Prix immobilier à Joch (66320)
Prix au m² et ventes réelles à Joch, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 416 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Joch en bref
À Joch, une maison se vend en médiane 2 290 €/m², soit 217 500 € pour 91 m² (-8,8 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Joch se classe 84e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 404 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Joch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 239 | 11 |
| 2023 | 2 289 | 10 |
| 2025 | 2 290 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Joch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 242 000 € | 88 m² | 2 730 | 4 |
| Maison 4 pièces | 225 650 € | 94 m² | 2 480 | 9 |
| Maison 5 pièces | 261 000 € | 148 m² | 2 282 | 4 |
Les rues de Joch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Tra de Vinca2 606 €/m²7 ventes · 443 000 € médian
- Rue du Camp de la Feixe2 379 €/m²4 ventes · 228 650 € médian
- Cae Del Camp Del Capella1 789 €/m²4 ventes · 149 950 € médian
- Le Village1 248 €/m²12 ventes · 116 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 248 €/m²12 ventes · 116 000 € médian
- Tra de Vinca2 606 €/m²7 ventes · 443 000 € médian
- Cae Del Camp Del Capella1 789 €/m²4 ventes · 149 950 € médian
- Rue du Camp de la Feixe2 379 €/m²4 ventes · 228 650 € médian
Les DPE à Joch
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 338 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Cae Del Castell | 91 m² · 3 p. | 6 733 m² | 210 505 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Maison | Cae Del Camp Del Capella | 82 m² · 3 p. | 400 m² | 235 000 € | 2 866 |
| nov. 2025 | Maison | Cae Del Castell | 154 m² · 5 p. | 127 m² | 190 000 € | 1 234 |
| mai 2025 | Maison | Tra De Vinca | 133 m² · 4 p. | 623 m² | 280 630 € | 2 110 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Camp De La Feixe | 94 m² · 4 p. | 246 m² | 213 000 € | 2 266 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Camp De La Feixe | 98 m² · 4 p. | 721 m² | 244 300 € | 2 493 |
| juin 2024 | Maison | Cae De La Forca | 80 m² · 4 p. | 36 m² | 142 340 € | 1 779 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 90 m² · 5 p. | 386 m² | 222 000 € | 2 467 |
| avr. 2024 | Maison | Tra De Vinca | 96 m² · 3 p. | 285 m² | 249 000 € | 2 594 |
| mars 2024 | Maison | Le Village | 70 m² · 4 p. | 416 m² | 179 000 € | 2 557 |
| déc. 2023 | Maison | Le Village | 75 m² · 1 p. | 24 m² | 24 100 € | 321 |
| déc. 2023 | Maison | Cortal D En Gensanne | 145 m² · 6 p. | 550 m² | 260 000 € | 1 793 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Joch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Joch (maisons 2 266 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Finestret | 1,0 km | 1 764 (-22 %) | 2 775 | 29 |
| Prix immobilier Rigarda | 1,9 km | 2 198 (-3 %) | 2 340 | 44 |
| Prix immobilier Espira-de-Conflent | 2,6 km | 1 062 (-53 %) | 939 | 15 |
| Prix immobilier Vinça | 3,1 km | 1 686 (-26 %) | 829 | 181 |
| Prix immobilier Marquixanes | 3,9 km | 1 454 (-36 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Rodès | 5,0 km | 1 869 (-18 %) | 795 | 56 |
| Prix immobilier Baillestavy | 5,2 km | 1 607 (-29 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Los Masos | 5,3 km | 2 086 (-8 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Joch
- Quel est le prix au m² à Joch (66320) ?
- Pour une maison, 2 290 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 304 et 2 657 €/m².
- Combien coûte une maison à Joch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Joch sur les deux dernières années publiées est de 217 500 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Joch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Joch ?
- Maison 4 pièces : 225 650 € (94 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 261 000 € (148 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Joch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Tra de Vinca (2 606 €/m²), Rue du Camp de la Feixe (2 379 €/m²), Cae Del Camp Del Capella (1 789 €/m²). Les plus accessibles : .
- Joch est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (2 266 contre 2 428 €/m²). Autour : Finestret 1 764 €/m², Rigarda 2 198 €/m², Espira-de-Conflent 1 062 €/m², Vinça 1 686 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Joch : 22 décembre 2025.
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