Prix immobilier à Nahuja (66340)
Prix au m² et ventes réelles à Nahuja, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 74 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Nahuja en bref
À Nahuja, une maison se vend en médiane 3 697 €/m², soit 327 500 € pour 75 m² (-14,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 083 €/m² (237 500 € en médiane), +17,8 % sur un an. Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Nahuja se classe 8e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 716 m². Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nahuja
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Nahuja
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 237 500 € | 60 m² | 3 650 | 4 |
| Appartement T4 | 298 500 € | 90 m² | 3 336 | 4 |
Les DPE à Nahuja
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 171 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 308 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Cae De La Foun | 142 m² · 3 p. | 716 m² | 525 000 € | 3 697 |
| oct. 2025 | Appart. | La Coume | 90 m² · 4 p. | — | 380 000 € | 4 222 |
| mai 2025 | Appart. | La Coume | 90 m² · 4 p. | — | 126 000 € | 1 400 |
| janv. 2025 | Appart. | La Coume | 60 m² · 3 p. | — | 245 000 € | 4 083 |
| oct. 2024 | Appart. | La Coume | 60 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 833 |
| oct. 2024 | Appart. | La Coume | 90 m² · 4 p. | — | 285 000 € | 3 167 |
| juil. 2024 | Appart. | La Coume | 60 m² · 3 p. | — | 208 000 € | 3 467 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 30 m² · 2 p. | 36 m² | 130 000 € | 4 333 |
| sept. 2023 | Appart. | La Coume | 89 m² · 4 p. | — | 312 000 € | 3 506 |
| août 2023 | Appart. | La Coume | 90 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 3 278 |
| mars 2023 | Maison | La Couloumine | 107 m² · 4 p. | 1 098 m² | 114 050 € | 1 066 |
| sept. 2022 | Maison | La Coume | 75 m² · 4 p. | — | 253 000 € | 3 373 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nahuja
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nahuja (maisons 3 711 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Léocadie | 0,8 km | 4 026 (+8 %) | 3 239 | 90 |
| Prix immobilier Bourg-Madame | 3,5 km | 2 444 (-34 %) | 2 769 | 137 |
| Prix immobilier Osséja | 3,6 km | 2 708 (-27 %) | 2 907 | 180 |
| Prix immobilier Palau-de-Cerdagne | 4,5 km | 3 800 (+2 %) | 3 732 | 72 |
| Prix immobilier Saillagouse | 4,8 km | 2 763 (-26 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier Err | 5,8 km | 2 649 (-29 %) | 3 072 | 97 |
| Prix immobilier Estavar | 5,9 km | 3 182 (-14 %) | 2 745 | 117 |
| Prix immobilier Ur | 6,4 km | 2 607 (-30 %) | 2 756 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nahuja
- Quel est le prix au m² à Nahuja (66340) ?
- Pour une maison, 3 697 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -14,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 083 €/m² (3 ventes), +17,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 454 et 4 181 €/m².
- Combien coûte une maison à Nahuja ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nahuja sur les deux dernières années publiées est de 327 500 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nahuja ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nahuja ?
- T3 : 237 500 € en médiane (60 m², 3 650 €/m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Nahuja est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (3 711 contre 2 428 €/m²), les appartements 56 % plus chers que (3 486 contre 2 230 €/m²). Autour : Sainte-Léocadie 4 026 €/m², Bourg-Madame 2 444 €/m², Osséja 2 708 €/m², Palau-de-Cerdagne 3 800 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nahuja : 13 octobre 2025.
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