Prix immobilier à Alençon (61000)
Prix au m² et ventes réelles à Alençon, calculés sur 1 595 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 490 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Alençon en bref
À Alençon, une maison se vend en médiane 1 526 €/m², soit 125 000 € pour 84 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 105 €/m² (60 000 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Alençon se classe 40e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 414 m². Chiffres calculés sur 1 595 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Alençon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 | 210 | 1 038 | 167 |
| 2022 | 1 585 | 193 | 1 186 | 144 |
| 2023 | 1 582 | 157 | 1 191 | 143 |
| 2024 | 1 484 | 149 | 1 127 | 123 |
| 2025 | 1 526 | 181 | 1 105 | 128 |
Prix selon le nombre de pièces à Alençon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 38 495 € | 30 m² | 1 310 | 46 |
| Appartement T2 | 55 000 € | 47 m² | 1 228 | 99 |
| Appartement T3 | 65 000 € | 59 m² | 1 077 | 127 |
| Appartement T4 | 70 000 € | 72 m² | 999 | 104 |
| Appartement T5 | 95 000 € | 82 m² | 1 068 | 17 |
| Maison 1 pièce | 47 500 € | 30 m² | 1 517 | 10 |
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 58 m² | 1 365 | 26 |
| Maison 3 pièces | 93 000 € | 62 m² | 1 514 | 118 |
| Maison 4 pièces | 127 500 € | 83 m² | 1 566 | 135 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 93 m² | 1 486 | 131 |
| Maison 6 pièces et plus | 218 000 € | 136 m² | 1 603 | 67 |
Les rues de Alençon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (156 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Chesneau de la Drouerie2 750 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Balzac2 553 €/m²10 ventes · 206 250 € médian
- Avenue Jean Mantelet2 309 €/m²12 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Boulevard2 188 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Ruelle Notre Dame de Lorette2 159 €/m²4 ventes · 243 425 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gustave Flaubert450 €/m²4 ventes · 34 500 € médian
- Rue Bernard Palissy698 €/m²26 ventes · 44 881 € médian
- Rue Louis Breguet784 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Paul Harel856 €/m²10 ventes · 53 750 € médian
- Impasse des Tisserands914 €/m²4 ventes · 51 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Quakenbruck1 034 €/m²104 ventes · 58 000 € médian
- Boulevard de Strasbourg983 €/m²57 ventes · 55 000 € médian
- Rue Mal de Lattre de Tassigny1 228 €/m²42 ventes · 61 500 € médian
- Rue du 14eme Hussards1 042 €/m²36 ventes · 56 500 € médian
- Rue de Lancrel1 800 €/m²32 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Alençon
8 663 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AlençonDernières ventes à Alençon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Puits Au Verrier | 48 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 458 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Isige | 123 m² · 5 p. | 460 m² | 289 800 € | 2 356 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Air Haut | 136 m² · 5 p. | — | 100 000 € | 735 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 14Eme Hussards | 79 m² · 4 p. | — | 95 000 € | 1 203 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Ecusson | 96 m² · 5 p. | — | 118 000 € | 1 229 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Villeneuve | 57 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 228 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Quakenbruck | 55 m² · 3 p. | — | 25 000 € | 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Piquet | 48 m² · 2 p. | — | 77 000 € | 1 604 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pierre Mauger | 46 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 196 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Quakenbruck | 63 m² · 4 p. | 1 464 m² | 142 500 € | 2 262 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ecusson | 45 m² · 3 p. | 101 m² | 104 000 € | 2 311 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mal Lyautey | 97 m² · 4 p. | 804 m² | 148 000 € | 1 526 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Alençon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Alençon (maisons 1 493 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Damigny | 2,9 km | 1 648 (+10 %) | 1 778 | 147 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Corbéis | 2,9 km | 1 601 (+7 %) | 1 634 | 167 |
| Prix immobilier Saint-Paterne - Le Chevain | 2,9 km | 1 649 (+10 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Cerisé | 3,3 km | 1 599 (+7 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Arçonnay | 3,9 km | 1 487 (0 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Valframbert | 4,2 km | 1 620 (+9 %) | 1 840 | 47 |
| Prix immobilier Condé-sur-Sarthe | 4,5 km | 1 680 (+13 %) | 1 657 | 101 |
| Prix immobilier Lonrai | 4,8 km | 1 682 (+13 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Alençon
- Quel est le prix au m² à Alençon (61000) ?
- Pour une maison, 1 526 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (181 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 105 €/m² (128 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 595 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 201 et 1 863 €/m².
- Combien coûte une maison à Alençon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Alençon sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Alençon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Alençon ?
- T2 : 55 000 € en médiane (47 m², 1 228 €/m², 99 ventes). T3 : 65 000 € en médiane (59 m², 1 077 €/m², 127 ventes). Maison 4 pièces : 127 500 € (83 m², 135 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (93 m², 131 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Alençon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Chesneau de la Drouerie (2 750 €/m²), Rue Balzac (2 553 €/m²), Avenue Jean Mantelet (2 309 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gustave Flaubert (450 €/m²), Rue Bernard Palissy (698 €/m²), Rue Louis Breguet (784 €/m²).
- Alençon est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (1 493 contre 1 281 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (1 117 contre 1 254 €/m²). Autour : Damigny 1 648 €/m², Saint-Germain-du-Corbéis 1 601 €/m², Saint-Paterne - Le Chevain 1 649 €/m², Cerisé 1 599 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Alençon : 30 décembre 2025.
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