Prix immobilier à Bayonne (64100)
Prix au m² et ventes réelles à Bayonne, calculés sur 4 443 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 54 306 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bayonne en bref
À Bayonne, une maison se vend en médiane 4 551 €/m², soit 502 750 € pour 100 m² (-4,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 000 €/m² (219 000 € en médiane), -1,3 % sur un an. Les maisons y sont 97 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Bayonne se classe 14e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 643 m². Chiffres calculés sur 4 443 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bayonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 444 | 85 | 3 750 | 1028 |
| 2022 | 4 910 | 103 | 4 138 | 945 |
| 2023 | 4 572 | 60 | 4 195 | 690 |
| 2024 | 4 769 | 68 | 4 054 | 627 |
| 2025 | 4 551 | 74 | 4 000 | 763 |
Prix selon le nombre de pièces à Bayonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 138 500 € | 30 m² | 4 597 | 234 |
| Appartement T2 | 188 500 € | 45 m² | 4 158 | 693 |
| Appartement T3 | 260 785 € | 65 m² | 4 030 | 732 |
| Appartement T4 | 317 120 € | 84 m² | 3 903 | 329 |
| Appartement T5 | 313 800 € | 98 m² | 3 387 | 72 |
| Appartement T6 et plus | 559 000 € | 148 m² | 3 794 | 17 |
| Maison 2 pièces | 411 845 € | 46 m² | 8 962 | 6 |
| Maison 3 pièces | 372 670 € | 78 m² | 4 474 | 24 |
| Maison 4 pièces | 434 000 € | 91 m² | 4 591 | 75 |
| Maison 5 pièces | 498 275 € | 100 m² | 4 601 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 748 500 € | 150 m² | 4 760 | 50 |
Les rues de Bayonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (253 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue André Perchicot8 462 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Rue Edmond See6 864 €/m²3 ventes · 681 750 € médian
- Cité Furtado6 500 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Avenue des Lauriers6 493 €/m²3 ventes · 815 000 € médian
- Rue Jean-delphin Alard6 143 €/m²5 ventes · 890 000 € médian
Les plus accessibles
- Quai Galuperie1 906 €/m²5 ventes · 212 650 € médian
- Rue Ste Ursule1 984 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Place des Gascons2 314 €/m²22 ventes · 163 000 € médian
- Rue de la Porcelaine2 401 €/m²7 ventes · 143 900 € médian
- Avenue de Ste Croix2 477 €/m²46 ventes · 198 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée Docteur Robert Lafon3 788 €/m²201 ventes · 182 300 € médian
- Rue Maubec3 863 €/m²134 ventes · 194 625 € médian
- Chemin de Lestanquet3 900 €/m²96 ventes · 222 500 € médian
- Avenue Docteur Maurice Delay3 169 €/m²94 ventes · 180 000 € médian
- Rue d'Arrousets4 191 €/m²86 ventes · 239 662 € médian
Les DPE à Bayonne
18 647 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Peupliers | 70 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Alsace Lorraine | 104 m² · 5 p. | — | 260 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Chauron | 100 m² · 4 p. | 251 m² | 725 000 € | 7 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Laharie | 66 m² · 3 p. | — | 267 000 € | 4 045 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Laharie | 97 m² · 3 p. | — | 460 000 € | 4 742 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bourgneuf | 97 m² · 3 p. | — | 375 000 € | 3 866 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Fontaine De Trevi | 84 m² · 4 p. | — | 382 300 € | 4 551 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gentil Ader | 49 m² · 2 p. | — | 273 000 € | 5 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Cordeliers | 51 m² · 2 p. | — | 195 000 € | 3 824 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mondarrain | 76 m² · 5 p. | — | 210 000 € | 2 763 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Bernard Tambourindeguy | 62 m² · 4 p. | — | 252 860 € | 4 078 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cpt Resplandy | 16 m² · 1 p. | — | 112 500 € | 7 031 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bayonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bayonne (maisons 4 687 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Irube | 2,7 km | 4 170 (-11 %) | 3 873 | 255 |
| Prix immobilier Villefranque | 4,5 km | 4 091 (-13 %) | 4 008 | 101 |
| Prix immobilier Anglet | 4,7 km | 6 611 (+41 %) | 5 000 | 3 640 |
| Prix immobilier Lahonce | 4,8 km | 3 936 (-16 %) | 3 677 | 113 |
| Prix immobilier Boucau | 4,9 km | 4 053 (-14 %) | 3 687 | 483 |
| Prix immobilier Mouguerre | 5,3 km | 4 136 (-12 %) | 3 857 | 164 |
| Prix immobilier Bassussarry | 5,3 km | 5 326 (+14 %) | 4 545 | 187 |
| Prix immobilier Tarnos | 5,6 km | 4 216 (-10 %) | 3 813 | 689 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bayonne
- Quel est le prix au m² à Bayonne (64100) ?
- Pour une maison, 4 551 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (74 ventes), -4,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 000 €/m² (763 ventes), -1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 443 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 017 et 5 949 €/m².
- Combien coûte une maison à Bayonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bayonne sur les deux dernières années publiées est de 502 750 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bayonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bayonne ?
- T2 : 188 500 € en médiane (45 m², 4 158 €/m², 693 ventes). T3 : 260 785 € en médiane (65 m², 4 030 €/m², 732 ventes). Maison 4 pièces : 434 000 € (91 m², 75 ventes). Maison 5 pièces : 498 275 € (100 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bayonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue André Perchicot (8 462 €/m²), Rue Edmond See (6 864 €/m²), Cité Furtado (6 500 €/m²). Les plus accessibles : Quai Galuperie (1 906 €/m²), Rue Ste Ursule (1 984 €/m²), Place des Gascons (2 314 €/m²).
- Bayonne est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 97 % plus chères que la médiane départementale (4 687 contre 2 378 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (4 017 contre 3 259 €/m²). Autour : Saint-Pierre-d'Irube 4 170 €/m², Villefranque 4 091 €/m², Anglet 6 611 €/m², Lahonce 3 936 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bayonne : 30 décembre 2025.
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