Prix immobilier à Biarritz (64200)
Prix au m² et ventes réelles à Biarritz, calculés sur 3 542 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 206 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Biarritz en bref
À Biarritz, une maison se vend en médiane 8 028 €/m², soit 880 000 € pour 108 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 067 €/m² (360 328 € en médiane), -2,4 % sur un an. Les maisons y sont 239 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Biarritz se classe 2e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 462 m². Chiffres calculés sur 3 542 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biarritz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 919 | 153 | 6 979 | 717 |
| 2022 | 8 500 | 121 | 7 877 | 622 |
| 2023 | 8 452 | 97 | 7 999 | 506 |
| 2024 | 8 259 | 117 | 7 244 | 472 |
| 2025 | 8 028 | 126 | 7 067 | 611 |
Prix selon le nombre de pièces à Biarritz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 213 000 € | 27 m² | 7 863 | 393 |
| Appartement T2 | 329 143 € | 46 m² | 7 316 | 459 |
| Appartement T3 | 490 500 € | 68 m² | 7 153 | 425 |
| Appartement T4 | 603 150 € | 86 m² | 6 775 | 230 |
| Appartement T5 | 753 000 € | 99 m² | 7 045 | 61 |
| Appartement T6 et plus | 917 500 € | 134 m² | 7 412 | 20 |
| Maison 2 pièces | 320 000 € | 42 m² | 7 554 | 10 |
| Maison 3 pièces | 545 000 € | 67 m² | 8 752 | 62 |
| Maison 4 pièces | 738 500 € | 90 m² | 8 676 | 97 |
| Maison 5 pièces | 990 000 € | 120 m² | 7 514 | 79 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 352 092 € | 162 m² | 8 308 | 88 |
Les rues de Biarritz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (264 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Garderes16 966 €/m²4 ventes · 1 696 000 € médian
- Avenue de Bidart14 234 €/m²3 ventes · 1 950 000 € médian
- Rue Minerva13 497 €/m²4 ventes · 1 164 350 € médian
- Allée du Bas de la Colline13 337 €/m²4 ventes · 1 381 401 € médian
- Rue de Cristobal12 923 €/m²10 ventes · 1 689 210 € médian
Les plus accessibles
- Car de la Negresse3 903 €/m²4 ventes · 289 855 € médian
- Rue Luis Mariano4 056 €/m²5 ventes · 365 000 € médian
- Impasse Abbe Lisle4 402 €/m²3 ventes · 180 500 € médian
- Avenue de Tamames4 731 €/m²25 ventes · 365 000 € médian
- Allée des Ormeaux4 817 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Verdun6 891 €/m²107 ventes · 462 100 € médian
- Avenue de la Reine Victoria8 337 €/m²99 ventes · 392 523 € médian
- Résidence Victoria Surf9 461 €/m²90 ventes · 269 000 € médian
- Avenue de la Marne7 682 €/m²88 ventes · 369 250 € médian
- Rue Gambetta8 030 €/m²60 ventes · 451 500 € médian
Les DPE à Biarritz
10 810 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Maurice Trubert | 84 m² · 4 p. | 534 m² | 895 000 € | 10 655 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Estagnas | 70 m² · 4 p. | — | 388 669 € | 5 552 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Bidart | 106 m² · 5 p. | 614 m² | 1 970 000 € | 18 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Reine Victoria | 68 m² · 3 p. | — | 803 667 € | 11 819 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Chateau D Arcadie | 55 m² · 2 p. | — | 395 000 € | 7 182 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd General De Gaulle | 64 m² · 2 p. | — | 732 300 € | 11 442 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Maxime | 94 m² · 4 p. | — | 500 000 € | 5 319 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Alger | 24 m² · 1 p. | — | 195 873 € | 8 161 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Ferry | 34 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 4 706 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Victoria Surf | 24 m² · 1 p. | — | 210 000 € | 8 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Peyroloubilh | 40 m² · 2 p. | — | 360 000 € | 9 000 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Montemar | 160 m² · 7 p. | 1 022 m² | 239 994 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biarritz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biarritz (maisons 8 056 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Anglet | 3,6 km | 6 611 (-18 %) | 5 000 | 3 640 |
| Prix immobilier Bidart | 3,9 km | 6 562 (-19 %) | 6 216 | 591 |
| Prix immobilier Bassussarry | 5,6 km | 5 326 (-34 %) | 4 545 | 187 |
| Prix immobilier Arbonne | 5,6 km | 5 896 (-27 %) | 5 199 | 77 |
| Prix immobilier Arcangues | 6,3 km | 5 823 (-28 %) | 4 905 | 180 |
| Prix immobilier Guéthary | 7,1 km | 8 827 (+10 %) | 7 563 | 118 |
| Prix immobilier Ahetze | 7,3 km | 4 952 (-39 %) | 4 627 | 64 |
| Prix immobilier Bayonne | 7,8 km | 4 687 (-42 %) | 4 017 | 4 443 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biarritz
- Quel est le prix au m² à Biarritz (64200) ?
- Pour une maison, 8 028 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (126 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 7 067 €/m² (611 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 542 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 311 et 10 313 €/m².
- Combien coûte une maison à Biarritz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biarritz sur les deux dernières années publiées est de 880 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biarritz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biarritz ?
- T2 : 329 143 € en médiane (46 m², 7 316 €/m², 459 ventes). T3 : 490 500 € en médiane (68 m², 7 153 €/m², 425 ventes). Maison 4 pièces : 738 500 € (90 m², 97 ventes). Maison 5 pièces : 990 000 € (120 m², 79 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biarritz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Garderes (16 966 €/m²), Avenue de Bidart (14 234 €/m²), Rue Minerva (13 497 €/m²). Les plus accessibles : Car de la Negresse (3 903 €/m²), Rue Luis Mariano (4 056 €/m²), Impasse Abbe Lisle (4 402 €/m²).
- Biarritz est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 239 % plus chères que la médiane départementale (8 056 contre 2 378 €/m²), les appartements 126 % plus chers que (7 368 contre 3 259 €/m²). Autour : Anglet 6 611 €/m², Bidart 6 562 €/m², Bassussarry 5 326 €/m², Arbonne 5 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biarritz : 31 décembre 2025.
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