Prix immobilier à Orcines (63870)
Prix au m² et ventes réelles à Orcines, calculés sur 81 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 609 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Orcines en bref
À Orcines, une maison se vend en médiane 2 220 €/m², soit 193 250 € pour 91 m² (-3,6 % sur un an). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Orcines se classe 37e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 432 m². Chiffres calculés sur 81 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orcines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 | 15 |
| 2022 | 2 591 | 14 |
| 2023 | 2 412 | 18 |
| 2024 | 2 302 | 20 |
| 2025 | 2 220 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Orcines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 91 850 € | 44 m² | 2 244 | 4 |
| Maison 2 pièces | 198 000 € | 46 m² | 3 202 | 6 |
| Maison 3 pièces | 151 000 € | 70 m² | 2 272 | 10 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 92 m² | 2 412 | 14 |
| Maison 5 pièces | 247 000 € | 115 m² | 2 216 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 161 000 € | 130 m² | 1 342 | 3 |
Les rues de Orcines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Chevreuils3 554 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Allée des Hirondelles - Villars3 188 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Route du Puy de Dome2 719 €/m²3 ventes · 294 500 € médian
- Rue du Pré la Font - le Cheix2 372 €/m²3 ventes · 167 200 € médian
- Route de Sarcouy - Ternant2 205 €/m²5 ventes · 245 092 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Cascade - Fontanas866 €/m²4 ventes · 123 259 € médian
- Route de Chanat - Ternant1 113 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Route des Domes1 740 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Route de Limoges1 985 €/m²4 ventes · 167 700 € médian
- Chemin de Bellevue2 000 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Sarcouy - Ternant2 205 €/m²5 ventes · 245 092 € médian
- Rue de la Cascade - Fontanas866 €/m²4 ventes · 123 259 € médian
- Route de Limoges1 985 €/m²4 ventes · 167 700 € médian
- Route de Chanat - Ternant1 113 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Route des Domes1 740 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Orcines
298 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 584 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Eaux Vives - Fontanas | 123 m² · 5 p. | 1 031 m² | 200 000 € | 1 626 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pave - Le Gressigny | 52 m² · 1 p. | 255 m² | 75 000 € | 1 442 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Sous - Ternant | 175 m² · 6 p. | 1 225 m² | 400 500 € | 2 289 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pre La Font - Le Cheix | 86 m² · 4 p. | 806 m² | 204 000 € | 2 372 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Sarcouy - Ternant | 100 m² · 5 p. | 456 m² | 245 092 € | 2 451 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cascade - Fontanas | 48 m² · 2 p. | 400 m² | 201 500 € | 4 198 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Acacias - Le Cheix | 97 m² · 4 p. | 1 208 m² | 363 000 € | 3 742 |
| août 2025 | Maison | Rte D Orcines | 120 m² · 6 p. | 399 m² | 161 000 € | 1 342 |
| août 2025 | Maison | Imp De Puy Planta | 86 m² · 5 p. | 616 m² | 185 000 € | 2 151 |
| mai 2025 | Maison | All Des Hirondelles - Villars | 90 m² · 3 p. | 211 m² | 229 000 € | 2 544 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Domes | 50 m² · 2 p. | 180 m² | 87 000 € | 1 740 |
| avr. 2025 | Maison | Rte D Orcines | 70 m² · 3 p. | 174 m² | 139 000 € | 1 986 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orcines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orcines (maisons 2 216 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chanat-la-Mouteyre | 3,6 km | 1 833 (-17 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Durtol | 4,5 km | 2 617 (+18 %) | 1 608 | 82 |
| Prix immobilier Royat | 4,9 km | 2 718 (+23 %) | 2 139 | 515 |
| Prix immobilier Chamalières | 5,1 km | 3 526 (+59 %) | 2 358 | 1 975 |
| Prix immobilier Nohanent | 5,3 km | 2 288 (+3 %) | 1 868 | 85 |
| Prix immobilier Sayat | 6,1 km | 2 557 (+15 %) | 1 955 | 102 |
| Prix immobilier Ceyssat | 6,2 km | 2 036 (-8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Blanzat | 6,9 km | 2 278 (+3 %) | 1 911 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orcines
- Quel est le prix au m² à Orcines (63870) ?
- Pour une maison, 2 220 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (81 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 543 et 3 019 €/m².
- Combien coûte une maison à Orcines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orcines sur les deux dernières années publiées est de 193 250 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orcines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orcines ?
- Maison 4 pièces : 198 000 € (92 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 247 000 € (115 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orcines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Chevreuils (3 554 €/m²), Allée des Hirondelles - Villars (3 188 €/m²), Route du Puy de Dome (2 719 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Cascade - Fontanas (866 €/m²), Route de Chanat - Ternant (1 113 €/m²), Route des Domes (1 740 €/m²).
- Orcines est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 216 contre 1 800 €/m²). Autour : Chanat-la-Mouteyre 1 833 €/m², Durtol 2 617 €/m², Royat 2 718 €/m², Chamalières 3 526 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orcines : 22 décembre 2025.
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