Prix immobilier à Banyuls-sur-Mer (66650)
Prix au m² et ventes réelles à Banyuls-sur-Mer, calculés sur 624 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 496 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Banyuls-sur-Mer en bref
À Banyuls-sur-Mer, une maison se vend en médiane 3 410 €/m², soit 298 000 € pour 78 m² (-3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 478 €/m² (174 000 € en médiane), -6,6 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Banyuls-sur-Mer se classe 13e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 170 m². Chiffres calculés sur 624 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Banyuls-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 824 | 42 | 2 905 | 84 |
| 2022 | 3 270 | 70 | 3 465 | 90 |
| 2023 | 3 509 | 37 | 3 556 | 61 |
| 2024 | 3 515 | 50 | 3 723 | 66 |
| 2025 | 3 410 | 50 | 3 478 | 74 |
Prix selon le nombre de pièces à Banyuls-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 34 m² | 3 933 | 31 |
| Appartement T2 | 161 475 € | 46 m² | 3 543 | 100 |
| Appartement T3 | 213 500 € | 62 m² | 3 509 | 52 |
| Appartement T4 | 310 000 € | 85 m² | 3 396 | 13 |
| Appartement T5 | 417 960 € | 112 m² | 4 000 | 3 |
| Maison 2 pièces | 220 000 € | 48 m² | 4 597 | 19 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 69 m² | 3 789 | 35 |
| Maison 4 pièces | 271 000 € | 78 m² | 3 167 | 49 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 116 m² | 3 277 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 347 000 € | 120 m² | 3 429 | 14 |
Les rues de Banyuls-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (63 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cae Sant Jordi5 558 €/m²4 ventes · 430 000 € médian
- Rue Camille Desmoulins5 199 €/m²4 ventes · 347 500 € médian
- Rue Camille Pelletan4 914 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Chemin du Mas Guillaume4 742 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue Paul Valery4 700 €/m²4 ventes · 606 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Sand700 €/m²3 ventes · 88 200 € médian
- Rue Pierre Bruce1 659 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue Raymond Bataller1 802 €/m²5 ventes · 135 750 € médian
- Rue Lenotre2 132 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Pinell2 236 €/m²3 ventes · 116 280 € médian
Les plus de ventes
- Route de Cerbere2 656 €/m²69 ventes · 150 000 € médian
- Résidence les Roches Blanches3 000 €/m²33 ventes · 155 000 € médian
- Rue de Lattre de Tassigny3 667 €/m²21 ventes · 168 000 € médian
- Rue Lacaze Duthiers4 372 €/m²19 ventes · 211 000 € médian
- Avenue du Puig Del Mas2 836 €/m²18 ventes · 252 000 € médian
Les DPE à Banyuls-sur-Mer
1 028 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Banyuls-sur-MerDernières ventes à Banyuls-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Roches Blanches | 63 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 095 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Puig Del Mas | 46 m² · 2 p. | — | 179 000 € | 3 891 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Lassus | 68 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 941 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Roches Blanches | 38 m² · 2 p. | — | 102 500 € | 2 697 |
| déc. 2025 | Maison | Cae De Baix | 154 m² · 5 p. | 1 813 m² | 300 000 € | 1 948 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joliot Curie | 36 m² · 3 p. | — | 120 900 € | 3 358 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Cerbere | 58 m² · 2 p. | — | 187 800 € | 3 238 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 45 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 3 644 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Roches Blanches | 62 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 629 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lattre De Tassigny | 38 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 342 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alsace Lorraine | 37 m² · 2 p. | 53 m² | 175 000 € | 4 730 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Les Roches Blanches | 12 m² · 1 p. | — | 53 000 € | 4 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Banyuls-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Banyuls-sur-Mer (maisons 3 327 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cerbère | 4,2 km | 3 083 (-7 %) | 2 443 | 188 |
| Prix immobilier Port-Vendres | 4,8 km | 3 188 (-4 %) | 2 721 | 523 |
| Prix immobilier Collioure | 5,8 km | 4 506 (+35 %) | 4 875 | 541 |
| Prix immobilier Argelès-sur-Mer | 10,1 km | 3 242 (-3 %) | 3 400 | 2 433 |
| Prix immobilier Sorède | 10,7 km | 3 135 (-6 %) | 2 070 | 316 |
| Prix immobilier Saint-André | 14,5 km | 2 782 (-16 %) | 2 180 | 294 |
| Prix immobilier Laroque-des-Albères | 15,4 km | 3 185 (-4 %) | 2 530 | 194 |
| Prix immobilier Palau-del-Vidre | 16,6 km | 2 425 (-27 %) | 2 188 | 235 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Banyuls-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Banyuls-sur-Mer (66650) ?
- Pour une maison, 3 410 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), -3 % sur un an. Pour un appartement, 3 478 €/m² (74 ventes), -6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (624 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 595 et 4 396 €/m².
- Combien coûte une maison à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Banyuls-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 298 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Banyuls-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Banyuls-sur-Mer ?
- T2 : 161 475 € en médiane (46 m², 3 543 €/m², 100 ventes). T3 : 213 500 € en médiane (62 m², 3 509 €/m², 52 ventes). Maison 4 pièces : 271 000 € (78 m², 49 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (116 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Banyuls-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cae Sant Jordi (5 558 €/m²), Rue Camille Desmoulins (5 199 €/m²), Rue Camille Pelletan (4 914 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Sand (700 €/m²), Rue Pierre Bruce (1 659 €/m²), Rue Raymond Bataller (1 802 €/m²).
- Banyuls-sur-Mer est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (3 327 contre 2 428 €/m²), les appartements 55 % plus chers que (3 462 contre 2 230 €/m²). Autour : Cerbère 3 083 €/m², Port-Vendres 3 188 €/m², Collioure 4 506 €/m², Argelès-sur-Mer 3 242 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Banyuls-sur-Mer : 16 décembre 2025.
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