Prix immobilier à Boucau (64340)
Prix au m² et ventes réelles à Boucau, calculés sur 483 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 968 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Boucau en bref
À Boucau, une maison se vend en médiane 3 846 €/m², soit 364 500 € pour 98 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 656 €/m² (202 084 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 70 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Boucau se classe 19e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 483 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boucau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 438 | 48 | 3 166 | 64 |
| 2022 | 4 575 | 51 | 3 871 | 65 |
| 2023 | 4 430 | 46 | 4 028 | 37 |
| 2024 | 3 791 | 35 | 3 674 | 42 |
| 2025 | 3 846 | 41 | 3 654 | 54 |
Prix selon le nombre de pièces à Boucau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 145 000 € | 30 m² | 4 028 | 11 |
| Appartement T2 | 167 750 € | 44 m² | 3 962 | 38 |
| Appartement T3 | 234 740 € | 61 m² | 3 775 | 56 |
| Appartement T4 | 308 500 € | 82 m² | 3 817 | 16 |
| Appartement T5 | 317 500 € | 98 m² | 2 818 | 8 |
| Appartement T6 et plus | 409 270 € | 145 m² | 2 803 | 3 |
| Maison 3 pièces | 324 264 € | 65 m² | 4 699 | 13 |
| Maison 4 pièces | 407 400 € | 90 m² | 4 428 | 54 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 106 m² | 3 846 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 470 000 € | 144 m² | 3 132 | 12 |
Les rues de Boucau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Raoul Bramarie5 500 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Chemin de Jouandic5 176 €/m²3 ventes · 352 000 € médian
- Rue de Matignon4 875 €/m²5 ventes · 615 000 € médian
- Rue des Quatre Vents4 875 €/m²5 ventes · 440 000 € médian
- Allée du Vallon4 688 €/m²4 ventes · 288 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue André Duboy2 406 €/m²6 ventes · 216 545 € médian
- Rue J P Thimbaud2 596 €/m²10 ventes · 151 612 € médian
- Rue des Pyrenees2 667 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Pierre Lacouture2 803 €/m²5 ventes · 409 270 € médian
- Rue des Mimosas3 055 €/m²10 ventes · 276 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Lassalle3 255 €/m²31 ventes · 190 000 € médian
- Rue Georges Politzer3 846 €/m²25 ventes · 184 000 € médian
- Rue Maurice Perse3 179 €/m²20 ventes · 157 422 € médian
- Allée des Coteaux4 405 €/m²19 ventes · 228 000 € médian
- Allée Simone de Beauvoir3 678 €/m²15 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Boucau
1 876 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Severin Latappy | 105 m² · 5 p. | 1 518 m² | 365 000 € | 3 476 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Politzer | 50 m² · 1 p. | — | 180 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Lassalle | 35 m² · 2 p. | — | 157 000 € | 4 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Perse | 32 m² · 3 p. | — | 140 900 € | 4 403 |
| déc. 2025 | Appart. | All Simone De Beauvoir | 45 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lenine | 73 m² · 3 p. | 368 m² | 231 900 € | 3 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Jacques Prevert | 61 m² · 3 p. | — | 207 500 € | 3 402 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Coteaux | 59 m² · 2 p. | — | 268 900 € | 4 558 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 88 m² · 4 p. | 372 m² | 283 000 € | 3 216 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Merisiers | 42 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 3 571 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Jouandic | 68 m² · 4 p. | 500 m² | 352 000 € | 5 176 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joseph Saint Andre | 113 m² · 5 p. | 284 m² | 230 000 € | 2 035 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boucau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boucau (maisons 4 053 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tarnos | 1,2 km | 4 216 (+4 %) | 3 813 | 689 |
| Prix immobilier Ondres | 4,5 km | 4 386 (+8 %) | 4 031 | 449 |
| Prix immobilier Bayonne | 4,9 km | 4 687 (+16 %) | 4 017 | 4 443 |
| Prix immobilier Anglet | 5,1 km | 6 611 (+63 %) | 5 000 | 3 640 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Irube | 7,6 km | 4 170 (+3 %) | 3 873 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Seignanx | 8,1 km | 4 045 (0 %) | 3 777 | 294 |
| Prix immobilier Lahonce | 8,1 km | 3 936 (-3 %) | 3 677 | 113 |
| Prix immobilier Biarritz | 8,6 km | 8 056 (+99 %) | 7 368 | 3 542 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boucau
- Quel est le prix au m² à Boucau (64340) ?
- Pour une maison, 3 846 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 656 €/m² (55 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (483 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 246 et 4 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Boucau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boucau sur les deux dernières années publiées est de 364 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boucau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boucau ?
- T2 : 167 750 € en médiane (44 m², 3 962 €/m², 38 ventes). T3 : 234 740 € en médiane (61 m², 3 775 €/m², 56 ventes). Maison 4 pièces : 407 400 € (90 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (106 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boucau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Raoul Bramarie (5 500 €/m²), Chemin de Jouandic (5 176 €/m²), Rue de Matignon (4 875 €/m²). Les plus accessibles : Rue André Duboy (2 406 €/m²), Rue J P Thimbaud (2 596 €/m²), Rue des Pyrenees (2 667 €/m²).
- Boucau est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 70 % plus chères que la médiane départementale (4 053 contre 2 378 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 687 contre 3 259 €/m²). Autour : Tarnos 4 216 €/m², Ondres 4 386 €/m², Bayonne 4 687 €/m², Anglet 6 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boucau : 23 décembre 2025.
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