Prix immobilier à Guînes (62340)
Prix au m² et ventes réelles à Guînes, calculés sur 275 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 479 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Guînes en bref
À Guînes, une maison se vend en médiane 1 395 €/m², soit 130 000 € pour 85 m² (-15,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 983 €/m² (58 000 € en médiane). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Guînes se classe 384e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 484 m². Chiffres calculés sur 275 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guînes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 572 | 52 | — | — |
| 2022 | 1 463 | 65 | — | — |
| 2023 | 1 527 | 50 | — | — |
| 2024 | 1 649 | 44 | — | — |
| 2025 | 1 395 | 62 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guînes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 77 500 € | 22 m² | 3 065 | 4 |
| Maison 2 pièces | 65 500 € | 42 m² | 1 508 | 16 |
| Maison 3 pièces | 88 100 € | 64 m² | 1 453 | 34 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 92 m² | 1 677 | 56 |
| Maison 5 pièces | 143 412 € | 97 m² | 1 391 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 116 m² | 1 520 | 23 |
Les rues de Guînes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont à Vaches2 341 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Chemin du Deuxieme Banc2 237 €/m²6 ventes · 172 500 € médian
- Boulevard Delannoy2 162 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Bleuets2 134 €/m²3 ventes · 254 000 € médian
- Rue du Moulin Lianne2 117 €/m²4 ventes · 256 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Clemenceau950 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue Sydney Bown1 000 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Château1 113 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Mal Joffre1 133 €/m²7 ventes · 100 500 € médian
- Rue du Hasard1 215 €/m²10 ventes · 59 500 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Premier Banc1 552 €/m²14 ventes · 125 405 € médian
- Rue du Rempart1 333 €/m²14 ventes · 108 000 € médian
- Rue Leo Lagrange1 504 €/m²13 ventes · 135 000 € médian
- Boulevard Blanchard1 379 €/m²13 ventes · 116 000 € médian
- Chemin du Petit Brisquet2 027 €/m²11 ventes · 187 263 € médian
Les DPE à Guînes
556 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Commandance | 52 m² · 3 p. | 3 140 m² | 18 333 € | 353 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Neuve | 101 m² · 4 p. | 140 m² | 161 500 € | 1 599 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Calais | 88 m² · 4 p. | 360 m² | 115 000 € | 1 307 |
| nov. 2025 | Maison | Rue George Sand | 80 m² · 4 p. | 192 m² | 135 000 € | 1 688 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Rene Fontaine | 69 m² · 4 p. | 1 236 m² | 143 000 € | 2 072 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Blanchard | 36 m² · 2 p. | 60 m² | 90 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Joseph | 84 m² · 4 p. | 612 m² | 140 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Lenoir | 103 m² · 4 p. | 757 m² | 242 500 € | 2 354 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Mal Juin | 96 m² · 5 p. | 272 m² | 181 500 € | 1 891 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 75 m² · 4 p. | 55 m² | 62 000 € | 827 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Narcisse Boulanger | 162 m² · 7 p. | 1 384 m² | 165 000 € | 1 019 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Lianne | 115 m² · 3 p. | 737 m² | 310 000 € | 2 696 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guînes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guînes (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Campagne-lès-Guines | 2,8 km | 1 619 (+8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Andres | 3,5 km | 1 680 (+12 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Hames-Boucres | 3,8 km | 1 830 (+22 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Fiennes | 4,2 km | 1 870 (+25 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Caffiers | 4,4 km | 1 359 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Balinghem | 4,6 km | 1 809 (+21 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Rodelinghem | 4,8 km | 1 507 (0 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Bouquehault | 4,9 km | 1 692 (+13 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guînes
- Quel est le prix au m² à Guînes (62340) ?
- Pour une maison, 1 395 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), -15,4 % sur un an. Pour un appartement, 983 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (275 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Guînes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guînes sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guînes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guînes ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (92 m², 56 ventes). Maison 5 pièces : 143 412 € (97 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guînes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont à Vaches (2 341 €/m²), Chemin du Deuxieme Banc (2 237 €/m²), Boulevard Delannoy (2 162 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Clemenceau (950 €/m²), Rue Sydney Bown (1 000 €/m²), Rue du Château (1 113 €/m²).
- Guînes est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 638 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (1 476 contre 2 300 €/m²). Autour : Campagne-lès-Guines 1 619 €/m², Andres 1 680 €/m², Hames-Boucres 1 830 €/m², Fiennes 1 870 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guînes : 18 décembre 2025.
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