Quel est le prix au m² à Cabestany (66330) ?

Pour une maison, 2 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (82 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 415 €/m² (19 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (588 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 104 et 2 959 €/m².

Combien coûte une maison à Cabestany ?

Le prix médian d'une maison vendue à Cabestany sur les deux dernières années publiées est de 245 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Cabestany ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabestany ?

T2 : 127 500 € en médiane (46 m², 2 571 €/m², 14 ventes). T3 : 167 000 € en médiane (67 m², 2 531 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 258 900 € (95 m², 85 ventes). Maison 5 pièces : 244 000 € (96 m², 103 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Cabestany ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Mas Campanaud (4 602 €/m²), Rue Georges Dunyach (4 030 €/m²), Rue Francois Vanczak (3 532 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Canigou (1 469 €/m²), Cae d'Al Farre (1 660 €/m²), Place de la Revolution Francaise (1 724 €/m²).

Cabestany est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?

Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 569 contre 2 428 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 415 contre 2 230 €/m²). Autour : Saleilles 2 754 €/m², Saint-Nazaire 2 573 €/m², Canet-en-Roussillon 3 219 €/m², Perpignan 2 093 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabestany : 30 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Cabestany (66330)

Prix au m² et ventes réelles à Cabestany, calculés sur 588 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 465 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.

Estimer une maison à Cabestany →

Cabestany en bref

À Cabestany, une maison se vend en médiane 2 589 €/m², soit 245 500 € pour 99 m² (+5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 415 €/m² (166 000 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Cabestany se classe 48e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 284 m². Chiffres calculés sur 588 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Cabestany

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison245 500 €2 589 €/m² · +5.8 % sur un an

Un appartement166 000 €2 415 €/m² · -4.5 % sur un an

Passoires énergétiques1 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRisque recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles14 arrêtésdont 2 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 589 €+5,8 % sur un an

Maison · prix médian245 500 €99 m² en médiane

Appartement · prix au m²2 415 €-4,5 % sur un an

Appartement · prix médian166 000 €60 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes	Appartements · €/m²	ventes
2021	2 457	122	2 250	21
2022	2 667	134	2 324	14
2023	2 609	89	2 545	16
2024	2 447	76	2 529	15
2025	2 589	82	2 415	19

Prix selon le nombre de pièces à Cabestany

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Appartement T2	127 500 €	46 m²	2 571	14
Appartement T3	167 000 €	67 m²	2 531	21
Appartement T4	200 000 €	83 m²	2 408	12
Maison 2 pièces	99 620 €	72 m²	1 638	6
Maison 3 pièces	199 800 €	76 m²	2 704	18
Maison 4 pièces	258 900 €	95 m²	2 685	85
Maison 5 pièces	244 000 €	96 m²	2 356	103
Maison 6 pièces et plus	330 000 €	135 m²	2 415	33

Les rues de Cabestany : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (83 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Allée du Mas Campanaud4 602 €/m²4 ventes · 772 000 € médian
Rue Georges Dunyach4 030 €/m²4 ventes · 605 985 € médian
Rue Francois Vanczak3 532 €/m²3 ventes · 495 050 € médian
Rue Louis Bassede3 361 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
Rue Maria Teresa Léon3 312 €/m²4 ventes · 367 000 € médian

Les plus accessibles

Rue du Canigou1 469 €/m²6 ventes · 75 500 € médian
Cae d'Al Farre1 660 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
Place de la Revolution Francaise1 724 €/m²6 ventes · 88 500 € médian
Rue Célestin Freinet1 748 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
Rue des Geraniums1 904 €/m²4 ventes · 271 900 € médian

Les plus de ventes

Rue Via Bacchus Prolongee2 567 €/m²15 ventes · 149 000 € médian
Allée du Comite de Baixas2 419 €/m²15 ventes · 152 000 € médian
Avenue de Bretagne2 124 €/m²13 ventes · 210 000 € médian
Avenue de la Madeleine2 000 €/m²13 ventes · 148 633 € médian
Avenue du Languedoc2 387 €/m²12 ventes · 211 000 € médian

Les DPE à Cabestany

1 087 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 1 087

A 10 %B 21 %C 44 %D 18 %

Maisons 757

A 12 %B 19 %C 41 %D 20 %

Appartements 320

B 24 %C 52 %D 13 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 287 kWh/m² · G 426 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

Un bien à Cabestany ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.

