Prix immobilier à Bourg-Madame (66760)
Prix au m² et ventes réelles à Bourg-Madame, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 182 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Bourg-Madame en bref
À Bourg-Madame, une maison se vend en médiane 2 393 €/m², soit 235 000 € pour 96 m² (-11,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 566 €/m² (181 200 € en médiane), +13 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Bourg-Madame se classe 58e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 448 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bourg-Madame
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 15 | 2 024 | 19 |
| 2022 | 2 600 | 15 | 2 391 | 17 |
| 2023 | 2 419 | 9 | 2 769 | 13 |
| 2024 | 2 696 | 8 | 3 156 | 11 |
| 2025 | 2 393 | 9 | 3 566 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Bourg-Madame
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 29 m² | 2 586 | 3 |
| Appartement T2 | 135 230 € | 37 m² | 3 173 | 13 |
| Appartement T3 | 189 000 € | 57 m² | 2 340 | 13 |
| Appartement T4 | 219 000 € | 65 m² | 3 235 | 16 |
| Maison 3 pièces | 135 430 € | 62 m² | 1 733 | 5 |
| Maison 4 pièces | 263 500 € | 90 m² | 3 351 | 8 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 100 m² | 2 485 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 405 000 € | 186 m² | 2 396 | 4 |
Les rues de Bourg-Madame : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Caldegues3 548 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Avenue du Puigmal3 368 €/m²24 ventes · 141 500 € médian
- Rue du Mas d'en Cot3 209 €/m²10 ventes · 208 500 € médian
- Les Planes3 188 €/m²17 ventes · 215 000 € médian
- Avenue Emmanuel Brousse2 500 €/m²8 ventes · 73 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Village1 351 €/m²6 ventes · 164 750 € médian
- Avenue Porte de France1 986 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Cerdagne2 038 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Rue du Belloch2 072 €/m²4 ventes · 152 750 € médian
- Rue Bicentenaire Dl Revolution2 093 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Puigmal3 368 €/m²24 ventes · 141 500 € médian
- Les Planes3 188 €/m²17 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Mas d'en Cot3 209 €/m²10 ventes · 208 500 € médian
- Avenue Emmanuel Brousse2 500 €/m²8 ventes · 73 500 € médian
- Els Refugis de Caldegas2 371 €/m²6 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Bourg-Madame
370 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bourg-MadameDernières ventes à Bourg-Madame
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Caldegues | 60 m² · 2 p. | 244 m² | 120 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Bellevue | 117 m² · 4 p. | 476 m² | 280 000 € | 2 393 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Planes | 65 m² · 4 p. | — | 254 056 € | 3 909 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Puigmal | 206 m² · 6 p. | 858 m² | 550 000 € | 2 670 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mas D En Cot | 109 m² · 5 p. | — | 350 000 € | 3 211 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Font D Hix | 88 m² · 3 p. | 461 m² | 135 430 € | 1 539 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Puigmal | 37 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 4 811 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Puigmal | 67 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 3 582 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Belloch | 54 m² · 3 p. | — | 212 000 € | 3 926 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Mas D En Cot | 53 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 698 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Cerdagne | 65 m² · 4 p. | — | 132 000 € | 2 031 |
| août 2025 | Appart. | Av Des Guinguettes | 69 m² · 4 p. | — | 100 640 € | 1 459 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bourg-Madame
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bourg-Madame (maisons 2 444 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ur | 3,0 km | 2 607 (+7 %) | 2 756 | 37 |
| Prix immobilier Nahuja | 3,5 km | 3 711 (+52 %) | 3 486 | 16 |
| Prix immobilier Sainte-Léocadie | 3,8 km | 4 026 (+65 %) | 3 239 | 90 |
| Prix immobilier Palau-de-Cerdagne | 6,0 km | 3 800 (+55 %) | 3 732 | 72 |
| Prix immobilier Estavar | 6,0 km | 3 182 (+30 %) | 2 745 | 117 |
| Prix immobilier Osséja | 6,0 km | 2 708 (+11 %) | 2 907 | 180 |
| Prix immobilier Saillagouse | 6,7 km | 2 763 (+13 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier Targasonne | 7,4 km | 3 007 (+23 %) | 3 058 | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bourg-Madame
- Quel est le prix au m² à Bourg-Madame (66760) ?
- Pour une maison, 2 393 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -11,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 566 €/m² (21 ventes), +13 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 783 et 3 137 €/m².
- Combien coûte une maison à Bourg-Madame ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bourg-Madame sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bourg-Madame ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bourg-Madame ?
- T2 : 135 230 € en médiane (37 m², 3 173 €/m², 13 ventes). T3 : 189 000 € en médiane (57 m², 2 340 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 263 500 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (100 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bourg-Madame ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Caldegues (3 548 €/m²), Avenue du Puigmal (3 368 €/m²), Rue du Mas d'en Cot (3 209 €/m²). Les plus accessibles : Le Village (1 351 €/m²), Avenue Porte de France (1 986 €/m²), Rue de Cerdagne (2 038 €/m²).
- Bourg-Madame est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (2 444 contre 2 428 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (2 769 contre 2 230 €/m²). Autour : Ur 2 607 €/m², Nahuja 3 711 €/m², Sainte-Léocadie 4 026 €/m², Palau-de-Cerdagne 3 800 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bourg-Madame : 19 décembre 2025.
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