Prix immobilier à Itxassou (64250)
Prix au m² et ventes réelles à Itxassou, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 248 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Itxassou en bref
À Itxassou, une maison se vend en médiane 3 157 €/m², soit 340 000 € pour 101 m² (-6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 515 €/m² (243 000 € en médiane), -9,7 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Itxassou se classe 30e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 931 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Itxassou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 532 | 8 | 3 290 | 6 |
| 2022 | 3 856 | 8 | 3 778 | 6 |
| 2023 | 4 164 | 7 | 3 984 | 8 |
| 2024 | 3 389 | 10 | — | — |
| 2025 | 3 157 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Itxassou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 181 500 € | 46 m² | 3 947 | 8 |
| Appartement T3 | 250 000 € | 63 m² | 3 968 | 5 |
| Maison 4 pièces | 353 200 € | 93 m² | 3 889 | 9 |
| Maison 5 pièces | 454 625 € | 130 m² | 3 840 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 500 € | 176 m² | 1 554 | 4 |
Les rues de Itxassou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Larrainarteko Bidea3 913 €/m²6 ventes · 222 500 € médian
- Karrika Nagusia3 861 €/m²10 ventes · 184 000 € médian
- Elizako Bidea3 579 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Gaineko Xokoa3 451 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Plaza Berri Etxegunea3 444 €/m²3 ventes · 251 000 € médian
Les plus accessibles
- Paxkoeneko Bidea1 665 €/m²3 ventes · 459 440 € médian
Les plus de ventes
- Karrika Nagusia3 861 €/m²10 ventes · 184 000 € médian
- Larrainarteko Bidea3 913 €/m²6 ventes · 222 500 € médian
- Elizako Bidea3 579 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Gaineko Xokoa3 451 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Paxkoeneko Bidea1 665 €/m²3 ventes · 459 440 € médian
Les DPE à Itxassou
187 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ItxassouDernières ventes à Itxassou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Elizako Bidea | 95 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 3 579 |
| déc. 2025 | Maison | Larrondoko Bidea | 140 m² · 4 p. | 4 019 m² | 442 000 € | 3 157 |
| oct. 2025 | Maison | Xirripa Etxegunea | 132 m² · 5 p. | 3 414 m² | 600 000 € | 4 545 |
| sept. 2025 | Appart. | Elizako Bidea | 57 m² · 3 p. | — | 252 850 € | 4 436 |
| août 2025 | Appart. | Rte Du Pas De Roland | 41 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 171 |
| juil. 2025 | Appart. | Gaineko Xokoa | 51 m² · 2 p. | — | 176 000 € | 3 451 |
| juil. 2025 | Maison | Beltxa Xokoa | 100 m² · 5 p. | 2 100 m² | 459 250 € | 4 593 |
| juin 2025 | Maison | Atekagaitzeko Errebidea | 93 m² · 4 p. | 4 585 m² | 100 000 € | 1 075 |
| juin 2025 | Maison | Oilomokoeneko Bidea | 82 m² · 4 p. | — | 373 081 € | 4 550 |
| mai 2025 | Maison | Balakiko Errebidea Rd249 | 102 m² · 4 p. | 1 962 m² | 340 000 € | 3 333 |
| mai 2025 | Maison | Berandotzeko Bidea | 65 m² · 1 p. | 266 m² | 160 000 € | 2 462 |
| avr. 2025 | Maison | Borddako Bidea | 115 m² · 6 p. | 1 427 m² | 185 000 € | 1 609 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Itxassou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Itxassou (maisons 3 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Espelette | 4,1 km | 3 872 (+13 %) | 3 365 | 46 |
| Prix immobilier Louhossoa | 4,8 km | 3 051 (-11 %) | 3 686 | 20 |
| Prix immobilier Cambo-les-Bains | 6,0 km | 3 697 (+7 %) | 3 817 | 466 |
| Prix immobilier Bidarray | 6,2 km | 2 400 (-30 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Ainhoa | 6,5 km | 3 156 (-8 %) | 1 950 | 15 |
| Prix immobilier Larressore | 7,3 km | 3 760 (+9 %) | 3 699 | 76 |
| Prix immobilier Souraïde | 7,8 km | 3 295 (-4 %) | 3 852 | 24 |
| Prix immobilier Mendionde | 9,4 km | 2 529 (-26 %) | 1 502 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Itxassou
- Quel est le prix au m² à Itxassou (64250) ?
- Pour une maison, 3 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -6,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 515 €/m² (4 ventes), -9,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 314 et 4 226 €/m².
- Combien coûte une maison à Itxassou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Itxassou sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Itxassou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Itxassou ?
- T2 : 181 500 € en médiane (46 m², 3 947 €/m², 8 ventes). T3 : 250 000 € en médiane (63 m², 3 968 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 353 200 € (93 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 454 625 € (130 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Itxassou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Larrainarteko Bidea (3 913 €/m²), Karrika Nagusia (3 861 €/m²), Elizako Bidea (3 579 €/m²). Les plus accessibles : Paxkoeneko Bidea (1 665 €/m²).
- Itxassou est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (3 440 contre 2 378 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 700 contre 3 259 €/m²). Autour : Espelette 3 872 €/m², Louhossoa 3 051 €/m², Cambo-les-Bains 3 697 €/m², Bidarray 2 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Itxassou : 11 décembre 2025.
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