Prix immobilier à Saint-Nectaire (63710)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nectaire, calculés sur 81 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 822 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Saint-Nectaire en bref
À Saint-Nectaire, une maison se vend en médiane 1 506 €/m², soit 102 075 € pour 72 m² (+33,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 047 €/m² (60 300 € en médiane), +4,1 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Saint-Nectaire se classe 179e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 289 m². Chiffres calculés sur 81 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nectaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 287 | 14 | 839 | 13 |
| 2022 | 1 486 | 9 | — | — |
| 2023 | 1 377 | 5 | 1 384 | 8 |
| 2024 | 1 126 | 8 | 1 006 | 6 |
| 2025 | 1 506 | 10 | 1 047 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nectaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 52 500 € | 40 m² | 1 384 | 8 |
| Appartement T2 | 52 890 € | 47 m² | 1 125 | 5 |
| Appartement T3 | 73 468 € | 76 m² | 968 | 6 |
| Maison 2 pièces | 33 000 € | 52 m² | 688 | 5 |
| Maison 3 pièces | 109 600 € | 68 m² | 1 799 | 8 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 95 m² | 1 613 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 110 m² | 867 | 3 |
Les rues de Saint-Nectaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Parre St Nec Bas Est1 627 €/m²5 ventes · 103 450 € médian
- Avenue Jean Parrat Saillant1 368 €/m²4 ventes · 127 200 € médian
- Rue du Bailli St Nect Haut1 296 €/m²3 ventes · 89 412 € médian
- Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba1 047 €/m²33 ventes · 58 000 € médian
- Rue des Fontaines Hautes Grang889 €/m²3 ventes · 81 760 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba1 047 €/m²33 ventes · 58 000 € médian
- Chemin de la Parre St Nec Bas Est1 627 €/m²5 ventes · 103 450 € médian
- Avenue Jean Parrat Saillant1 368 €/m²4 ventes · 127 200 € médian
- Rue des Fontaines Hautes Grang889 €/m²3 ventes · 81 760 € médian
- Rue du Bailli St Nect Haut1 296 €/m²3 ventes · 89 412 € médian
Les DPE à Saint-Nectaire
154 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-NectaireDernières ventes à Saint-Nectaire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Coiffeur Arnats | 10 m² · 1 p. | 212 m² | 77 000 € | 7 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ecoliers Lenteuges | 93 m² · 4 p. | 1 301 m² | 150 000 € | 1 613 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Dr Roux St Nectaire Ba | 74 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 014 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Dr Roux St Nectaire Ba | 72 m² · 3 p. | — | 77 000 € | 1 069 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bailli St Nect Haut | 69 m² · 3 p. | — | 89 412 € | 1 296 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Chez Vallien Freydefont | 50 m² · 2 p. | 264 m² | 70 000 € | 1 400 |
| mai 2025 | Maison | Che De La Parre St Nec Bas Est | 95 m² · 4 p. | 289 m² | 103 450 € | 1 089 |
| mai 2025 | Maison | Che De La Parre St Nec Bas Est | 146 m² · 4 p. | 478 m² | 237 500 € | 1 627 |
| mai 2025 | Maison | Che De La Parre St Nec Bas Est | 38 m² · 3 p. | 199 m² | 100 700 € | 2 650 |
| avr. 2025 | Maison | Av Jean Parrat Saillant | 81 m² · 5 p. | 930 m² | 108 200 € | 1 336 |
| mars 2025 | Maison | Pl De L Abreuvoir St Nec Haut | 110 m² · 6 p. | 110 m² | 220 000 € | 2 000 |
| mars 2025 | Appart. | Av Du Dr Roux St Nectaire Ba | 80 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nectaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nectaire (maisons 1 394 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Olloix | 5,3 km | 1 700 (+22 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Diéry | 6,0 km | 1 269 (-9 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Le Vernet-Sainte-Marguerite | 6,3 km | 1 633 (+17 %) | 988 | 20 |
| Prix immobilier Cournols | 6,4 km | 1 720 (+23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montaigut-le-Blanc | 6,5 km | 1 437 (+3 %) | 2 193 | 32 |
| Prix immobilier Murol | 6,9 km | 1 385 (-1 %) | 1 384 | 63 |
| Prix immobilier Saint-Victor-la-Rivière | 6,9 km | 1 149 (-18 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saurier | 7,8 km | 1 415 (+2 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nectaire
- Quel est le prix au m² à Saint-Nectaire (63710) ?
- Pour une maison, 1 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +33,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 047 €/m² (5 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (81 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 921 et 1 954 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nectaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nectaire sur les deux dernières années publiées est de 102 075 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nectaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nectaire ?
- T2 : 52 890 € en médiane (47 m², 1 125 €/m², 5 ventes). T3 : 73 468 € en médiane (76 m², 968 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 150 000 € (95 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nectaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Parre St Nec Bas Est (1 627 €/m²), Avenue Jean Parrat Saillant (1 368 €/m²), Rue du Bailli St Nect Haut (1 296 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Nectaire est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 394 contre 1 800 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 035 contre 2 107 €/m²). Autour : Olloix 1 700 €/m², Saint-Diéry 1 269 €/m², Le Vernet-Sainte-Marguerite 1 633 €/m², Cournols 1 720 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nectaire : 10 décembre 2025.
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