Prix immobilier à Palau-de-Cerdagne (66340)
Prix au m² et ventes réelles à Palau-de-Cerdagne, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 405 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Palau-de-Cerdagne en bref
À Palau-de-Cerdagne, une maison se vend en médiane 4 093 €/m², soit 330 000 € pour 78 m² (-16 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 308 €/m² (300 000 € en médiane), -1,8 % sur un an. Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Palau-de-Cerdagne se classe 6e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 347 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Palau-de-Cerdagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 590 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 228 | 12 | 3 559 | 9 |
| 2023 | 4 372 | 11 | — | — |
| 2024 | 4 875 | 6 | 4 388 | 10 |
| 2025 | 4 093 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Palau-de-Cerdagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 205 000 € | 53 m² | 3 942 | 5 |
| Appartement T4 | 330 525 € | 70 m² | 4 360 | 8 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 64 m² | 4 375 | 15 |
| Maison 5 pièces | 420 000 € | 112 m² | 3 750 | 3 |
Les rues de Palau-de-Cerdagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Catalogne5 125 €/m²4 ventes · 328 000 € médian
- Lou Pla4 531 €/m²14 ventes · 320 000 € médian
- Rue d'Espagne4 318 €/m²21 ventes · 275 000 € médian
- Avenue des Guinguettes3 289 €/m²7 ventes · 308 000 € médian
- Le Village2 576 €/m²8 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Lac1 795 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Avenue de la Sardane2 444 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Espagne4 318 €/m²21 ventes · 275 000 € médian
- Lou Pla4 531 €/m²14 ventes · 320 000 € médian
- Le Village2 576 €/m²8 ventes · 170 000 € médian
- Avenue des Guinguettes3 289 €/m²7 ventes · 308 000 € médian
- Avenue du Lac1 795 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Palau-de-Cerdagne
98 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Palau-de-CerdagneDernières ventes à Palau-de-Cerdagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Del Mouli | 141 m² · 6 p. | 984 m² | 370 000 € | 2 624 |
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 50 m² · 3 p. | 450 m² | 245 000 € | 4 900 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue D Espagne | 78 m² · 4 p. | — | 336 050 € | 4 308 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Lac | 53 m² · 3 p. | — | 30 000 € | 566 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Del Fonsal | 105 m² · 4 p. | 136 m² | 345 000 € | 3 286 |
| juil. 2025 | Appart. | Lou Pla | 65 m² · 4 p. | — | 360 000 € | 5 538 |
| juin 2025 | Maison | Lou Pla | 64 m² · 4 p. | — | 400 000 € | 6 250 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 90 m² · 5 p. | 341 m² | 250 000 € | 2 778 |
| févr. 2025 | Maison | Av De Catalogne | 64 m² · 4 p. | — | 352 000 € | 5 500 |
| déc. 2024 | Appart. | Le Village | 64 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 2 188 |
| déc. 2024 | Maison | Lou Pla | 64 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 5 313 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue D Espagne | 68 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 4 412 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Palau-de-Cerdagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Palau-de-Cerdagne (maisons 3 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Osséja | 1,7 km | 2 708 (-29 %) | 2 907 | 180 |
| Prix immobilier Nahuja | 4,5 km | 3 711 (-2 %) | 3 486 | 16 |
| Prix immobilier Sainte-Léocadie | 5,2 km | 4 026 (+6 %) | 3 239 | 90 |
| Prix immobilier Bourg-Madame | 6,0 km | 2 444 (-36 %) | 2 769 | 137 |
| Prix immobilier Err | 7,7 km | 2 649 (-30 %) | 3 072 | 97 |
| Prix immobilier Ur | 8,9 km | 2 607 (-31 %) | 2 756 | 37 |
| Prix immobilier Saillagouse | 9,1 km | 2 763 (-27 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier Estavar | 10,3 km | 3 182 (-16 %) | 2 745 | 117 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Palau-de-Cerdagne
- Quel est le prix au m² à Palau-de-Cerdagne (66340) ?
- Pour une maison, 4 093 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -16 % sur un an. Pour un appartement, 4 308 €/m² (3 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 et 4 756 €/m².
- Combien coûte une maison à Palau-de-Cerdagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Palau-de-Cerdagne sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Palau-de-Cerdagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Palau-de-Cerdagne ?
- T3 : 205 000 € en médiane (53 m², 3 942 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 320 000 € (64 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 420 000 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Palau-de-Cerdagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Catalogne (5 125 €/m²), Lou Pla (4 531 €/m²), Rue d'Espagne (4 318 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Lac (1 795 €/m²), Avenue de la Sardane (2 444 €/m²).
- Palau-de-Cerdagne est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (3 800 contre 2 428 €/m²), les appartements 67 % plus chers que (3 732 contre 2 230 €/m²). Autour : Osséja 2 708 €/m², Nahuja 3 711 €/m², Sainte-Léocadie 4 026 €/m², Bourg-Madame 2 444 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Palau-de-Cerdagne : 19 décembre 2025.
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