Prix immobilier à Genech (59242)
Prix au m² et ventes réelles à Genech, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 803 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Genech en bref
À Genech, une maison se vend en médiane 3 074 €/m², soit 306 500 € pour 104 m² (+16,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 797 €/m² (115 000 € en médiane), +2,2 % sur un an. Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Genech se classe 56e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 550 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Genech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 903 | 29 | — | — |
| 2022 | 3 275 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 687 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 642 | 17 | — | — |
| 2025 | 3 074 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Genech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 115 000 € | 64 m² | 1 797 | 3 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 68 m² | 2 792 | 5 |
| Maison 4 pièces | 266 000 € | 81 m² | 3 313 | 15 |
| Maison 5 pièces | 268 000 € | 116 m² | 2 411 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 371 000 € | 137 m² | 2 642 | 15 |
Les rues de Genech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cobrieux3 305 €/m²6 ventes · 389 500 € médian
- Rue du Bicentenaire3 235 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Rue du Verger3 198 €/m²11 ventes · 291 450 € médian
- Rue des Bergeronnettes3 198 €/m²4 ventes · 576 435 € médian
- Rue de la Libération3 012 €/m²11 ventes · 338 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jules Brienne2 075 €/m²6 ventes · 126 250 € médian
- Rue du Riez2 116 €/m²12 ventes · 196 800 € médian
- Rue de la Croix2 154 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Neuve2 158 €/m²6 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Gen Leclerc2 220 €/m²5 ventes · 313 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Fournes2 742 €/m²17 ventes · 266 000 € médian
- Rue du Riez2 116 €/m²12 ventes · 196 800 € médian
- Rue du Verger3 198 €/m²11 ventes · 291 450 € médian
- Rue de la Libération3 012 €/m²11 ventes · 338 000 € médian
- Rue du Plumont2 918 €/m²10 ventes · 282 750 € médian
Les DPE à Genech
358 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 530 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gen Leclerc | 156 m² · 5 p. | 333 m² | 313 000 € | 2 006 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tellette | 256 m² · 5 p. | 2 799 m² | 499 000 € | 1 949 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plumont | 87 m² · 6 p. | 1 045 m² | 295 500 € | 3 397 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Verger | 138 m² · 6 p. | 725 m² | 425 000 € | 3 080 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Fournes | 70 m² · 4 p. | 1 104 m² | 262 360 € | 3 748 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Fournes | 73 m² · 4 p. | 482 m² | 348 700 € | 4 777 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bicentenaire | 136 m² · 6 p. | 719 m² | 440 000 € | 3 235 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Plumont | 171 m² · 6 p. | 606 m² | 300 000 € | 1 754 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cobrieux | 141 m² · 5 p. | 670 m² | 428 000 € | 3 035 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Blonde | 97 m² · 5 p. | 434 m² | 265 400 € | 2 736 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Ecoliers | 108 m² · 4 p. | 504 m² | 413 000 € | 3 824 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Croix | 130 m² · 7 p. | 347 m² | 130 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Genech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Genech (maisons 2 812 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cobrieux | 1,5 km | 3 085 (+10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Nomain | 3,0 km | 2 361 (-16 %) | 1 667 | 89 |
| Prix immobilier Bachy | 3,6 km | 2 920 (+4 %) | 2 008 | 99 |
| Prix immobilier Templeuve-en-Pévèle | 3,8 km | 2 767 (-2 %) | 3 183 | 397 |
| Prix immobilier Louvil | 4,0 km | 3 179 (+13 %) | 2 875 | 40 |
| Prix immobilier Cysoing | 4,0 km | 2 816 (0 %) | 3 627 | 326 |
| Prix immobilier Bourghelles | 4,1 km | 2 964 (+5 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Cappelle-en-Pévèle | 4,8 km | 2 840 (+1 %) | — | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Genech
- Quel est le prix au m² à Genech (59242) ?
- Pour une maison, 3 074 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +16,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 797 €/m² (1 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 255 et 3 348 €/m².
- Combien coûte une maison à Genech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Genech sur les deux dernières années publiées est de 306 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Genech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Genech ?
- T2 : 115 000 € en médiane (64 m², 1 797 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 266 000 € (81 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 268 000 € (116 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Genech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cobrieux (3 305 €/m²), Rue du Bicentenaire (3 235 €/m²), Rue du Verger (3 198 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jules Brienne (2 075 €/m²), Rue du Riez (2 116 €/m²), Rue de la Croix (2 154 €/m²).
- Genech est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (2 812 contre 1 901 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 956 contre 2 775 €/m²). Autour : Cobrieux 3 085 €/m², Nomain 2 361 €/m², Bachy 2 920 €/m², Templeuve-en-Pévèle 2 767 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Genech : 15 décembre 2025.
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