Prix immobilier à Égat (66120)
Prix au m² et ventes réelles à Égat, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 435 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Égat en bref
À Égat, une maison se vend en médiane 3 900 €/m², soit 345 700 € pour 80 m² (-20,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 143 €/m² (75 500 € en médiane), +45,7 % sur un an. Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Égat se classe 7e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 465 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Égat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 985 | 6 | 1 837 | 8 |
| 2022 | — | — | 1 990 | 8 |
| 2023 | — | — | 3 086 | 7 |
| 2024 | 4 923 | 6 | 1 471 | 13 |
| 2025 | 3 900 | 8 | 2 143 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Égat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 69 700 € | 34 m² | 2 283 | 11 |
| Appartement T3 | 103 500 € | 51 m² | 1 990 | 16 |
| Appartement T4 | 125 000 € | 85 m² | 1 471 | 3 |
| Maison 3 pièces | 256 000 € | 61 m² | 4 681 | 4 |
| Maison 4 pièces | 356 400 € | 77 m² | 3 712 | 7 |
| Maison 5 pièces | 459 208 € | 108 m² | 4 244 | 4 |
Les rues de Égat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Courrobire4 577 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Impasse des Genevriers3 993 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Las Soucarrades2 283 €/m²25 ventes · 79 000 € médian
- Place de la Tour des Maures1 844 €/m²7 ventes · 92 200 € médian
- Rue des Sorbiers1 726 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Village1 692 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Las Soucarrades2 283 €/m²25 ventes · 79 000 € médian
- Rue des Sorbiers1 726 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Place de la Tour des Maures1 844 €/m²7 ventes · 92 200 € médian
- Courrobire4 577 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Impasse des Genevriers3 993 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
Les DPE à Égat
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉgatDernières ventes à Égat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cinglantane | 71 m² · 3 p. | 929 m² | 223 000 € | 3 141 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 104 m² · 5 p. | 498 m² | 417 880 € | 4 018 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Sorbiers | 62 m² · 3 p. | — | 107 000 € | 1 726 |
| sept. 2025 | Appart. | Las Soucarrades | 39 m² · 3 p. | — | 75 500 € | 1 936 |
| sept. 2025 | Appart. | Las Soucarrades | 34 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 765 |
| sept. 2025 | Appart. | Las Soucarrades | 49 m² · 3 p. | — | 118 996 € | 2 428 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Genevriers | 77 m² · 4 p. | 382 m² | 356 400 € | 4 629 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Soulane | 112 m² · 5 p. | 579 m² | 500 535 € | 4 469 |
| juin 2025 | Appart. | Las Soucarrades | 32 m² · 3 p. | — | 72 000 € | 2 250 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Lupins | 100 m² · 6 p. | 276 m² | 278 500 € | 2 785 |
| juin 2025 | Appart. | Las Soucarrades | 46 m² · 4 p. | — | 96 160 € | 2 090 |
| avr. 2025 | Appart. | Pl De La Tour Des Maures | 52 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Égat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Égat (maisons 3 712 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Font-Romeu-Odeillo-Via | 1,5 km | 3 637 (-2 %) | 2 631 | 1 084 |
| Prix immobilier Targasonne | 2,6 km | 3 007 (-19 %) | 3 058 | 31 |
| Prix immobilier Estavar | 2,8 km | 3 182 (-14 %) | 2 745 | 117 |
| Prix immobilier Bolquère | 4,2 km | 4 239 (+14 %) | 2 952 | 565 |
| Prix immobilier Saillagouse | 5,2 km | 2 763 (-26 %) | 2 794 | 145 |
| Prix immobilier La Llagonne | 6,8 km | 2 474 (-33 %) | 2 439 | 38 |
| Prix immobilier La Cabanasse | 7,1 km | 2 926 (-21 %) | 2 138 | 45 |
| Prix immobilier Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 8,0 km | 2 376 (-36 %) | 2 928 | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Égat
- Quel est le prix au m² à Égat (66120) ?
- Pour une maison, 3 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -20,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 143 €/m² (12 ventes), +45,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 963 et 4 523 €/m².
- Combien coûte une maison à Égat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Égat sur les deux dernières années publiées est de 345 700 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Égat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Égat ?
- T2 : 69 700 € en médiane (34 m², 2 283 €/m², 11 ventes). T3 : 103 500 € en médiane (51 m², 1 990 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 356 400 € (77 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 459 208 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Égat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Courrobire (4 577 €/m²), Impasse des Genevriers (3 993 €/m²), Las Soucarrades (2 283 €/m²). Les plus accessibles : Village (1 692 €/m²).
- Égat est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (3 712 contre 2 428 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (1 976 contre 2 230 €/m²). Autour : Font-Romeu-Odeillo-Via 3 637 €/m², Targasonne 3 007 €/m², Estavar 3 182 €/m², Bolquère 4 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Égat : 30 décembre 2025.
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