Prix immobilier à Bages (66670)
Prix au m² et ventes réelles à Bages, calculés sur 324 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 560 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Bages en bref
À Bages, une maison se vend en médiane 2 410 €/m², soit 209 500 € pour 87 m² (+0 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 793 €/m² (108 375 € en médiane), +5,8 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Bages se classe 60e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 292 m². Chiffres calculés sur 324 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bages
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 300 | 73 | 1 280 | 5 |
| 2022 | 2 554 | 69 | 1 977 | 5 |
| 2023 | 2 516 | 56 | 1 935 | 6 |
| 2024 | 2 411 | 50 | — | — |
| 2025 | 2 410 | 50 | 1 793 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bages
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 87 000 € | 45 m² | 1 812 | 7 |
| Appartement T3 | 117 750 € | 58 m² | 1 940 | 8 |
| Maison 1 pièce | 67 000 € | 20 m² | 3 350 | 3 |
| Maison 2 pièces | 115 750 € | 56 m² | 2 191 | 10 |
| Maison 3 pièces | 172 000 € | 69 m² | 2 385 | 37 |
| Maison 4 pièces | 228 000 € | 88 m² | 2 535 | 67 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 115 m² | 1 907 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 520 € | 140 m² | 2 426 | 12 |
Les rues de Bages : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (48 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Bert3 526 €/m²3 ventes · 751 000 € médian
- Rue des Abricotiers3 214 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Rue des Fauvettes2 995 €/m²4 ventes · 233 500 € médian
- Impasse du Mistral2 942 €/m²3 ventes · 347 100 € médian
- Avenue de la Tramontane2 939 €/m²6 ventes · 269 250 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Jean Jaurès883 €/m²6 ventes · 120 500 € médian
- Rue Utrillo1 200 €/m²3 ventes · 94 819 € médian
- Rue Camille Desmoulins1 287 €/m²4 ventes · 103 000 € médian
- Rue Emile Combes1 390 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Rue Anatole France1 414 €/m²6 ventes · 66 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général Fernand Olive2 606 €/m²17 ventes · 230 000 € médian
- Rue Ramon Saguardia2 734 €/m²12 ventes · 294 346 € médian
- Rue Arnau de Castellnou2 893 €/m²11 ventes · 274 130 € médian
- Route d'Ortaffa2 003 €/m²8 ventes · 164 500 € médian
- Allée de la Marinade2 500 €/m²7 ventes · 236 955 € médian
Les DPE à Bages
606 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 338 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BagesDernières ventes à Bages
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Canigou | 101 m² · 5 p. | 433 m² | 180 000 € | 1 782 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montesquieu | 40 m² · 3 p. | 37 m² | 98 500 € | 2 463 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pablo Picasso | 71 m² · 4 p. | 245 m² | 195 600 € | 2 755 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Moliere | 33 m² · 3 p. | 39 m² | 65 000 € | 1 970 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 45 m² · 2 p. | — | 74 000 € | 1 644 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 188 m² · 6 p. | 613 m² | 370 000 € | 1 968 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pablo Casals | 87 m² · 3 p. | 491 m² | 215 000 € | 2 471 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du General Fernand Olive | 103 m² · 6 p. | 213 m² | 173 333 € | 1 683 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Mediterranee | 37 m² · 2 p. | 56 m² | 90 000 € | 2 432 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ramon Saguardia | 98 m² · 5 p. | 275 m² | 234 000 € | 2 388 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Voltaire | 73 m² · 2 p. | — | 142 400 € | 1 951 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Vauban | 80 m² · 3 p. | 59 m² | 90 000 € | 1 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bages
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bages (maisons 2 434 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montescot | 2,6 km | 2 542 (+4 %) | 2 140 | 102 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lasseille | 3,1 km | 2 503 (+3 %) | 2 124 | 113 |
| Prix immobilier Ortaffa | 3,5 km | 2 437 (0 %) | 2 536 | 155 |
| Prix immobilier Brouilla | 3,5 km | 2 676 (+10 %) | 1 500 | 118 |
| Prix immobilier Pollestres | 3,6 km | 2 502 (+3 %) | 1 967 | 400 |
| Prix immobilier Villemolaque | 3,6 km | 2 428 (0 %) | 1 977 | 85 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-la-Raho | 4,0 km | 2 733 (+12 %) | 2 650 | 249 |
| Prix immobilier Banyuls-dels-Aspres | 5,1 km | 2 318 (-5 %) | 1 606 | 123 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bages
- Quel est le prix au m² à Bages (66670) ?
- Pour une maison, 2 410 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), +0 % sur un an. Pour un appartement, 1 793 €/m² (6 ventes), +5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (324 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 937 et 2 876 €/m².
- Combien coûte une maison à Bages ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bages sur les deux dernières années publiées est de 209 500 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bages ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bages ?
- T2 : 87 000 € en médiane (45 m², 1 812 €/m², 7 ventes). T3 : 117 750 € en médiane (58 m², 1 940 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 228 000 € (88 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (115 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bages ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Bert (3 526 €/m²), Rue des Abricotiers (3 214 €/m²), Rue des Fauvettes (2 995 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Jean Jaurès (883 €/m²), Rue Utrillo (1 200 €/m²), Rue Camille Desmoulins (1 287 €/m²).
- Bages est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 434 contre 2 428 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (1 851 contre 2 230 €/m²). Autour : Montescot 2 542 €/m², Saint-Jean-Lasseille 2 503 €/m², Ortaffa 2 437 €/m², Brouilla 2 676 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bages : 31 décembre 2025.
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