Prix immobilier à Ainhoa (64250)
Prix au m² et ventes réelles à Ainhoa, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 672 habitants. Dernière vente connue : 4 juillet 2025.
Ainhoa en bref
À Ainhoa, une maison se vend en médiane 3 266 €/m², soit 340 000 € pour 125 m² (+9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 950 €/m² (176 000 € en médiane). Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Ainhoa se classe 36e sur 310 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ainhoa
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Ainhoa
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 340 000 € | 90 m² | 2 282 | 3 |
Les DPE à Ainhoa
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AinhoaDernières ventes à Ainhoa
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Mentaberriko Bidea | 80 m² · 3 p. | 1 040 m² | 340 000 € | 4 250 |
| févr. 2025 | Maison | Kaperako Bidea | 149 m² · 4 p. | 991 m² | 340 000 € | 2 282 |
| nov. 2024 | Maison | Che Amuntsainetik-Armaiarako | 90 m² · 4 p. | 2 371 m² | 384 791 € | 4 275 |
| juin 2024 | Maison | Ithurriko Bidea | 89 m² · 4 p. | 2 172 m² | 150 000 € | 1 685 |
| avr. 2024 | Appart. | Akateneko Bidea | 130 m² · 5 p. | — | 270 000 € | 2 077 |
| janv. 2024 | Appart. | Larreburuko Bidea | 45 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 1 822 |
| mars 2023 | Maison | Garziako Inta | 93 m² · 3 p. | 900 m² | 439 100 € | 4 722 |
| mars 2023 | Maison | Che Amuntsainetik-Armaiarako | 90 m² · 5 p. | 968 m² | 315 030 € | 3 500 |
| sept. 2022 | Maison | Herri Barnea | 125 m² · 5 p. | 2 000 m² | 510 000 € | 4 080 |
| juil. 2022 | Maison | Kaperako Bidea | 141 m² · 5 p. | 542 m² | 445 000 € | 3 156 |
| avr. 2022 | Appart. | Karrika Nagusia | 106 m² · 3 p. | 3 648 m² | 450 000 € | 4 245 |
| déc. 2021 | Maison | Hiltegiko Bidea | 180 m² · 5 p. | 1 373 m² | 350 000 € | 1 944 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ainhoa
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ainhoa (maisons 3 156 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Espelette | 3,8 km | 3 872 (+23 %) | 3 365 | 46 |
| Prix immobilier Souraïde | 5,2 km | 3 295 (+4 %) | 3 852 | 24 |
| Prix immobilier Itxassou | 6,5 km | 3 440 (+9 %) | 3 700 | 69 |
| Prix immobilier Sare | 8,1 km | 3 446 (+9 %) | 2 610 | 48 |
| Prix immobilier Saint-Pée-sur-Nivelle | 8,4 km | 4 563 (+45 %) | 3 932 | 221 |
| Prix immobilier Larressore | 8,6 km | 3 760 (+19 %) | 3 699 | 76 |
| Prix immobilier Cambo-les-Bains | 10,5 km | 3 697 (+17 %) | 3 817 | 466 |
| Prix immobilier Bidarray | 11,0 km | 2 400 (-24 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ainhoa
- Quel est le prix au m² à Ainhoa (64250) ?
- Pour une maison, 3 266 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 183 et 4 165 €/m².
- Combien coûte une maison à Ainhoa ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ainhoa sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 125 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ainhoa ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ainhoa ?
- Maison 4 pièces : 340 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Ainhoa est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (3 156 contre 2 378 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 950 contre 3 259 €/m²). Autour : Espelette 3 872 €/m², Souraïde 3 295 €/m², Itxassou 3 440 €/m², Sare 3 446 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ainhoa : 4 juillet 2025.
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