Prix immobilier à Saint-Nazaire (66570)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nazaire, calculés sur 195 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 779 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Nazaire en bref
À Saint-Nazaire, une maison se vend en médiane 2 540 €/m², soit 228 550 € pour 92 m² (-4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 644 €/m² (119 500 € en médiane), +37,7 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Saint-Nazaire se classe 47e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 270 m². Chiffres calculés sur 195 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nazaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 580 | 32 | — | — |
| 2022 | 2 633 | 53 | — | — |
| 2023 | 2 581 | 38 | — | — |
| 2024 | 2 645 | 34 | — | — |
| 2025 | 2 540 | 28 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 131 625 € | 57 m² | 2 354 | 4 |
| Maison 2 pièces | 127 000 € | 55 m² | 1 852 | 5 |
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 71 m² | 2 699 | 26 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 97 m² | 2 286 | 47 |
| Maison 5 pièces | 313 000 € | 116 m² | 2 817 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 135 m² | 1 981 | 3 |
Les rues de Saint-Nazaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Saladelles3 483 €/m²3 ventes · 375 400 € médian
- Rue de L'aramon3 452 €/m²3 ventes · 252 000 € médian
- Rue de la Résistance3 387 €/m²4 ventes · 256 500 € médian
- Rue Serrat de Madame3 347 €/m²3 ventes · 492 000 € médian
- Rue de la Salicorne3 293 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Lauriers943 €/m²3 ventes · 126 800 € médian
- Rue du Littoral1 747 €/m²4 ventes · 98 500 € médian
- Rue de la Poste1 825 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 836 €/m²12 ventes · 157 500 € médian
- Rue Bizet1 942 €/m²4 ventes · 99 125 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Hugo1 836 €/m²12 ventes · 157 500 € médian
- Rue des Vendanges2 538 €/m²10 ventes · 225 850 € médian
- Rue des Tamarins3 012 €/m²9 ventes · 274 610 € médian
- Avenue de Canet2 923 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue Cabrit2 611 €/m²6 ventes · 251 000 € médian
Les DPE à Saint-Nazaire
332 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-NazaireDernières ventes à Saint-Nazaire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Vendanges | 64 m² · 3 p. | 241 m² | 195 000 € | 3 047 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cabrit | 100 m² · 3 p. | 407 m² | 292 050 € | 2 921 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Madame De La Fayette | 57 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 368 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Saladelles | 94 m² · 4 p. | 412 m² | 455 900 € | 4 850 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Centaurees | 94 m² · 5 p. | 270 m² | 318 450 € | 3 388 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 153 m² · 5 p. | 1 383 m² | 665 000 € | 4 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Lucie Aubrac | 101 m² · 4 p. | — | 203 500 € | 2 015 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Centaurees | 137 m² · 5 p. | 300 m² | 308 000 € | 2 248 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 92 m² · 5 p. | 269 m² | 196 000 € | 2 130 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vendanges | 100 m² · 3 p. | 550 m² | 229 100 € | 2 291 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 129 m² · 4 p. | 800 m² | 564 700 € | 4 378 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 50 m² · 2 p. | 35 m² | 127 000 € | 2 540 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nazaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nazaire (maisons 2 573 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Canet-en-Roussillon | 2,3 km | 3 219 (+25 %) | 3 495 | 2 766 |
| Prix immobilier Alénya | 2,4 km | 2 692 (+5 %) | 2 446 | 249 |
| Prix immobilier Saleilles | 3,6 km | 2 754 (+7 %) | 2 335 | 335 |
| Prix immobilier Cabestany | 3,8 km | 2 569 (0 %) | 2 415 | 588 |
| Prix immobilier Théza | 4,2 km | 2 359 (-8 %) | 2 117 | 116 |
| Prix immobilier Saint-Cyprien | 5,0 km | 3 984 (+55 %) | 3 517 | 3 255 |
| Prix immobilier Corneilla-del-Vercol | 5,4 km | 2 648 (+3 %) | 2 185 | 203 |
| Prix immobilier Elne | 6,0 km | 2 278 (-11 %) | 1 876 | 657 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nazaire
- Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire (66570) ?
- Pour une maison, 2 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -4 % sur un an. Pour un appartement, 2 644 €/m² (2 ventes), +37,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (195 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 et 3 090 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nazaire sur les deux dernières années publiées est de 228 550 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nazaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nazaire ?
- T2 : 131 625 € en médiane (57 m², 2 354 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 220 000 € (97 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 313 000 € (116 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nazaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Saladelles (3 483 €/m²), Rue de L'aramon (3 452 €/m²), Rue de la Résistance (3 387 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Lauriers (943 €/m²), Rue du Littoral (1 747 €/m²), Rue de la Poste (1 825 €/m²).
- Saint-Nazaire est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 573 contre 2 428 €/m²), les appartements au même niveau que (2 241 contre 2 230 €/m²). Autour : Canet-en-Roussillon 3 219 €/m², Alénya 2 692 €/m², Saleilles 2 754 €/m², Cabestany 2 569 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nazaire : 23 décembre 2025.
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