Prix immobilier à Laroque-des-Albères (66740)
Prix au m² et ventes réelles à Laroque-des-Albères, calculés sur 194 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 256 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Laroque-des-Albères en bref
À Laroque-des-Albères, une maison se vend en médiane 3 292 €/m², soit 275 970 € pour 86 m² (+7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 530 €/m² (111 000 € en médiane), -6,2 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Laroque-des-Albères se classe 18e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 420 m². Chiffres calculés sur 194 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Laroque-des-Albères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 967 | 41 | — | — |
| 2022 | 2 744 | 44 | — | — |
| 2023 | 3 250 | 37 | — | — |
| 2024 | 3 076 | 28 | — | — |
| 2025 | 3 292 | 36 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Laroque-des-Albères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 93 050 € | 38 m² | 2 601 | 4 |
| Maison 1 pièce | 128 000 € | 35 m² | 4 000 | 3 |
| Maison 2 pièces | 165 000 € | 64 m² | 3 367 | 3 |
| Maison 3 pièces | 249 470 € | 72 m² | 3 533 | 26 |
| Maison 4 pièces | 295 580 € | 85 m² | 3 226 | 41 |
| Maison 5 pièces | 279 000 € | 107 m² | 2 836 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 355 000 € | 126 m² | 2 934 | 11 |
Les rues de Laroque-des-Albères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Vallespir4 665 €/m²4 ventes · 242 900 € médian
- Avenue des Mas Catalans4 091 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Allée des Romarins4 016 €/m²4 ventes · 189 000 € médian
- Allée Del Grevou3 764 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
- Avenue du Mas Py3 639 €/m²3 ventes · 274 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Vernosa1 234 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Puig1 757 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Rue de la Tour2 068 €/m²3 ventes · 144 730 € médian
- Rue Arago2 130 €/m²5 ventes · 213 000 € médian
- Rue Mal Joffre2 267 €/m²5 ventes · 205 990 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Roca Vella3 457 €/m²9 ventes · 280 000 € médian
- Chemin du Vilar3 290 €/m²8 ventes · 304 600 € médian
- Rue de la Soulane3 042 €/m²6 ventes · 296 750 € médian
- Avenue de la Cote Vermeille3 151 €/m²6 ventes · 200 000 € médian
- Rue Antoine Orliac3 294 €/m²6 ventes · 297 500 € médian
Les DPE à Laroque-des-Albères
408 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Laroque-des-AlbèresDernières ventes à Laroque-des-Albères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Trois Termes | 86 m² · 6 p. | — | 275 010 € | 3 198 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Puig | 44 m² · 3 p. | 40 m² | 142 500 € | 3 239 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Origans | 64 m² · 2 p. | 434 m² | 220 000 € | 3 438 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Cote Vermeille | 55 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 545 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Colline | 110 m² · 4 p. | 757 m² | 351 000 € | 3 191 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 83 m² · 4 p. | 320 m² | 316 400 € | 3 812 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 104 m² · 4 p. | 167 m² | 293 000 € | 2 817 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Fenouils | 71 m² · 3 p. | 1 363 m² | 512 400 € | 7 217 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Roca Vella | 81 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 3 457 |
| août 2025 | Maison | All Des Romarins | 83 m² · 3 p. | 1 008 m² | 92 000 € | 1 108 |
| août 2025 | Maison | All Des Figuiers | 144 m² · 4 p. | 2 625 m² | 576 000 € | 4 000 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Clocher | 44 m² · 1 p. | 26 m² | 66 000 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Laroque-des-Albères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Laroque-des-Albères (maisons 3 185 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villelongue-dels-Monts | 2,8 km | 2 733 (-14 %) | 2 181 | 123 |
| Prix immobilier Saint-Génis-des-Fontaines | 3,5 km | 2 734 (-14 %) | 2 500 | 261 |
| Prix immobilier Sorède | 4,8 km | 3 135 (-2 %) | 2 070 | 316 |
| Prix immobilier Montesquieu-des-Albères | 5,2 km | 2 604 (-18 %) | 1 860 | 98 |
| Prix immobilier Saint-André | 5,6 km | 2 782 (-13 %) | 2 180 | 294 |
| Prix immobilier Palau-del-Vidre | 5,8 km | 2 425 (-24 %) | 2 188 | 235 |
| Prix immobilier Brouilla | 7,2 km | 2 676 (-16 %) | 1 500 | 118 |
| Prix immobilier Ortaffa | 7,6 km | 2 437 (-23 %) | 2 536 | 155 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Laroque-des-Albères
- Quel est le prix au m² à Laroque-des-Albères (66740) ?
- Pour une maison, 3 292 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), +7 % sur un an. Pour un appartement, 2 530 €/m² (2 ventes), -6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (194 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 486 et 3 630 €/m².
- Combien coûte une maison à Laroque-des-Albères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Laroque-des-Albères sur les deux dernières années publiées est de 275 970 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Laroque-des-Albères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Laroque-des-Albères ?
- T2 : 93 050 € en médiane (38 m², 2 601 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 295 580 € (85 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 279 000 € (107 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Laroque-des-Albères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Vallespir (4 665 €/m²), Avenue des Mas Catalans (4 091 €/m²), Allée des Romarins (4 016 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Vernosa (1 234 €/m²), Rue du Puig (1 757 €/m²), Rue de la Tour (2 068 €/m²).
- Laroque-des-Albères est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (3 185 contre 2 428 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (2 530 contre 2 230 €/m²). Autour : Villelongue-dels-Monts 2 733 €/m², Saint-Génis-des-Fontaines 2 734 €/m², Sorède 3 135 €/m², Montesquieu-des-Albères 2 604 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Laroque-des-Albères : 22 décembre 2025.
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