Prix immobilier à Préseau (59990)
Prix au m² et ventes réelles à Préseau, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 100 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Préseau en bref
À Préseau, une maison se vend en médiane 1 661 €/m², soit 168 000 € pour 91 m² (-13,4 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Préseau se classe 236e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préseau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 | 32 |
| 2022 | 1 667 | 21 |
| 2023 | 1 984 | 19 |
| 2024 | 1 917 | 12 |
| 2025 | 1 661 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Préseau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 108 000 € | 65 m² | 1 662 | 3 |
| Maison 3 pièces | 88 750 € | 75 m² | 1 385 | 8 |
| Maison 4 pièces | 194 625 € | 99 m² | 2 099 | 10 |
| Maison 5 pièces | 202 638 € | 106 m² | 2 078 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 212 290 € | 130 m² | 1 643 | 8 |
Les rues de Préseau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Barbusse2 424 €/m²9 ventes · 215 000 € médian
- Clos du Moulin2 412 €/m²6 ventes · 182 125 € médian
- Rue le Galet2 160 €/m²5 ventes · 183 500 € médian
- Voie communale Res Cesaire Huart2 154 €/m²3 ventes · 196 000 € médian
- Rue du Colonel Arnaud Beltrame2 066 €/m²5 ventes · 171 500 € médian
Les plus accessibles
- Ruelle des Treize733 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Rue Auguste Huart1 241 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
- Rue du Docteur Calmette1 339 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 400 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Rue Pasteur1 415 €/m²6 ventes · 106 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri Barbusse2 424 €/m²9 ventes · 215 000 € médian
- Voie communale Cesaire Durieux1 770 €/m²7 ventes · 112 970 € médian
- Place Joliot Curie1 472 €/m²7 ventes · 180 400 € médian
- Clos du Moulin2 412 €/m²6 ventes · 182 125 € médian
- Rue Armand Delbove1 765 €/m²6 ventes · 191 500 € médian
Les DPE à Préseau
226 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 78 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PréseauDernières ventes à Préseau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Vc Res Les Vergers Du Chateau | 138 m² · 6 p. | 1 064 m² | 244 180 € | 1 769 |
| nov. 2025 | Maison | Dom Des Vuillons De L'Arbr | 119 m² · 6 p. | 581 m² | 300 640 € | 2 526 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Joliot Curie | 124 m² · 4 p. | 73 212 m² | 92 078 € | 743 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 132 m² · 6 p. | 1 884 m² | 100 000 € | 758 |
| août 2025 | Maison | Rue Roger Salengro | 78 m² · 3 p. | 217 m² | 185 250 € | 2 375 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 94 m² · 4 p. | 429 m² | 286 500 € | 3 048 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pasteur | 85 m² · 5 p. | 532 m² | 132 050 € | 1 554 |
| mai 2025 | Maison | Rle Des Treize | 90 m² · 3 p. | 121 m² | 66 000 € | 733 |
| avr. 2025 | Maison | Pl Joliot Curie | 126 m² · 5 p. | 231 m² | 194 775 € | 1 546 |
| mars 2025 | Maison | Rue Roger Salengro | 49 m² · 2 p. | 452 m² | 29 000 € | 592 |
| févr. 2025 | Maison | Les Vuillons De L Arbre | 143 m² · 5 p. | 1 061 m² | 380 000 € | 2 657 |
| janv. 2025 | Maison | Clos Du Beauregard | 104 m² · 4 p. | 568 m² | 207 000 € | 1 990 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préseau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préseau (maisons 1 770 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maresches | 2,1 km | 1 508 (-15 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Curgies | 2,8 km | 2 026 (+14 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Saultain | 2,8 km | 2 089 (+18 %) | 1 988 | 150 |
| Prix immobilier Artres | 3,1 km | 1 667 (-6 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Aulnoy-lez-Valenciennes | 3,2 km | 1 539 (-13 %) | 2 889 | 334 |
| Prix immobilier Famars | 3,5 km | 1 934 (+9 %) | 2 029 | 136 |
| Prix immobilier Villers-Pol | 3,9 km | 1 699 (-4 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Sepmeries | 3,9 km | 1 677 (-5 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préseau
- Quel est le prix au m² à Préseau (59990) ?
- Pour une maison, 1 661 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -13,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 288 et 2 272 €/m².
- Combien coûte une maison à Préseau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préseau sur les deux dernières années publiées est de 168 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préseau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préseau ?
- Maison 4 pièces : 194 625 € (99 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 202 638 € (106 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Préseau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Barbusse (2 424 €/m²), Clos du Moulin (2 412 €/m²), Rue le Galet (2 160 €/m²). Les plus accessibles : Ruelle des Treize (733 €/m²), Rue Auguste Huart (1 241 €/m²), Rue du Docteur Calmette (1 339 €/m²).
- Préseau est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 770 contre 1 901 €/m²). Autour : Maresches 1 508 €/m², Curgies 2 026 €/m², Saultain 2 089 €/m², Artres 1 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préseau : 18 décembre 2025.
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