Prix immobilier à Rai (61270)
Prix au m² et ventes réelles à Rai, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 430 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Rai en bref
À Rai, une maison se vend en médiane 1 411 €/m², soit 93 000 € pour 80 m² (+24,2 % sur un an). Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Rai se classe 81e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 962 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rai
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 | 16 |
| 2022 | 1 495 | 14 |
| 2023 | 1 434 | 12 |
| 2024 | 1 136 | 9 |
| 2025 | 1 411 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Rai
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 750 € | 47 m² | 1 508 | 4 |
| Maison 3 pièces | 77 000 € | 62 m² | 1 369 | 8 |
| Maison 4 pièces | 93 000 € | 78 m² | 1 133 | 11 |
| Maison 5 pièces | 153 520 € | 92 m² | 1 745 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 174 000 € | 122 m² | 1 419 | 7 |
Les rues de Rai : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Desdouits1 625 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Mouchel1 524 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Rue René Descartes1 505 €/m²8 ventes · 85 905 € médian
- Chemin de Bellevue1 384 €/m²3 ventes · 103 800 € médian
- Rue Beausejour1 299 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Ancienne Poste1 009 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
- Rue du Hameau1 053 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
- Maisons Provost1 090 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
- Rue René d'Erard1 175 €/m²4 ventes · 98 500 € médian
- Avenue de Bresnard1 200 €/m²6 ventes · 66 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue René Descartes1 505 €/m²8 ventes · 85 905 € médian
- Avenue de Bresnard1 200 €/m²6 ventes · 66 750 € médian
- Rue Beausejour1 299 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
- Rue René d'Erard1 175 €/m²4 ventes · 98 500 € médian
- Rue de Courdemanche1 253 €/m²4 ventes · 111 500 € médian
Les DPE à Rai
207 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RaiDernières ventes à Rai
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Descartes | 62 m² · 4 p. | 1 090 m² | 70 000 € | 1 129 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Beausejour | 70 m² · 1 p. | 1 731 m² | 105 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Courdemanche | 88 m² · 5 p. | 481 m² | 112 000 € | 1 273 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Bresnard | 63 m² · 3 p. | 632 m² | 74 000 € | 1 175 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Hameau | 59 m² · 1 p. | 854 m² | 92 000 € | 1 559 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Rene Descartes | 35 m² · 3 p. | 2 600 m² | 71 000 € | 2 029 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ancienne Poste | 96 m² · 4 p. | 2 850 m² | 92 500 € | 964 |
| août 2025 | Maison | Av De Bresnard | 46 m² · 2 p. | 1 174 m² | 56 000 € | 1 217 |
| août 2025 | Maison | Rue Rene Descartes | 55 m² · 3 p. | 4 871 m² | 80 000 € | 1 455 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Bresnard | 46 m² · 2 p. | 516 m² | 73 500 € | 1 598 |
| juin 2025 | Maison | La Desverie | 48 m² · 2 p. | 1 368 m² | 70 000 € | 1 458 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Fosses-Coupes | 68 m² · 4 p. | 817 m² | 93 000 € | 1 368 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rai
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rai (maisons 1 368 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aube | 2,8 km | 1 328 (-3 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Beaufai | 3,5 km | 1 869 (+37 %) | — | 10 |
| Prix immobilier L'Aigle | 3,8 km | 1 400 (+2 %) | 1 138 | 480 |
| Prix immobilier Écorcei | 4,0 km | 1 390 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-sur-Risle | 5,2 km | 1 082 (-21 %) | 893 | 20 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Iton | 8,6 km | 1 787 (+31 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois | 9,0 km | 1 169 (-15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Écublei | 9,1 km | 1 513 (+11 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rai
- Quel est le prix au m² à Rai (61270) ?
- Pour une maison, 1 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +24,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 129 et 1 616 €/m².
- Combien coûte une maison à Rai ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rai sur les deux dernières années publiées est de 93 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rai ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rai ?
- Maison 4 pièces : 93 000 € (78 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 153 520 € (92 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rai ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Desdouits (1 625 €/m²), Rue Mouchel (1 524 €/m²), Rue René Descartes (1 505 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Ancienne Poste (1 009 €/m²), Rue du Hameau (1 053 €/m²), Maisons Provost (1 090 €/m²).
- Rai est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (1 368 contre 1 281 €/m²). Autour : Aube 1 328 €/m², Beaufai 1 869 €/m², L'Aigle 1 400 €/m², Écorcei 1 390 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rai : 31 décembre 2025.
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