Prix immobilier à Montescot (66200)
Prix au m² et ventes réelles à Montescot, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 586 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montescot en bref
À Montescot, une maison se vend en médiane 2 807 €/m², soit 245 825 € pour 87 m² (+0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 252 €/m² (159 980 € en médiane), -29,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Montescot se classe 49e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 431 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montescot
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 | 24 | — | — |
| 2022 | 2 550 | 28 | — | — |
| 2023 | 2 500 | 13 | — | — |
| 2024 | 2 805 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 807 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montescot
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 154 890 € | 75 m² | 2 070 | 4 |
| Maison 3 pièces | 204 500 € | 70 m² | 2 542 | 9 |
| Maison 4 pièces | 267 000 € | 86 m² | 2 882 | 23 |
| Maison 5 pièces | 324 450 € | 109 m² | 2 823 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 253 650 € | 148 m² | 1 600 | 3 |
Les rues de Montescot : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mimosas3 246 €/m²4 ventes · 224 250 € médian
- Rue des Margueridettes3 088 €/m²4 ventes · 340 925 € médian
- Rue Marie Laurencin2 967 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
- Rue Berthe Morisot2 838 €/m²4 ventes · 224 475 € médian
- Rue Mary Cassat2 823 €/m²5 ventes · 351 100 € médian
Les plus accessibles
- Village1 534 €/m²4 ventes · 101 950 € médian
- Rue Aristide Maillol2 129 €/m²4 ventes · 145 000 € médian
- Rue Emile Zola2 329 €/m²4 ventes · 189 700 € médian
- Place Marcel Pagnol2 330 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Roses2 374 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Paul Valery2 399 €/m²12 ventes · 214 545 € médian
- Rue des Roses2 374 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Les Cantaires2 428 €/m²6 ventes · 169 925 € médian
- Rue Mary Cassat2 823 €/m²5 ventes · 351 100 € médian
- Rue Aristide Maillol2 129 €/m²4 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Montescot
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 248 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontescotDernières ventes à Montescot
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 74 m² · 4 p. | 431 m² | 200 000 € | 2 703 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Maillol | 62 m² · 4 p. | 342 m² | 140 000 € | 2 258 |
| déc. 2025 | Maison | Mas De La Fabregue | 133 m² · 5 p. | 6 812 m² | 650 000 € | 4 887 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Aristide Maillol | 98 m² · 5 p. | 192 m² | 120 000 € | 1 224 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Francois Villon | 86 m² · 4 p. | 1 001 m² | 275 000 € | 3 198 |
| sept. 2025 | Maison | Mas De La Fabregue | 80 m² · 3 p. | 104 m² | 219 500 € | 2 744 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Roses | 101 m² · 5 p. | 391 m² | 180 000 € | 1 782 |
| août 2025 | Appart. | Av Paul Valery | 70 m² · 3 p. | — | 175 299 € | 2 504 |
| juin 2025 | Maison | Av Paul Valery | 70 m² · 4 p. | 240 m² | 214 300 € | 3 061 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Margueridettes | 113 m² · 5 p. | 680 m² | 324 450 € | 2 871 |
| mai 2025 | Appart. | Av Paul Valery | 80 m² · 3 p. | — | 159 980 € | 2 000 |
| mars 2025 | Maison | Les Cantaires | 76 m² · 4 p. | 800 m² | 296 050 € | 3 895 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montescot
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montescot (maisons 2 542 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bages | 2,6 km | 2 434 (-4 %) | 1 851 | 324 |
| Prix immobilier Corneilla-del-Vercol | 2,8 km | 2 648 (+4 %) | 2 185 | 203 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-la-Raho | 2,8 km | 2 733 (+8 %) | 2 650 | 249 |
| Prix immobilier Ortaffa | 3,4 km | 2 437 (-4 %) | 2 536 | 155 |
| Prix immobilier Théza | 3,6 km | 2 359 (-7 %) | 2 117 | 116 |
| Prix immobilier Pollestres | 4,4 km | 2 502 (-2 %) | 1 967 | 400 |
| Prix immobilier Brouilla | 4,9 km | 2 676 (+5 %) | 1 500 | 118 |
| Prix immobilier Elne | 4,9 km | 2 278 (-10 %) | 1 876 | 657 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montescot
- Quel est le prix au m² à Montescot (66200) ?
- Pour une maison, 2 807 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +0,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 252 €/m² (2 ventes), -29,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 135 et 2 990 €/m².
- Combien coûte une maison à Montescot ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montescot sur les deux dernières années publiées est de 245 825 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montescot ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montescot ?
- T3 : 154 890 € en médiane (75 m², 2 070 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 267 000 € (86 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 324 450 € (109 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montescot ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mimosas (3 246 €/m²), Rue des Margueridettes (3 088 €/m²), Rue Marie Laurencin (2 967 €/m²). Les plus accessibles : Village (1 534 €/m²), Rue Aristide Maillol (2 129 €/m²), Rue Emile Zola (2 329 €/m²).
- Montescot est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 542 contre 2 428 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (2 140 contre 2 230 €/m²). Autour : Bages 2 434 €/m², Corneilla-del-Vercol 2 648 €/m², Villeneuve-de-la-Raho 2 733 €/m², Ortaffa 2 437 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montescot : 22 décembre 2025.
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