Prix immobilier à Osséja (66340)
Prix au m² et ventes réelles à Osséja, calculés sur 180 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 390 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Osséja en bref
À Osséja, une maison se vend en médiane 3 182 €/m², soit 283 000 € pour 81 m² (+14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 622 €/m² (189 800 € en médiane), +13,7 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Osséja se classe 37e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 488 m². Chiffres calculés sur 180 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Osséja
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 138 | 9 | 2 345 | 19 |
| 2022 | 2 545 | 9 | 2 592 | 25 |
| 2023 | 2 780 | 12 | 2 450 | 31 |
| 2024 | 2 778 | 13 | 3 185 | 26 |
| 2025 | 3 182 | 5 | 3 622 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Osséja
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 48 000 € | 35 m² | 1 958 | 7 |
| Appartement T2 | 108 980 € | 36 m² | 2 797 | 20 |
| Appartement T3 | 196 800 € | 52 m² | 3 634 | 36 |
| Appartement T4 | 245 000 € | 88 m² | 2 898 | 17 |
| Appartement T5 | 164 000 € | 81 m² | 1 975 | 7 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 48 m² | 3 608 | 9 |
| Maison 4 pièces | 263 950 € | 86 m² | 3 101 | 12 |
| Maison 5 pièces | 276 000 € | 121 m² | 2 502 | 5 |
Les rues de Osséja : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Puigmal5 536 €/m²4 ventes · 196 000 € médian
- Rue du Canigou4 271 €/m²13 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Jardins4 262 €/m²6 ventes · 275 000 € médian
- La Colomina3 793 €/m²9 ventes · 250 000 € médian
- Avenue de Cerdagne3 360 €/m²11 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Père de Deu1 958 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 085 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Progres2 225 €/m²4 ventes · 145 000 € médian
- Osseja Ouest2 234 €/m²16 ventes · 141 000 € médian
- Rue St Roch2 273 €/m²23 ventes · 96 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue St Roch2 273 €/m²23 ventes · 96 500 € médian
- Osseja Ouest2 234 €/m²16 ventes · 141 000 € médian
- Rue du Canigou4 271 €/m²13 ventes · 250 000 € médian
- Avenue de Cerdagne3 360 €/m²11 ventes · 210 000 € médian
- La Colomina3 793 €/m²9 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Osséja
418 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Roch | 33 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Osseja Ouest | 77 m² · 4 p. | — | 189 800 € | 2 465 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 40 m² · 2 p. | 1 167 m² | 262 000 € | 6 550 |
| déc. 2025 | Appart. | Osseja Ouest | 65 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 2 077 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Roch | 40 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Cerdagne | 60 m² · 3 p. | — | 281 892 € | 4 698 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Ste Lucie | 48 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 3 646 |
| sept. 2025 | Appart. | Osseja Ouest | 46 m² · 3 p. | — | 166 600 € | 3 622 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Canigou | 88 m² · 4 p. | — | 296 236 € | 3 366 |
| août 2025 | Appart. | La Colomina | 59 m² · 2 p. | — | 312 500 € | 5 297 |
| juin 2025 | Appart. | Imp Des Acacias | 37 m² · 2 p. | — | 97 320 € | 2 630 |
| juin 2025 | Appart. | Rue St Roch | 36 m² · 1 p. | — | 117 500 € | 3 264 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Osséja
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Osséja (maisons 2 708 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Palau-de-Cerdagne | 1,7 km | 3 800 (+40 %) | 3 732 | 72 |
| Prix immobilier Nahuja | 3,6 km | 3 711 (+37 %) | 3 486 | 16 |
| Prix immobilier Sainte-Léocadie | 4,2 km | 4 026 (+49 %) | 3 239 | 90 |
| Prix immobilier Err | 6,0 km | 2 649 (-2 %) | 3 072 | 97 |
| Prix immobilier Bourg-Madame | 6,0 km | 2 444 (-10 %) | 2 769 | 137 |
| Prix immobilier Saillagouse | 7,8 km | 2 763 (+2 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier Llo | 8,8 km | 2 987 (+10 %) | 2 222 | 12 |
| Prix immobilier Ur | 9,1 km | 2 607 (-4 %) | 2 756 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Osséja
- Quel est le prix au m² à Osséja (66340) ?
- Pour une maison, 3 182 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +14,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 622 €/m² (31 ventes), +13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (180 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 202 et 3 628 €/m².
- Combien coûte une maison à Osséja ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Osséja sur les deux dernières années publiées est de 283 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Osséja ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Osséja ?
- T2 : 108 980 € en médiane (36 m², 2 797 €/m², 20 ventes). T3 : 196 800 € en médiane (52 m², 3 634 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 263 950 € (86 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 276 000 € (121 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Osséja ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Puigmal (5 536 €/m²), Rue du Canigou (4 271 €/m²), Rue des Jardins (4 262 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Père de Deu (1 958 €/m²), Rue de la Fontaine (2 085 €/m²), Rue du Progres (2 225 €/m²).
- Osséja est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 708 contre 2 428 €/m²), les appartements 30 % plus chers que (2 907 contre 2 230 €/m²). Autour : Palau-de-Cerdagne 3 800 €/m², Nahuja 3 711 €/m², Sainte-Léocadie 4 026 €/m², Err 2 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Osséja : 19 décembre 2025.
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