Prix immobilier à Villers-sous-Saint-Leu (60340)
Prix au m² et ventes réelles à Villers-sous-Saint-Leu, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 284 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Villers-sous-Saint-Leu en bref
À Villers-sous-Saint-Leu, une maison se vend en médiane 2 593 €/m², soit 287 560 € pour 100 m² (-4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 456 €/m² (140 000 € en médiane), +25 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de l'Oise (2 248 €/m²) : Villers-sous-Saint-Leu se classe 58e sur 586 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 622 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villers-sous-Saint-Leu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 745 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 899 | 32 | 2 648 | 12 |
| 2023 | 3 020 | 12 | 2 176 | 7 |
| 2024 | 2 712 | 15 | 1 965 | 6 |
| 2025 | 2 593 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villers-sous-Saint-Leu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 84 000 € | 38 m² | 2 545 | 4 |
| Appartement T3 | 150 150 € | 65 m² | 2 297 | 6 |
| Appartement T4 | 149 250 € | 76 m² | 1 925 | 4 |
| Maison 3 pièces | 183 500 € | 65 m² | 3 284 | 4 |
| Maison 4 pièces | 276 500 € | 79 m² | 3 476 | 14 |
| Maison 5 pièces | 284 375 € | 104 m² | 2 831 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 308 500 € | 130 m² | 2 390 | 10 |
Les rues de Villers-sous-Saint-Leu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Paris3 679 €/m²3 ventes · 338 000 € médian
- Mail du 18 Juin 19403 550 €/m²7 ventes · 279 000 € médian
- Rue du Castel3 278 €/m²6 ventes · 272 500 € médian
- Rue des Petunias3 086 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
- Allée de Bruxelles2 958 €/m²3 ventes · 352 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Melezes1 925 €/m²12 ventes · 150 750 € médian
- Avenue des Chardonnerets2 336 €/m²5 ventes · 335 656 € médian
- Rue de L'eglise2 408 €/m²7 ventes · 212 000 € médian
- Place Marguerite Moutier2 536 €/m²13 ventes · 139 500 € médian
- Avenue des Acacias2 561 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
Les plus de ventes
- Place Marguerite Moutier2 536 €/m²13 ventes · 139 500 € médian
- Rue des Melezes1 925 €/m²12 ventes · 150 750 € médian
- Rue du Château D'eau2 864 €/m²9 ventes · 192 000 € médian
- Rue de Precy2 723 €/m²8 ventes · 191 500 € médian
- Avenue des Acacias2 561 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Villers-sous-Saint-Leu
246 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 123 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Pl Marguerite Moutier | 33 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Pinsons | 99 m² · 6 p. | 551 m² | 245 000 € | 2 475 |
| nov. 2025 | Maison | All Du 41Eme Rt | 78 m² · 4 p. | 503 m² | 305 600 € | 3 918 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Precy | 53 m² · 3 p. | 759 m² | 205 000 € | 3 868 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Mesanges | 108 m² · 5 p. | 2 331 m² | 280 000 € | 2 593 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Pinsons | 83 m² · 5 p. | 667 m² | 258 435 € | 3 114 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Chardonnerets | 74 m² · 4 p. | 2 019 m² | 328 000 € | 4 432 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Melezes | 83 m² · 4 p. | 1 274 m² | 215 020 € | 2 591 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Melezes | 125 m² · 8 p. | 1 068 m² | 300 000 € | 2 400 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Precy | 60 m² · 3 p. | 432 m² | 162 000 € | 2 700 |
| juil. 2025 | Appart. | Pl Marguerite Moutier | 62 m² · 3 p. | — | 152 300 € | 2 456 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Roitelets | 117 m² · 6 p. | 676 m² | 260 000 € | 2 222 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villers-sous-Saint-Leu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villers-sous-Saint-Leu (maisons 2 765 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Leu-d'Esserent | 1,8 km | 2 800 (+1 %) | 2 973 | 223 |
| Prix immobilier Précy-sur-Oise | 2,4 km | 3 199 (+16 %) | 2 952 | 173 |
| Prix immobilier Blaincourt-lès-Précy | 2,9 km | 2 808 (+2 %) | 3 600 | 44 |
| Prix immobilier Cramoisy | 3,5 km | 2 226 (-19 %) | 1 966 | 69 |
| Prix immobilier Maysel | 4,0 km | 2 409 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Gouvieux | 4,0 km | 3 805 (+38 %) | 3 531 | 561 |
| Prix immobilier Thiverny | 4,5 km | 2 448 (-11 %) | 2 755 | 50 |
| Prix immobilier Crouy-en-Thelle | 4,6 km | 3 000 (+8 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villers-sous-Saint-Leu
- Quel est le prix au m² à Villers-sous-Saint-Leu (60340) ?
- Pour une maison, 2 593 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -4,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 456 €/m² (3 ventes), +25 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 402 et 3 361 €/m².
- Combien coûte une maison à Villers-sous-Saint-Leu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villers-sous-Saint-Leu sur les deux dernières années publiées est de 287 560 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villers-sous-Saint-Leu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villers-sous-Saint-Leu ?
- T2 : 84 000 € en médiane (38 m², 2 545 €/m², 4 ventes). T3 : 150 150 € en médiane (65 m², 2 297 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 276 500 € (79 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 284 375 € (104 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villers-sous-Saint-Leu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Paris (3 679 €/m²), Mail du 18 Juin 1940 (3 550 €/m²), Rue du Castel (3 278 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Melezes (1 925 €/m²), Avenue des Chardonnerets (2 336 €/m²), Rue de L'eglise (2 408 €/m²).
- Villers-sous-Saint-Leu est-elle plus chère que le reste de l'Oise ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 765 contre 2 248 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (2 424 contre 2 282 €/m²). Autour : Saint-Leu-d'Esserent 2 800 €/m², Précy-sur-Oise 3 199 €/m², Blaincourt-lès-Précy 2 808 €/m², Cramoisy 2 226 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villers-sous-Saint-Leu : 12 décembre 2025.
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