Prix immobilier à Los Masos (66500)
Prix au m² et ventes réelles à Los Masos, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 966 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Los Masos en bref
À Los Masos, une maison se vend en médiane 2 121 €/m², soit 207 800 € pour 96 m² (-5,7 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Los Masos se classe 97e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 350 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Los Masos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 | 8 |
| 2022 | 2 350 | 9 |
| 2023 | 2 170 | 12 |
| 2024 | 2 250 | 7 |
| 2025 | 2 121 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Los Masos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 174 750 € | 70 m² | 2 185 | 10 |
| Maison 4 pièces | 219 800 € | 104 m² | 2 134 | 9 |
| Maison 5 pièces | 224 500 € | 116 m² | 2 070 | 8 |
Les rues de Los Masos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'aramon2 487 €/m²6 ventes · 206 205 € médian
- Rue du Carignan2 215 €/m²4 ventes · 196 840 € médian
- Rue du Merlot2 087 €/m²6 ventes · 207 800 € médian
- Camp Lloung2 086 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Pla de Llounat1 839 €/m²7 ventes · 103 000 € médian
Les plus accessibles
- La Sacristie1 062 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Pla de Llounat1 839 €/m²7 ventes · 103 000 € médian
- Rue de L'aramon2 487 €/m²6 ventes · 206 205 € médian
- Rue du Merlot2 087 €/m²6 ventes · 207 800 € médian
- Rue du Carignan2 215 €/m²4 ventes · 196 840 € médian
- Camp Lloung2 086 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Los Masos
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 296 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De Las Maroches | 129 m² · 5 p. | 648 m² | 185 000 € | 1 434 |
| sept. 2025 | Maison | Pla De Llounat | 60 m² · 3 p. | 60 m² | 80 000 € | 1 333 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 103 m² · 4 p. | 224 m² | 219 800 € | 2 134 |
| août 2025 | Maison | Pla De Llounat | 167 m² · 5 p. | — | 469 977 € | 2 814 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Aramon | 104 m² · 4 p. | 333 m² | 214 410 € | 2 062 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Cinsault | 73 m² · 3 p. | 250 m² | 27 000 € | 370 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 96 m² · 3 p. | 421 m² | 203 600 € | 2 121 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L'Aramon | 66 m² · 3 p. | 200 m² | 169 500 € | 2 568 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 120 m² · 5 p. | 410 m² | 212 000 € | 1 767 |
| avr. 2025 | Maison | Pla De Llounat | 109 m² · 3 p. | 836 m² | 247 900 € | 2 274 |
| mars 2025 | Maison | Las Serres | 162 m² · 6 p. | 4 763 m² | 435 000 € | 2 685 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 112 m² · 5 p. | 339 m² | 190 000 € | 1 696 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Los Masos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Los Masos (maisons 2 086 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Prades | 2,6 km | 1 719 (-18 %) | 1 416 | 473 |
| Prix immobilier Espira-de-Conflent | 2,7 km | 1 062 (-49 %) | 939 | 15 |
| Prix immobilier Marquixanes | 3,0 km | 1 454 (-30 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Clara-Villerach | 3,6 km | 1 551 (-26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Codalet | 3,8 km | 1 956 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Catllar | 4,4 km | 1 627 (-22 %) | 961 | 56 |
| Prix immobilier Eus | 4,6 km | 2 168 (+4 %) | 2 483 | 23 |
| Prix immobilier Finestret | 5,0 km | 1 764 (-15 %) | 2 775 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Los Masos
- Quel est le prix au m² à Los Masos (66500) ?
- Pour une maison, 2 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 696 et 2 468 €/m².
- Combien coûte une maison à Los Masos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Los Masos sur les deux dernières années publiées est de 207 800 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Los Masos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Los Masos ?
- Maison 4 pièces : 219 800 € (104 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 224 500 € (116 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Los Masos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'aramon (2 487 €/m²), Rue du Carignan (2 215 €/m²), Rue du Merlot (2 087 €/m²). Les plus accessibles : La Sacristie (1 062 €/m²).
- Los Masos est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 086 contre 2 428 €/m²). Autour : Prades 1 719 €/m², Espira-de-Conflent 1 062 €/m², Marquixanes 1 454 €/m², Clara-Villerach 1 551 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Los Masos : 30 septembre 2025.
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