Prix immobilier à Ardres (62610)
Prix au m² et ventes réelles à Ardres, calculés sur 172 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 389 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Ardres en bref
À Ardres, une maison se vend en médiane 1 978 €/m², soit 173 400 € pour 92 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 264 €/m² (199 272 € en médiane). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Ardres se classe 208e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 522 m². Chiffres calculés sur 172 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ardres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 702 | 33 | — | — |
| 2022 | 1 696 | 49 | — | — |
| 2023 | 1 854 | 33 | — | — |
| 2024 | 1 957 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 978 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ardres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 238 544 € | 73 m² | 3 268 | 3 |
| Maison 1 pièce | 27 000 € | 20 m² | 1 286 | 3 |
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 43 m² | 2 613 | 7 |
| Maison 3 pièces | 112 845 € | 70 m² | 1 567 | 14 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 82 m² | 1 854 | 19 |
| Maison 5 pièces | 193 362 € | 98 m² | 1 989 | 36 |
| Maison 6 pièces et plus | 266 000 € | 153 m² | 1 906 | 7 |
Les rues de Ardres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Rossignol2 613 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Avenue du Blanquart2 388 €/m²4 ventes · 227 000 € médian
- Rue du Docteur Lancet2 316 €/m²4 ventes · 275 000 € médian
- Rue Georges Cabal2 160 €/m²7 ventes · 237 000 € médian
- Rue Philippe Mallet2 156 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lambert732 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Chemin du Halage1 286 €/m²5 ventes · 27 000 € médian
- Rue des Tulipes1 308 €/m²3 ventes · 115 400 € médian
- Boulevard Constantin Senlecq1 379 €/m²10 ventes · 190 300 € médian
- Avenue Ernest Ranson1 385 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Jonquilles1 888 €/m²14 ventes · 163 850 € médian
- Boulevard Constantin Senlecq1 379 €/m²10 ventes · 190 300 € médian
- Avenue du Lac1 680 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Rosiers1 647 €/m²7 ventes · 163 000 € médian
- Rue Georges Cabal2 160 €/m²7 ventes · 237 000 € médian
Les DPE à Ardres
636 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Flandres | 116 m² · 3 p. | 1 614 m² | 206 250 € | 1 778 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Rossignol | 62 m² · 2 p. | 2 193 m² | 162 000 € | 2 613 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lambert | 105 m² · 5 p. | 287 m² | 56 000 € | 533 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Lac | 43 m² · 2 p. | 234 m² | 120 000 € | 2 791 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Cauchoise | 81 m² · 3 p. | 400 m² | 160 300 € | 1 979 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Vernandique | 71 m² · 3 p. | 5 241 m² | 96 000 € | 1 352 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Bruno Dejonghe | 71 m² · 3 p. | — | 238 544 € | 3 360 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Blanquart | 107 m² · 4 p. | 933 m² | 155 000 € | 1 449 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De St Quentin | 101 m² · 4 p. | 749 m² | 210 000 € | 2 079 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Bruno Dejonghe | 73 m² · 3 p. | — | 238 544 € | 3 268 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Marie Dannel | 99 m² · 5 p. | 826 m² | 260 000 € | 2 626 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 90 m² · 5 p. | 447 m² | 178 000 € | 1 978 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ardres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ardres (maisons 1 770 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nielles-lès-Ardres | 3,3 km | 1 740 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Balinghem | 3,6 km | 1 809 (+2 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nortkerque | 3,6 km | 1 808 (+2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Brêmes | 3,9 km | 1 897 (+7 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Les Attaques | 4,3 km | 2 011 (+14 %) | — | 93 |
| Prix immobilier Andres | 4,7 km | 1 680 (-5 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Guemps | 4,7 km | 1 934 (+9 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Louches | 5,5 km | 1 613 (-9 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ardres
- Quel est le prix au m² à Ardres (62610) ?
- Pour une maison, 1 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 264 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (172 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 372 et 2 158 €/m².
- Combien coûte une maison à Ardres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ardres sur les deux dernières années publiées est de 173 400 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ardres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ardres ?
- T3 : 238 544 € en médiane (73 m², 3 268 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 165 000 € (82 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 193 362 € (98 m², 36 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ardres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Rossignol (2 613 €/m²), Avenue du Blanquart (2 388 €/m²), Rue du Docteur Lancet (2 316 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lambert (732 €/m²), Chemin du Halage (1 286 €/m²), Rue des Tulipes (1 308 €/m²).
- Ardres est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 770 contre 1 638 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (2 264 contre 2 300 €/m²). Autour : Nielles-lès-Ardres 1 740 €/m², Balinghem 1 809 €/m², Nortkerque 1 808 €/m², Brêmes 1 897 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ardres : 17 décembre 2025.
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