Prix immobilier à Espirat (63160)
Prix au m² et ventes réelles à Espirat, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 416 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Espirat en bref
À Espirat, une maison se vend en médiane 1 319 €/m², soit 135 000 € pour 104 m² (-21,3 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Espirat se classe 108e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 336 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espirat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 570 | 9 |
| 2023 | 1 993 | 6 |
| 2025 | 1 319 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Espirat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 51 m² | 1 000 | 3 |
| Maison 4 pièces | 171 700 € | 102 m² | 2 340 | 6 |
| Maison 5 pièces | 267 000 € | 130 m² | 2 125 | 5 |
Les rues de Espirat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Pironin2 479 €/m²5 ventes · 287 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 260 €/m²4 ventes · 157 550 € médian
- Rue du Moulin1 298 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route de Reignat964 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Pironin2 479 €/m²5 ventes · 287 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 260 €/m²4 ventes · 157 550 € médian
- Route de Reignat964 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Moulin1 298 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Espirat
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspiratDernières ventes à Espirat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bartaud | 50 m² · 2 p. | 221 m² | 38 000 € | 760 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Reignat | 60 m² · 2 p. | 49 m² | 60 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 52 m² · 4 p. | 290 m² | 173 400 € | 3 335 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Puits | 51 m² · 2 p. | 115 m² | 83 500 € | 1 637 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Reignat | 140 m² · 5 p. | 1 186 m² | 135 000 € | 964 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Pironin | 120 m² · 5 p. | 1 638 m² | 297 500 € | 2 479 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 104 m² · 3 p. | 135 m² | 135 000 € | 1 298 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Bonde | 100 m² · 4 p. | 283 m² | 64 800 € | 648 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 52 m² · 4 p. | 290 m² | 153 400 € | 2 950 |
| mai 2024 | Maison | Imp De La Bonde | 130 m² · 5 p. | 383 m² | 267 000 € | 2 054 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Pironin | 105 m² · 4 p. | 1 932 m² | 296 000 € | 2 819 |
| août 2023 | Maison | Chem Du Coin | 93 m² · 5 p. | 587 m² | 226 350 € | 2 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espirat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espirat (maisons 1 730 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Reignat | 1,9 km | 1 385 (-20 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vassel | 2,0 km | 2 054 (+19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Chas | 2,1 km | 1 461 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Moissat | 3,0 km | 1 599 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Billom | 3,1 km | 1 594 (-8 %) | 1 193 | 218 |
| Prix immobilier Bouzel | 3,5 km | 1 850 (+7 %) | 6 578 | 32 |
| Prix immobilier Glaine-Montaigut | 4,0 km | 1 474 (-15 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Chauriat | 4,5 km | 1 921 (+11 %) | — | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espirat
- Quel est le prix au m² à Espirat (63160) ?
- Pour une maison, 1 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -21,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 991 et 2 402 €/m².
- Combien coûte une maison à Espirat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espirat sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espirat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espirat ?
- Maison 4 pièces : 171 700 € (102 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 267 000 € (130 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espirat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Pironin (2 479 €/m²), Rue de la Fontaine (2 260 €/m²), Rue du Moulin (1 298 €/m²). Les plus accessibles : .
- Espirat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 730 contre 1 800 €/m²). Autour : Reignat 1 385 €/m², Vassel 2 054 €/m², Chas 1 461 €/m², Moissat 1 599 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espirat : 4 novembre 2025.
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