Prix immobilier à Dorat (63300)
Prix au m² et ventes réelles à Dorat, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 719 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Dorat en bref
À Dorat, une maison se vend en médiane 1 190 €/m², soit 161 250 € pour 79 m² (-28,6 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Dorat se classe 257e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dorat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Dorat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 128 m² | 1 380 | 3 |
Les rues de Dorat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Goutet1 297 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Bonjean1 139 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
- Dorat1 060 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
Les plus de ventes
- Dorat1 060 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
- Bonjean1 139 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
- Goutet1 297 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
Les DPE à Dorat
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Dorat ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à DoratDernières ventes à Dorat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Tarreyroux | 146 m² · 5 p. | 3 200 m² | 190 000 € | 1 301 |
| août 2025 | Maison | Dorat | 66 m² · 3 p. | 483 m² | 65 000 € | 985 |
| mai 2025 | Maison | Bonjean | 72 m² · 4 p. | 2 061 m² | 82 000 € | 1 139 |
| avr. 2025 | Maison | Chaniere | 248 m² · 11 p. | 2 309 m² | 307 650 € | 1 241 |
| mai 2024 | Maison | Bonjean | 128 m² · 5 p. | 2 240 m² | 250 000 € | 1 953 |
| avr. 2024 | Maison | Gator | 96 m² · 5 p. | 1 592 m² | 132 500 € | 1 380 |
| févr. 2023 | Maison | Dorat | 72 m² · 3 p. | 851 m² | 130 300 € | 1 810 |
| déc. 2022 | Maison | Le Bourg | 72 m² · 3 p. | 30 m² | 32 000 € | 444 |
| juil. 2022 | Maison | Goutet | 136 m² · 4 p. | 1 602 m² | 346 750 € | 2 550 |
| mars 2022 | Maison | Les Barres | 80 m² · 4 p. | 995 m² | 137 000 € | 1 713 |
| oct. 2021 | Maison | Martin | 220 m² · 8 p. | 2 599 m² | 130 000 € | 591 |
| août 2021 | Maison | Goutet | 138 m² · 5 p. | 1 775 m² | 179 000 € | 1 297 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dorat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dorat (maisons 1 139 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paslières | 4,1 km | 1 016 (-11 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Orléat | 4,8 km | 1 764 (+55 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Thiers | 5,7 km | 962 (-16 %) | 762 | 471 |
| Prix immobilier Vinzelles | 6,2 km | 1 410 (+24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bulhon | 6,5 km | 1 936 (+70 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Charnat | 6,5 km | 736 (-35 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Crevant-Laveine | 6,6 km | 1 146 (+1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Peschadoires | 7,4 km | 1 465 (+29 %) | 1 561 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dorat
- Quel est le prix au m² à Dorat (63300) ?
- Pour une maison, 1 190 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -28,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 970 et 1 380 €/m².
- Combien coûte une maison à Dorat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dorat sur les deux dernières années publiées est de 161 250 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dorat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dorat ?
- Maison 5 pièces : 190 000 € (128 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dorat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Goutet (1 297 €/m²), Bonjean (1 139 €/m²), Dorat (1 060 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dorat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 139 contre 1 800 €/m²). Autour : Paslières 1 016 €/m², Orléat 1 764 €/m², Thiers 962 €/m², Vinzelles 1 410 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dorat : 27 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.