Sin-le-Noble | 1,9 km | 1 405 (-11 %) | 528 | 844 |
| Prix immobilier Dechy | 3,5 km | 1 351 (-14 %) | — | 221 |
| Prix immobilier Roost-Warendin | 3,8 km | 1 605 (+2 %) | 706 | 257 |
| Prix immobilier Lambres-lez-Douai | 4,2 km | 1 665 (+6 %) | 1 660 | 264 |
| Prix immobilier Flers-en-Escrebieux | 4,5 km | 1 503 (-5 %) | 1 253 | 210 |
| Prix immobilier Guesnain | 4,7 km | 1 478 (-6 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Anhiers | 4,8 km | 1 426 (-9 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Douai
- Quel est le prix au m² à Douai (59500) ?
- Pour une maison, 1 519 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (229 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 666 €/m² (208 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 224 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 195 et 1 967 €/m².
- Combien coûte une maison à Douai ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Douai sur les deux dernières années publiées est de 142 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Douai ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Douai ?
- T2 : 80 000 € en médiane (44 m², 1 917 €/m², 159 ventes). T3 : 109 900 € en médiane (68 m², 1 539 €/m², 175 ventes). Maison 4 pièces : 132 800 € (81 m², 203 ventes). Maison 5 pièces : 151 200 € (93 m², 183 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Douai ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Flandre (3 660 €/m²), Rue de Bellain (2 848 €/m²), Rue D'arcy (2 674 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Clarisses (694 €/m²), Rue Victor Pecqueur (958 €/m²), Rue de Goeulzin (982 €/m²).
- Douai est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 574 contre 1 901 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (1 545 contre 2 775 €/m²). Autour : Waziers 1 267 €/m², Sin-le-Noble 1 405 €/m², Dechy 1 351 €/m², Roost-Warendin 1 605 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Douai : 31 décembre 2025.
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