Prix immobilier à Espelette (64250)
Prix au m² et ventes réelles à Espelette, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 155 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Espelette en bref
À Espelette, une maison se vend en médiane 3 478 €/m², soit 420 000 € pour 120 m² (-15,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 887 €/m² (212 250 € en médiane), +19,8 % sur un an. Les maisons y sont 63 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Espelette se classe 24e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 106 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espelette
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 883 | 7 | — | — |
| 2022 | 3 586 | 6 | — | — |
| 2023 | 3 872 | 9 | — | — |
| 2024 | 4 106 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 478 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Espelette
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 181 000 € | 42 m² | 4 310 | 3 |
| Maison 4 pièces | 471 390 € | 96 m² | 4 712 | 10 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 118 m² | 3 406 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 508 620 € | 139 m² | 3 888 | 8 |
Les rues de Espelette : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bidegaineko Bidexka4 786 €/m²3 ventes · 478 200 € médian
- Route Elizalde Ko Bidea4 473 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Route Sansotene Ko Bidea3 600 €/m²3 ventes · 475 000 € médian
- Route Olagaine Ko Bidea1 908 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
Les plus de ventes
- Bidegaineko Bidexka4 786 €/m²3 ventes · 478 200 € médian
- Route Elizalde Ko Bidea4 473 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Route Olagaine Ko Bidea1 908 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Route Sansotene Ko Bidea3 600 €/m²3 ventes · 475 000 € médian
Les DPE à Espelette
273 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspeletteDernières ventes à Espelette
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Bidegaineko Bidexka | 42 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 810 |
| nov. 2025 | Maison | Bidegaineko Bidexka | 86 m² · 4 p. | 2 241 m² | 478 200 € | 5 560 |
| nov. 2025 | Appart. | Itsasuko Errebidea | 63 m² · 3 p. | — | 249 700 € | 3 963 |
| sept. 2025 | Maison | Torreseneko Bidea | 115 m² · 5 p. | 994 m² | 400 000 € | 3 478 |
| août 2025 | Maison | Eskolaberriko Karrika | 84 m² · 4 p. | 948 m² | 281 000 € | 3 345 |
| juil. 2025 | Maison | Xerri Karrika | 120 m² · 5 p. | 300 m² | 400 000 € | 3 333 |
| févr. 2025 | Maison | Irazabaleko Bidea | 103 m² · 4 p. | 1 152 m² | 510 000 € | 4 951 |
| févr. 2025 | Maison | Basaburuko Bidea | 130 m² · 5 p. | 8 026 m² | 370 000 € | 2 846 |
| janv. 2025 | Maison | Xilarreneko Karrika | 105 m² · 6 p. | 2 675 m² | 420 000 € | 4 000 |
| déc. 2024 | Maison | Apeztegiko Bidea | 111 m² · 6 p. | 2 580 m² | 477 240 € | 4 299 |
| nov. 2024 | Maison | Gaztaindegiko Bidea | 229 m² · 8 p. | 5 580 m² | 768 000 € | 3 354 |
| oct. 2024 | Appart. | Xerri Karrika | 48 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 3 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espelette
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espelette (maisons 3 872 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Souraïde | 3,8 km | 3 295 (-15 %) | 3 852 | 24 |
| Prix immobilier Ainhoa | 3,8 km | 3 156 (-18 %) | 1 950 | 15 |
| Prix immobilier Itxassou | 4,1 km | 3 440 (-11 %) | 3 700 | 69 |
| Prix immobilier Larressore | 5,2 km | 3 760 (-3 %) | 3 699 | 76 |
| Prix immobilier Cambo-les-Bains | 6,8 km | 3 697 (-5 %) | 3 817 | 466 |
| Prix immobilier Louhossoa | 8,6 km | 3 051 (-21 %) | 3 686 | 20 |
| Prix immobilier Ustaritz | 8,9 km | 4 000 (+3 %) | 3 954 | 372 |
| Prix immobilier Saint-Pée-sur-Nivelle | 9,2 km | 4 563 (+18 %) | 3 932 | 221 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espelette
- Quel est le prix au m² à Espelette (64250) ?
- Pour une maison, 3 478 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -15,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 887 €/m² (2 ventes), +19,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 307 et 4 639 €/m².
- Combien coûte une maison à Espelette ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espelette sur les deux dernières années publiées est de 420 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espelette ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espelette ?
- T2 : 181 000 € en médiane (42 m², 4 310 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 471 390 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espelette ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bidegaineko Bidexka (4 786 €/m²), Route Elizalde Ko Bidea (4 473 €/m²), Route Sansotene Ko Bidea (3 600 €/m²). Les plus accessibles : .
- Espelette est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 63 % plus chères que la médiane départementale (3 872 contre 2 378 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 365 contre 3 259 €/m²). Autour : Souraïde 3 295 €/m², Ainhoa 3 156 €/m², Itxassou 3 440 €/m², Larressore 3 760 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espelette : 27 novembre 2025.
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