Prix immobilier à Sainte-Léocadie (66800)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Léocadie, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 157 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Sainte-Léocadie en bref
À Sainte-Léocadie, une maison se vend en médiane 4 696 €/m², soit 315 000 € pour 69 m² (+5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 009 €/m² (107 500 € en médiane), +26,3 % sur un an. Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Sainte-Léocadie se classe 4e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 244 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Léocadie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 507 | 7 | 2 525 | 8 |
| 2022 | 3 225 | 10 | 2 936 | 15 |
| 2023 | 4 552 | 8 | 3 569 | 9 |
| 2024 | 4 440 | 8 | 3 173 | 9 |
| 2025 | 4 696 | 6 | 4 009 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Léocadie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 750 € | 24 m² | 3 182 | 4 |
| Appartement T2 | 82 000 € | 28 m² | 3 136 | 6 |
| Appartement T3 | 182 000 € | 51 m² | 3 631 | 15 |
| Appartement T4 | 280 000 € | 64 m² | 4 269 | 3 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 50 m² | 4 545 | 5 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 67 m² | 4 638 | 11 |
Les rues de Sainte-Léocadie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Prats d'Avall4 300 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Gare4 284 €/m²4 ventes · 259 360 € médian
- Rue des Cailles4 269 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Saules4 216 €/m²20 ventes · 291 985 € médian
- Rue du Torrent3 807 €/m²4 ventes · 293 115 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Val de Llous Bleuts2 650 €/m²3 ventes · 53 000 € médian
- Route du Puigmal2 912 €/m²13 ventes · 74 500 € médian
- Rue du Canigou2 936 €/m²3 ventes · 123 333 € médian
- Rue du Carlit3 456 €/m²29 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Carlit3 456 €/m²29 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Saules4 216 €/m²20 ventes · 291 985 € médian
- Route du Puigmal2 912 €/m²13 ventes · 74 500 € médian
- Rue de la Gare4 284 €/m²4 ventes · 259 360 € médian
- Rue du Torrent3 807 €/m²4 ventes · 293 115 € médian
Les DPE à Sainte-Léocadie
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 171 kWh/m² · D 228 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-LéocadieDernières ventes à Sainte-Léocadie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Puigmal | 23 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 3 826 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Saules | 55 m² · 3 p. | — | 340 000 € | 6 182 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 64 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 4 375 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Torrent | 77 m² · 5 p. | — | 286 230 € | 3 717 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 51 m² · 3 p. | — | 227 500 € | 4 461 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Carlit | 50 m² · 2 p. | — | 172 800 € | 3 456 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Carlit | 50 m² · 2 p. | — | 260 000 € | 5 200 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 67 m² · 4 p. | — | 328 825 € | 4 908 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte Du Puigmal | 32 m² · 2 p. | — | 107 500 € | 3 359 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Carlit | 69 m² · 4 p. | — | 328 000 € | 4 754 |
| mars 2025 | Appart. | Rte Du Puigmal | 40 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 500 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Du Carlit | 52 m² · 3 p. | — | 192 000 € | 3 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Léocadie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Léocadie (maisons 4 026 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nahuja | 0,8 km | 3 711 (-8 %) | 3 486 | 16 |
| Prix immobilier Bourg-Madame | 3,8 km | 2 444 (-39 %) | 2 769 | 137 |
| Prix immobilier Saillagouse | 4,0 km | 2 763 (-31 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier Osséja | 4,2 km | 2 708 (-33 %) | 2 907 | 180 |
| Prix immobilier Estavar | 5,2 km | 3 182 (-21 %) | 2 745 | 117 |
| Prix immobilier Palau-de-Cerdagne | 5,2 km | 3 800 (-6 %) | 3 732 | 72 |
| Prix immobilier Err | 5,4 km | 2 649 (-34 %) | 3 072 | 97 |
| Prix immobilier Ur | 6,5 km | 2 607 (-35 %) | 2 756 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Léocadie
- Quel est le prix au m² à Sainte-Léocadie (66800) ?
- Pour une maison, 4 696 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 009 €/m² (10 ventes), +26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 482 et 4 632 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Léocadie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Léocadie sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Léocadie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Léocadie ?
- T2 : 82 000 € en médiane (28 m², 3 136 €/m², 6 ventes). T3 : 182 000 € en médiane (51 m², 3 631 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 320 000 € (67 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Léocadie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Prats d'Avall (4 300 €/m²), Rue de la Gare (4 284 €/m²), Rue des Cailles (4 269 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Val de Llous Bleuts (2 650 €/m²), Route du Puigmal (2 912 €/m²), Rue du Canigou (2 936 €/m²).
- Sainte-Léocadie est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane départementale (4 026 contre 2 428 €/m²), les appartements 45 % plus chers que (3 239 contre 2 230 €/m²). Autour : Nahuja 3 711 €/m², Bourg-Madame 2 444 €/m², Saillagouse 2 763 €/m², Osséja 2 708 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Léocadie : 19 novembre 2025.
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