Prix immobilier à Royat (63130)
Prix au m² et ventes réelles à Royat, calculés sur 515 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 479 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Royat en bref
À Royat, une maison se vend en médiane 2 388 €/m², soit 215 735 € pour 92 m² (-10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 167 €/m² (81 520 € en médiane), +0,2 % sur un an. Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Royat se classe 3e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 492 m². Chiffres calculés sur 515 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Royat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 756 | 32 | 1 950 | 84 |
| 2022 | 2 761 | 32 | 2 243 | 92 |
| 2023 | 2 936 | 24 | 2 253 | 80 |
| 2024 | 2 680 | 27 | 2 163 | 56 |
| 2025 | 2 388 | 31 | 2 167 | 57 |
Prix selon le nombre de pièces à Royat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 875 € | 30 m² | 2 044 | 82 |
| Appartement T2 | 96 290 € | 43 m² | 2 335 | 48 |
| Appartement T3 | 158 750 € | 65 m² | 2 222 | 25 |
| Appartement T4 | 205 500 € | 92 m² | 2 287 | 28 |
| Appartement T5 | 288 125 € | 116 m² | 2 220 | 10 |
| Maison 1 pièce | 56 500 € | 32 m² | 1 713 | 6 |
| Maison 2 pièces | 85 500 € | 62 m² | 1 478 | 10 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 65 m² | 2 446 | 9 |
| Maison 4 pièces | 252 500 € | 96 m² | 2 885 | 24 |
| Maison 5 pièces | 289 570 € | 111 m² | 2 940 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 500 700 € | 168 m² | 2 719 | 11 |
Les rues de Royat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Montagnards3 913 €/m²7 ventes · 301 300 € médian
- Rue de la Pauze3 405 €/m²6 ventes · 493 600 € médian
- Boulevard Docteur Rocher3 350 €/m²11 ventes · 288 000 € médian
- Avenue Joseph Agid3 089 €/m²11 ventes · 339 000 € médian
- Avenue Abbe Vedrine2 944 €/m²3 ventes · 111 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Jean Cohendy1 493 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
- Avenue du Puy de Dome1 667 €/m²5 ventes · 285 000 € médian
- Rue Nationale1 695 €/m²6 ventes · 89 775 € médian
- Rue Cordemoy1 713 €/m²4 ventes · 56 500 € médian
- Avenue Anatole France1 735 €/m²70 ventes · 56 050 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Anatole France1 735 €/m²70 ventes · 56 050 € médian
- Boulevard Barrieu2 364 €/m²43 ventes · 105 500 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 284 €/m²41 ventes · 98 500 € médian
- Boulevard Jean Baptiste Romeuf2 025 €/m²33 ventes · 96 000 € médian
- Place Allard2 375 €/m²31 ventes · 47 500 € médian
Les DPE à Royat
1 560 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Royat ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à RoyatDernières ventes à Royat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jean Baptiste Romeuf | 40 m² · 2 p. | — | 99 075 € | 2 477 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 18 m² · 1 p. | — | 32 000 € | 1 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Vimal | 56 m² · 3 p. | 52 m² | 142 500 € | 2 545 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Puy De Dome | 171 m² · 5 p. | 1 144 m² | 285 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Allard | 21 m² · 1 p. | — | 45 710 € | 2 177 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pepiniere | 92 m² · 4 p. | 360 m² | 250 000 € | 2 717 |
| déc. 2025 | Maison | Av Antoine Phelut | 120 m² · 4 p. | 1 493 m² | 156 630 € | 1 305 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Auguste Rouzaud | 18 m² · 1 p. | — | 39 000 € | 2 167 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Fontaine Charade | 95 m² · 4 p. | 957 m² | 337 800 € | 3 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Beaumont | 97 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 320 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Beaumont | 97 m² · 4 p. | — | 261 360 € | 2 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Allard | 18 m² · 1 p. | — | 41 900 € | 2 328 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Royat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Royat (maisons 2 718 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chamalières | 2,3 km | 3 526 (+30 %) | 2 358 | 1 975 |
| Prix immobilier Ceyrat | 2,5 km | 2 713 (0 %) | 2 750 | 309 |
| Prix immobilier Beaumont | 3,4 km | 2 706 (0 %) | 2 130 | 673 |
| Prix immobilier Durtol | 4,3 km | 2 617 (-4 %) | 1 608 | 82 |
| Prix immobilier Romagnat | 4,9 km | 2 402 (-12 %) | 1 665 | 382 |
| Prix immobilier Orcines | 4,9 km | 2 216 (-18 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Saint-Genès-Champanelle | 5,1 km | 2 204 (-19 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Nohanent | 6,2 km | 2 288 (-16 %) | 1 868 | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Royat
- Quel est le prix au m² à Royat (63130) ?
- Pour une maison, 2 388 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -10,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 167 €/m² (57 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (515 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 908 et 3 347 €/m².
- Combien coûte une maison à Royat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Royat sur les deux dernières années publiées est de 215 735 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Royat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Royat ?
- T2 : 96 290 € en médiane (43 m², 2 335 €/m², 48 ventes). T3 : 158 750 € en médiane (65 m², 2 222 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 252 500 € (96 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 289 570 € (111 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Royat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Montagnards (3 913 €/m²), Rue de la Pauze (3 405 €/m²), Boulevard Docteur Rocher (3 350 €/m²). Les plus accessibles : Place Jean Cohendy (1 493 €/m²), Avenue du Puy de Dome (1 667 €/m²), Rue Nationale (1 695 €/m²).
- Royat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (2 718 contre 1 800 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (2 139 contre 2 107 €/m²). Autour : Chamalières 3 526 €/m², Ceyrat 2 713 €/m², Beaumont 2 706 €/m², Durtol 2 617 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Royat : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.