Prix immobilier à Saint-Cyprien (66750)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Cyprien, calculés sur 3 255 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 068 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Cyprien en bref
À Saint-Cyprien, une maison se vend en médiane 4 060 €/m², soit 208 000 € pour 58 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 636 €/m² (115 000 € en médiane), -2,5 % sur un an. Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Saint-Cyprien se classe 5e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 42 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 372 m². Chiffres calculés sur 3 255 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Cyprien
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 599 | 324 | 3 138 | 461 |
| 2022 | 3 971 | 295 | 3 446 | 461 |
| 2023 | 4 249 | 240 | 3 788 | 357 |
| 2024 | 4 176 | 223 | 3 733 | 305 |
| 2025 | 4 060 | 258 | 3 635 | 331 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Cyprien
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 89 000 € | 24 m² | 3 805 | 174 |
| Appartement T2 | 114 080 € | 28 m² | 3 934 | 563 |
| Appartement T3 | 157 700 € | 54 m² | 3 228 | 225 |
| Appartement T4 | 201 065 € | 84 m² | 3 011 | 28 |
| Appartement T5 | 490 000 € | 125 m² | 3 889 | 3 |
| Maison 1 pièce | 114 000 € | 22 m² | 5 789 | 7 |
| Maison 2 pièces | 152 000 € | 27 m² | 5 282 | 218 |
| Maison 3 pièces | 208 700 € | 48 m² | 4 085 | 230 |
| Maison 4 pièces | 300 100 € | 89 m² | 3 446 | 191 |
| Maison 5 pièces | 330 000 € | 120 m² | 3 141 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 424 000 € | 148 m² | 3 000 | 24 |
Les rues de Saint-Cyprien : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (255 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence l'Ile de la Lagune7 986 €/m²7 ventes · 430 000 € médian
- Résidence Hameau du Port6 458 €/m²16 ventes · 155 000 € médian
- Résidence les Cigalines6 249 €/m²14 ventes · 143 725 € médian
- Résidence les Tarentelles6 033 €/m²6 ventes · 162 900 € médian
- Résidence les Sardanes 25 996 €/m²4 ventes · 175 005 € médian
Les plus accessibles
- Rue Anna de Noailles1 662 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue Paul Fort1 806 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Prosper Merimee1 857 €/m²4 ventes · 114 000 € médian
- Rue Albert Samain1 986 €/m²4 ventes · 161 375 € médian
- Rue Jean Francois Millet2 037 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Mas de la Mer3 700 €/m²91 ventes · 84 000 € médian
- Résidence de la Mer2 250 €/m²83 ventes · 105 000 € médian
- Résidence du Soleil2 360 €/m²81 ventes · 117 000 € médian
- Rue Jouy D'arnaud3 606 €/m²72 ventes · 150 165 € médian
- Résidence les Capitelles4 253 €/m²63 ventes · 105 930 € médian
Les DPE à Saint-Cyprien
4 426 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-CyprienDernières ventes à Saint-Cyprien
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Pierres De Jade | 50 m² · 3 p. | — | 136 800 € | 2 736 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Capitelles | 27 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 5 296 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Andre Chenier | 160 m² · 5 p. | 998 m² | 430 000 € | 2 688 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges De La Tour | 23 m² · 2 p. | — | 114 000 € | 4 957 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jouy D'Arnaud | 30 m² · 2 p. | — | 104 500 € | 3 483 |
| déc. 2025 | Maison | Res Sorbier Marines Roussillon | 34 m² · 3 p. | — | 202 500 € | 5 956 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Maillol | 28 m² · 2 p. | — | 83 750 € | 2 991 |
| déc. 2025 | Maison | Les Patios De La Mer Ii | 24 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Patios De La Mer Iii | 23 m² · 2 p. | — | 105 750 € | 4 598 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Cigalines | 23 m² · 2 p. | — | 91 000 € | 3 957 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Liberte | 25 m² · 1 p. | — | 81 550 € | 3 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Tropique | 28 m² · 2 p. | — | 115 250 € | 4 116 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Cyprien
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Cyprien (maisons 3 984 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Latour-Bas-Elne | 1,9 km | 3 002 (-25 %) | 2 883 | 203 |
| Prix immobilier Elne | 3,2 km | 2 278 (-43 %) | 1 876 | 657 |
| Prix immobilier Alénya | 3,5 km | 2 692 (-32 %) | 2 446 | 249 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire | 5,0 km | 2 573 (-35 %) | 2 241 | 195 |
| Prix immobilier Corneilla-del-Vercol | 5,2 km | 2 648 (-34 %) | 2 185 | 203 |
| Prix immobilier Théza | 5,9 km | 2 359 (-41 %) | 2 117 | 116 |
| Prix immobilier Saleilles | 6,7 km | 2 754 (-31 %) | 2 335 | 335 |
| Prix immobilier Canet-en-Roussillon | 6,8 km | 3 219 (-19 %) | 3 495 | 2 766 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Cyprien
- Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien (66750) ?
- Pour une maison, 4 060 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (258 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 636 €/m² (332 ventes), -2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 255 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 091 et 4 916 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Cyprien sur les deux dernières années publiées est de 208 000 €, pour une surface médiane de 58 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Cyprien ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Cyprien ?
- T2 : 114 080 € en médiane (28 m², 3 934 €/m², 563 ventes). T3 : 157 700 € en médiane (54 m², 3 228 €/m², 225 ventes). Maison 4 pièces : 300 100 € (89 m², 191 ventes). Maison 5 pièces : 330 000 € (120 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Cyprien ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence l'Ile de la Lagune (7 986 €/m²), Résidence Hameau du Port (6 458 €/m²), Résidence les Cigalines (6 249 €/m²). Les plus accessibles : Rue Anna de Noailles (1 662 €/m²), Rue Paul Fort (1 806 €/m²), Rue Prosper Merimee (1 857 €/m²).
- Saint-Cyprien est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane départementale (3 984 contre 2 428 €/m²), les appartements 58 % plus chers que (3 517 contre 2 230 €/m²). Autour : Latour-Bas-Elne 3 002 €/m², Elne 2 278 €/m², Alénya 2 692 €/m², Saint-Nazaire 2 573 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Cyprien : 30 décembre 2025.
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