Prix immobilier à Guéthary (64210)
Prix au m² et ventes réelles à Guéthary, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 306 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Guéthary en bref
À Guéthary, une maison se vend en médiane 7 588 €/m², soit 827 000 € pour 112 m² (+15,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 841 €/m² (330 000 € en médiane), -5,9 % sur un an. Les maisons y sont 271 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Guéthary se classe 1re sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 579 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guéthary
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 480 | 10 | 6 283 | 19 |
| 2022 | 11 766 | 10 | 7 727 | 20 |
| 2023 | — | — | 7 870 | 10 |
| 2024 | 6 595 | 6 | 8 185 | 17 |
| 2025 | 7 588 | 9 | 7 849 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Guéthary
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 220 000 € | 29 m² | 8 171 | 8 |
| Appartement T2 | 328 000 € | 44 m² | 7 841 | 11 |
| Appartement T3 | 487 736 € | 64 m² | 7 874 | 16 |
| Appartement T4 | 724 000 € | 100 m² | 7 188 | 3 |
| Appartement T5 | 1 600 000 € | 140 m² | 11 346 | 3 |
| Maison 4 pièces | 820 000 € | 105 m² | 6 457 | 9 |
| Maison 5 pièces | 1 220 100 € | 125 m² | 10 168 | 5 |
Les rues de Guéthary : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Assombrenia10 294 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Rue Edouard Gelos10 214 €/m²4 ventes · 719 000 € médian
- Chemin du Port9 748 €/m²9 ventes · 484 100 € médian
- Chemin d'Haispoure9 635 €/m²6 ventes · 717 500 € médian
- Chemin Dochenia8 804 €/m²5 ventes · 380 120 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de l'Empereur5 143 €/m²3 ventes · 540 000 € médian
- Chemin Arrobia5 764 €/m²7 ventes · 625 000 € médian
- Chemin Behereta5 905 €/m²4 ventes · 315 000 € médian
- Chemin Mendi Alde6 002 €/m²5 ventes · 178 500 € médian
- Avenue Getaria6 383 €/m²8 ventes · 288 748 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle7 162 €/m²12 ventes · 466 031 € médian
- Chemin du Port9 748 €/m²9 ventes · 484 100 € médian
- Allée Elizaldia8 609 €/m²8 ventes · 253 000 € médian
- Avenue Getaria6 383 €/m²8 ventes · 288 748 € médian
- Chemin Arrobia5 764 €/m²7 ventes · 625 000 € médian
Les DPE à Guéthary
408 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuétharyDernières ventes à Guéthary
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Port | 28 m² · 1 p. | — | 220 000 € | 7 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 55 m² · 3 p. | — | 485 473 € | 8 827 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Getaria | 37 m² · 1 p. | — | 279 295 € | 7 549 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 43 m² · 1 p. | — | 220 000 € | 5 116 |
| déc. 2025 | Appart. | Che D Haispoure | 81 m² · 3 p. | — | 605 000 € | 7 469 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 54 m² · 3 p. | — | 159 000 € | 2 944 |
| nov. 2025 | Maison | Che Baldareta Bidea | 127 m² · 4 p. | 336 m² | 820 000 € | 6 457 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Jeanne Tinchant | 82 m² · 4 p. | 717 m² | 1 200 000 € | 14 634 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Estalo | 61 m² · 3 p. | — | 505 000 € | 8 279 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Estalo | 65 m² · 3 p. | — | 538 950 € | 8 292 |
| sept. 2025 | Maison | Av Julia Tinchant | 72 m² · 3 p. | 579 m² | 1 140 000 € | 15 833 |
| août 2025 | Appart. | Che Iratzenia | 44 m² · 2 p. | — | 345 000 € | 7 841 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guéthary
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guéthary (maisons 8 827 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bidart | 3,4 km | 6 562 (-26 %) | 6 216 | 591 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz | 3,6 km | 6 056 (-31 %) | 6 108 | 1 599 |
| Prix immobilier Ahetze | 4,0 km | 4 952 (-44 %) | 4 627 | 64 |
| Prix immobilier Arbonne | 4,6 km | 5 896 (-33 %) | 5 199 | 77 |
| Prix immobilier Ciboure | 6,7 km | 5 833 (-34 %) | 5 606 | 760 |
| Prix immobilier Biarritz | 7,1 km | 8 056 (-9 %) | 7 368 | 3 542 |
| Prix immobilier Arcangues | 8,3 km | 5 823 (-34 %) | 4 905 | 180 |
| Prix immobilier Saint-Pée-sur-Nivelle | 9,2 km | 4 563 (-48 %) | 3 932 | 221 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guéthary
- Quel est le prix au m² à Guéthary (64210) ?
- Pour une maison, 7 588 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +15,1 % sur un an. Pour un appartement, 7 841 €/m² (15 ventes), -5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 456 et 11 990 €/m².
- Combien coûte une maison à Guéthary ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guéthary sur les deux dernières années publiées est de 827 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guéthary ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guéthary ?
- T2 : 328 000 € en médiane (44 m², 7 841 €/m², 11 ventes). T3 : 487 736 € en médiane (64 m², 7 874 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 820 000 € (105 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 1 220 100 € (125 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guéthary ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Assombrenia (10 294 €/m²), Rue Edouard Gelos (10 214 €/m²), Chemin du Port (9 748 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de l'Empereur (5 143 €/m²), Chemin Arrobia (5 764 €/m²), Chemin Behereta (5 905 €/m²).
- Guéthary est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 271 % plus chères que la médiane départementale (8 827 contre 2 378 €/m²), les appartements 132 % plus chers que (7 563 contre 3 259 €/m²). Autour : Bidart 6 562 €/m², Saint-Jean-de-Luz 6 056 €/m², Ahetze 4 952 €/m², Arbonne 5 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guéthary : 4 novembre 2025.
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