Estimer mon bien à Cabestany

Dernières ventes à Cabestany

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	Imp Josep Sebastia Pons	100 m² · 5 p.	237 m²	175 000 €	1 750
déc. 2025	Maison	Rue Gilbert Brutus	150 m² · 6 p.	344 m²	360 000 €	2 400
déc. 2025	Maison	Av De Provence	92 m² · 5 p.	331 m²	150 000 €	1 630
déc. 2025	Maison	Rue Des Geraniums	154 m² · 4 p.	258 m²	270 000 €	1 753
déc. 2025	Maison	Imp Marinade	124 m² · 4 p.	140 m²	360 000 €	2 903
nov. 2025	Maison	Rue Lt Gilles	88 m² · 5 p.	—	280 000 €	3 182
nov. 2025	Maison	Rue Des Hortensias	80 m² · 4 p.	362 m²	190 000 €	2 375
nov. 2025	Appart.	All Du Comite De Baixas	45 m² · 2 p.	—	95 000 €	2 111
nov. 2025	Maison	Rue Des Lilas	100 m² · 4 p.	336 m²	266 250 €	2 663
oct. 2025	Maison	Rue Du Perigord	87 m² · 5 p.	142 m²	249 600 €	2 869
oct. 2025	Maison	Imp Du Poitou	85 m² · 5 p.	137 m²	242 420 €	2 852
oct. 2025	Maison	Rue Josep Andreu Toront	96 m² · 4 p.	507 m²	320 875 €	3 342

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Cabestany

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabestany (maisons 2 569 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Saleilles	2,8 km	2 754 (+7 %)	2 335	335
Prix immobilier Saint-Nazaire	3,8 km	2 573 (0 %)	2 241	195
Prix immobilier Canet-en-Roussillon	4,2 km	3 219 (+25 %)	3 495	2 766
Prix immobilier Perpignan	4,3 km	2 093 (-19 %)	1 463	11 231
Prix immobilier Théza	4,5 km	2 359 (-8 %)	2 117	116
Prix immobilier Alénya	5,1 km	2 692 (+5 %)	2 446	249
Prix immobilier Bompas	5,2 km	2 415 (-6 %)	2 032	458
Prix immobilier Villelongue-de-la-Salanque	5,5 km	2 266 (-12 %)	2 080	229

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Cabestany

Quel est le prix au m² à Cabestany (66330) ?: Pour une maison, 2 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (82 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 415 €/m² (19 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (588 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 104 et 2 959 €/m².
Combien coûte une maison à Cabestany ?: Le prix médian d'une maison vendue à Cabestany sur les deux dernières années publiées est de 245 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Cabestany ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabestany ?: T2 : 127 500 € en médiane (46 m², 2 571 €/m², 14 ventes). T3 : 167 000 € en médiane (67 m², 2 531 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 258 900 € (95 m², 85 ventes). Maison 5 pièces : 244 000 € (96 m², 103 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Cabestany ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Mas Campanaud (4 602 €/m²), Rue Georges Dunyach (4 030 €/m²), Rue Francois Vanczak (3 532 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Canigou (1 469 €/m²), Cae d'Al Farre (1 660 €/m²), Place de la Revolution Francaise (1 724 €/m²).
Cabestany est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?: Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 569 contre 2 428 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 415 contre 2 230 €/m²). Autour : Saleilles 2 754 €/m², Saint-Nazaire 2 573 €/m², Canet-en-Roussillon 3 219 €/m², Perpignan 2 093 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabestany : 30 décembre 2025.