Prix immobilier à Guemps (62370)
Prix au m² et ventes réelles à Guemps, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 067 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Guemps en bref
À Guemps, une maison se vend en médiane 1 771 €/m², soit 150 000 € pour 100 m² (-2,3 % sur un an). Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Guemps se classe 118e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 553 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guemps
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 934 | 9 |
| 2022 | 2 073 | 11 |
| 2023 | 1 768 | 8 |
| 2024 | 1 813 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Guemps
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 99 500 € | 74 m² | 1 568 | 4 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 89 m² | 1 613 | 7 |
| Maison 5 pièces | 226 425 € | 119 m² | 1 967 | 4 |
Les rues de Guemps : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Houlet2 364 €/m²4 ventes · 194 500 € médian
- Le Clos des 4 Vents2 272 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Rue du Sauve Temps2 121 €/m²4 ventes · 161 900 € médian
- Avenue des Jonquilles Cd 2291 613 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Jonquilles Cd 2291 613 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
- Rue du Houlet2 364 €/m²4 ventes · 194 500 € médian
- Rue du Sauve Temps2 121 €/m²4 ventes · 161 900 € médian
- Le Clos des 4 Vents2 272 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
Les DPE à Guemps
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuempsDernières ventes à Guemps
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Attaques | 99 m² · 5 p. | 675 m² | 209 850 € | 2 120 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Leu | 104 m² · 5 p. | 1 525 m² | 148 000 € | 1 423 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Chevaliere | 41 m² · 2 p. | 1 553 m² | 90 000 € | 2 195 |
| mars 2025 | Maison | Av Des Jonquilles Cd 229 | 89 m² · 4 p. | 2 342 m² | 95 000 € | 1 067 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Houlet | 84 m² · 3 p. | 19 828 m² | 190 000 € | 2 262 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Des Geraniums | 141 m² · 7 p. | 723 m² | 261 725 € | 1 856 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Houlet | 104 m² · 4 p. | 1 436 m² | 150 000 € | 1 442 |
| mars 2024 | Maison | Av Des Jonquilles Cd 229 | 62 m² · 4 p. | 3 788 m² | 100 000 € | 1 613 |
| mars 2024 | Maison | Le Clos Des 4 Vents | 134 m² · 5 p. | 605 m² | 243 000 € | 1 813 |
| nov. 2023 | Maison | Av Des Jonquilles Cd 229 | 89 m² · 4 p. | 324 m² | 117 000 € | 1 315 |
| oct. 2023 | Maison | Av Des Jonquilles Cd 229 | 80 m² · 4 p. | 3 396 m² | 175 000 € | 2 188 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Fort A Puces | 60 m² · 3 p. | 617 m² | 80 000 € | 1 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guemps
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guemps (maisons 1 934 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Offekerque | 1,7 km | 1 928 (0 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Nouvelle-Église | 3,5 km | 1 972 (+2 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ardres | 4,7 km | 1 770 (-8 %) | 2 264 | 172 |
| Prix immobilier Marck | 4,9 km | 1 977 (+2 %) | 1 705 | 501 |
| Prix immobilier Les Attaques | 5,0 km | 2 011 (+4 %) | — | 93 |
| Prix immobilier Nortkerque | 5,2 km | 1 808 (-7 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Vieille-Église | 5,9 km | 1 906 (-1 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Omer-Capelle | 7,3 km | 2 077 (+7 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guemps
- Quel est le prix au m² à Guemps (62370) ?
- Pour une maison, 1 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 et 2 195 €/m².
- Combien coûte une maison à Guemps ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guemps sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guemps ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guemps ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (89 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 226 425 € (119 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guemps ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Houlet (2 364 €/m²), Le Clos des 4 Vents (2 272 €/m²), Rue du Sauve Temps (2 121 €/m²). Les plus accessibles : .
- Guemps est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (1 934 contre 1 638 €/m²). Autour : Offekerque 1 928 €/m², Nouvelle-Église 1 972 €/m², Ardres 1 770 €/m², Marck 1 977 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guemps : 12 décembre 2025.
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