Prix immobilier à Théza (66200)
Prix au m² et ventes réelles à Théza, calculés sur 116 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 126 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Théza en bref
À Théza, une maison se vend en médiane 2 226 €/m², soit 239 225 € pour 100 m² (-17,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 015 €/m² (101 000 € en médiane), -14,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Théza se classe 72e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 346 m². Chiffres calculés sur 116 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Théza
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 226 | 22 | — | — |
| 2022 | 2 250 | 23 | 1 806 | 7 |
| 2023 | 2 712 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 691 | 12 | 2 368 | 7 |
| 2025 | 2 226 | 16 | 2 015 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Théza
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 94 000 € | 42 m² | 2 291 | 14 |
| Appartement T3 | 117 500 € | 62 m² | 1 881 | 4 |
| Maison 3 pièces | 168 300 € | 69 m² | 2 550 | 9 |
| Maison 4 pièces | 250 525 € | 94 m² | 2 749 | 14 |
| Maison 5 pièces | 237 500 € | 126 m² | 2 048 | 16 |
Les rues de Théza : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard de l'Oratori3 088 €/m²4 ventes · 146 150 € médian
- Rue du Pic de Costabonne2 846 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Glaieuls2 609 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Col d'Ares2 487 €/m²6 ventes · 299 262 € médian
- Rue du Pic Carlit2 399 €/m²11 ventes · 122 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Canal1 396 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
- Route de Corneilla1 699 €/m²3 ventes · 132 500 € médian
- Route de Saleilles1 853 €/m²18 ventes · 104 500 € médian
- Rue des Roses1 875 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Allée des Platanes2 174 €/m²3 ventes · 232 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saleilles1 853 €/m²18 ventes · 104 500 € médian
- Rue du Pic Carlit2 399 €/m²11 ventes · 122 000 € médian
- Rue du Pic de Costabonne2 846 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Col d'Ares2 487 €/m²6 ventes · 299 262 € médian
- Boulevard de l'Oratori3 088 €/m²4 ventes · 146 150 € médian
Les DPE à Théza
219 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 296 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Carolus Magnus | 150 m² · 5 p. | 1 131 m² | 350 700 € | 2 338 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De L Oratori | 66 m² · 3 p. | — | 168 300 € | 2 550 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Canal | 46 m² · 3 p. | 29 m² | 64 000 € | 1 391 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Glaieuls | 130 m² · 5 p. | 256 m² | 250 000 € | 1 923 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Col De La Bataille | 142 m² · 5 p. | 1 620 m² | 610 000 € | 4 296 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Saleilles | 70 m² · 2 p. | — | 129 000 € | 1 843 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Promenade | 120 m² · 5 p. | 120 m² | 170 500 € | 1 421 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Gorges De La Caranca | 66 m² · 4 p. | 308 m² | 238 450 € | 3 613 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pic Carlit | 109 m² · 4 p. | 235 m² | 248 250 € | 2 278 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Jean Mermoz | 97 m² · 4 p. | — | 195 470 € | 2 015 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De La Promenade | 70 m² · 4 p. | 46 m² | 125 000 € | 1 786 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Pic De Costabonne | 126 m² · 5 p. | 296 m² | 312 600 € | 2 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Théza
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Théza (maisons 2 359 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saleilles | 1,7 km | 2 754 (+17 %) | 2 335 | 335 |
| Prix immobilier Corneilla-del-Vercol | 2,0 km | 2 648 (+12 %) | 2 185 | 203 |
| Prix immobilier Alénya | 2,9 km | 2 692 (+14 %) | 2 446 | 249 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-la-Raho | 3,1 km | 2 733 (+16 %) | 2 650 | 249 |
| Prix immobilier Montescot | 3,6 km | 2 542 (+8 %) | 2 140 | 102 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire | 4,2 km | 2 573 (+9 %) | 2 241 | 195 |
| Prix immobilier Elne | 4,4 km | 2 278 (-3 %) | 1 876 | 657 |
| Prix immobilier Cabestany | 4,5 km | 2 569 (+9 %) | 2 415 | 588 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Théza
- Quel est le prix au m² à Théza (66200) ?
- Pour une maison, 2 226 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -17,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 015 €/m² (9 ventes), -14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (116 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 862 et 2 830 €/m².
- Combien coûte une maison à Théza ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Théza sur les deux dernières années publiées est de 239 225 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Théza ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Théza ?
- T2 : 94 000 € en médiane (42 m², 2 291 €/m², 14 ventes). T3 : 117 500 € en médiane (62 m², 1 881 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 250 525 € (94 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 237 500 € (126 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Théza ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard de l'Oratori (3 088 €/m²), Rue du Pic de Costabonne (2 846 €/m²), Rue des Glaieuls (2 609 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Canal (1 396 €/m²), Route de Corneilla (1 699 €/m²), Route de Saleilles (1 853 €/m²).
- Théza est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 359 contre 2 428 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (2 117 contre 2 230 €/m²). Autour : Saleilles 2 754 €/m², Corneilla-del-Vercol 2 648 €/m², Alénya 2 692 €/m², Villeneuve-de-la-Raho 2 733 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Théza : 23 décembre 2025.
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