Prix immobilier à Ortaffa (66560)
Prix au m² et ventes réelles à Ortaffa, calculés sur 155 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 980 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Ortaffa en bref
À Ortaffa, une maison se vend en médiane 2 481 €/m², soit 230 000 € pour 91 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 500 €/m² (30 000 € en médiane). Les maisons y sont au même niveau que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Ortaffa se classe 59e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 264 m². Chiffres calculés sur 155 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ortaffa
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 273 | 54 | — | — |
| 2022 | 2 617 | 30 | — | — |
| 2023 | 2 586 | 23 | — | — |
| 2024 | 2 609 | 21 | — | — |
| 2025 | 2 481 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ortaffa
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 300 € | 42 m² | 1 493 | 4 |
| Maison 3 pièces | 189 700 € | 65 m² | 3 000 | 19 |
| Maison 4 pièces | 247 408 € | 98 m² | 2 738 | 30 |
| Maison 5 pièces | 276 725 € | 129 m² | 2 371 | 12 |
Les rues de Ortaffa : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Carlit2 966 €/m²21 ventes · 249 956 € médian
- Rue de la Liberté2 887 €/m²5 ventes · 277 115 € médian
- Avenue du Vallespir2 885 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue de la Caranca2 857 €/m²7 ventes · 255 000 € médian
- Rue de Llinas2 806 €/m²7 ventes · 231 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Genet D'or1 402 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Village1 577 €/m²26 ventes · 117 500 € médian
- Rue des Boulistes1 680 €/m²4 ventes · 122 000 € médian
- Avenue des Alberes2 127 €/m²4 ventes · 186 375 € médian
- Rue de la Laicite2 241 €/m²16 ventes · 225 600 € médian
Les plus de ventes
- Village1 577 €/m²26 ventes · 117 500 € médian
- Rue du Carlit2 966 €/m²21 ventes · 249 956 € médian
- Rue de la Laicite2 241 €/m²16 ventes · 225 600 € médian
- Rue de Mariailles2 606 €/m²12 ventes · 237 725 € médian
- Rue des Cortalets2 281 €/m²9 ventes · 242 250 € médian
Les DPE à Ortaffa
235 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Lot Du Canigou | 71 m² · 4 p. | 2 151 m² | 285 000 € | 4 014 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Caranca | 64 m² · 3 p. | 178 m² | 210 000 € | 3 281 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Carlit | 62 m² · 3 p. | 184 m² | 189 700 € | 3 060 |
| oct. 2025 | Maison | Village | 28 m² · 1 p. | 24 m² | 35 000 € | 1 250 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Glycines | 86 m² · 4 p. | 229 m² | 215 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Village | 146 m² · 5 p. | 809 m² | 466 000 € | 3 192 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Carlit | 78 m² · 4 p. | 683 m² | 270 680 € | 3 470 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Laicite | 110 m² · 4 p. | 174 m² | 240 000 € | 2 182 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Llinas | 82 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 2 805 |
| août 2025 | Maison | Rue De Mariailles | 90 m² · 4 p. | 181 m² | 242 970 € | 2 700 |
| juil. 2025 | Maison | Village | 40 m² · 2 p. | 27 m² | 60 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Village | 54 m² · 3 p. | 38 m² | 54 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ortaffa
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ortaffa (maisons 2 437 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brouilla | 2,4 km | 2 676 (+10 %) | 1 500 | 118 |
| Prix immobilier Montescot | 3,4 km | 2 542 (+4 %) | 2 140 | 102 |
| Prix immobilier Bages | 3,5 km | 2 434 (0 %) | 1 851 | 324 |
| Prix immobilier Palau-del-Vidre | 3,9 km | 2 425 (0 %) | 2 188 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Génis-des-Fontaines | 4,1 km | 2 734 (+12 %) | 2 500 | 261 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lasseille | 4,5 km | 2 503 (+3 %) | 2 124 | 113 |
| Prix immobilier Corneilla-del-Vercol | 4,9 km | 2 648 (+9 %) | 2 185 | 203 |
| Prix immobilier Banyuls-dels-Aspres | 5,0 km | 2 318 (-5 %) | 1 606 | 123 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ortaffa
- Quel est le prix au m² à Ortaffa (66560) ?
- Pour une maison, 2 481 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 500 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (155 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 809 et 2 885 €/m².
- Combien coûte une maison à Ortaffa ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ortaffa sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ortaffa ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ortaffa ?
- Maison 4 pièces : 247 408 € (98 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 276 725 € (129 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ortaffa ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Carlit (2 966 €/m²), Rue de la Liberté (2 887 €/m²), Avenue du Vallespir (2 885 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Genet D'or (1 402 €/m²), Village (1 577 €/m²), Rue des Boulistes (1 680 €/m²).
- Ortaffa est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 437 contre 2 428 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (2 536 contre 2 230 €/m²). Autour : Brouilla 2 676 €/m², Montescot 2 542 €/m², Bages 2 434 €/m², Palau-del-Vidre 2 425 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ortaffa : 13 novembre 2025.
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