Prix immobilier à Prades (66500)
Prix au m² et ventes réelles à Prades, calculés sur 473 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 148 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Prades en bref
À Prades, une maison se vend en médiane 1 805 €/m², soit 159 000 € pour 88 m² (-6,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 466 €/m² (93 250 € en médiane), -6,7 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Prades se classe 126e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 69 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 261 m². Chiffres calculés sur 473 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Prades
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 648 | 75 | 1 476 | 28 |
| 2022 | 1 740 | 76 | 1 371 | 26 |
| 2023 | 1 630 | 73 | 1 332 | 40 |
| 2024 | 1 932 | 52 | 1 571 | 25 |
| 2025 | 1 805 | 59 | 1 466 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Prades
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 61 000 € | 46 m² | 1 444 | 19 |
| Appartement T3 | 102 000 € | 65 m² | 1 588 | 47 |
| Appartement T4 | 92 500 € | 84 m² | 1 220 | 16 |
| Maison 1 pièce | 52 750 € | 34 m² | 1 405 | 4 |
| Maison 2 pièces | 74 500 € | 52 m² | 1 341 | 11 |
| Maison 3 pièces | 96 000 € | 70 m² | 1 538 | 45 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 87 m² | 1 979 | 68 |
| Maison 5 pièces | 179 950 € | 106 m² | 1 597 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 145 m² | 1 439 | 17 |
Les rues de Prades : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (65 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Ria2 872 €/m²4 ventes · 205 766 € médian
- Rue André Puigblanque2 569 €/m²7 ventes · 242 250 € médian
- Rue de la Lavande2 451 €/m²3 ventes · 411 850 € médian
- Route d'Eus2 410 €/m²5 ventes · 337 440 € médian
- Avenue Doc Arrous2 391 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Marchands500 €/m²3 ventes · 46 000 € médian
- Rue Victor Hugo514 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue d'Amont673 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Allée Arago722 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Route de Marquixanes975 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gal de Gaulle1 042 €/m²27 ventes · 92 000 € médian
- Avenue Pau Casals2 023 €/m²20 ventes · 121 000 € médian
- Rue du Perou979 €/m²16 ventes · 68 500 € médian
- Rue Louis Codet1 630 €/m²14 ventes · 126 000 € médian
- Rue de la Calmeille1 413 €/m²11 ventes · 92 000 € médian
Les DPE à Prades
1 434 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Frigoulette | 68 m² · 3 p. | 181 m² | 116 874 € | 1 719 |
| déc. 2025 | Appart. | Place De Catalogne | 30 m² · 2 p. | — | 48 900 € | 1 630 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Castellane | 80 m² · 5 p. | 630 m² | 138 000 € | 1 725 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gal Roques | 117 m² · 5 p. | 451 m² | 172 000 € | 1 470 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Alsace Lorraine | 50 m² · 3 p. | 47 m² | 55 000 € | 1 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Calmeille | 46 m² · 2 p. | — | 61 000 € | 1 326 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Calmeille | 63 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 825 |
| nov. 2025 | Maison | All Las Closes | 88 m² · 4 p. | 604 m² | 195 000 € | 2 216 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Joan Morata | 95 m² · 5 p. | 1 573 m² | 200 000 € | 2 105 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Capucines | 126 m² · 5 p. | 1 110 m² | 139 500 € | 1 107 |
| nov. 2025 | Maison | Av Louis Prat | 103 m² · 5 p. | 430 m² | 145 000 € | 1 408 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Gal De Gaulle | 150 m² · 4 p. | 340 m² | 160 000 € | 1 067 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Prades
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Prades (maisons 1 719 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Codalet | 1,3 km | 1 956 (+14 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Los Masos | 2,6 km | 2 086 (+21 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Catllar | 3,4 km | 1 627 (-5 %) | 961 | 56 |
| Prix immobilier Clara-Villerach | 3,5 km | 1 551 (-10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Ria-Sirach | 3,7 km | 1 410 (-18 %) | 1 071 | 98 |
| Prix immobilier Corneilla-de-Conflent | 5,2 km | 1 308 (-24 %) | 1 528 | 43 |
| Prix immobilier Eus | 5,2 km | 2 168 (+26 %) | 2 483 | 23 |
| Prix immobilier Espira-de-Conflent | 5,4 km | 1 062 (-38 %) | 939 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Prades
- Quel est le prix au m² à Prades (66500) ?
- Pour une maison, 1 805 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), -6,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 466 €/m² (19 ventes), -6,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (473 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 et 2 187 €/m².
- Combien coûte une maison à Prades ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Prades sur les deux dernières années publiées est de 159 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Prades ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Prades ?
- T2 : 61 000 € en médiane (46 m², 1 444 €/m², 19 ventes). T3 : 102 000 € en médiane (65 m², 1 588 €/m², 47 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (87 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 179 950 € (106 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Prades ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Ria (2 872 €/m²), Rue André Puigblanque (2 569 €/m²), Rue de la Lavande (2 451 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Marchands (500 €/m²), Rue Victor Hugo (514 €/m²), Rue d'Amont (673 €/m²).
- Prades est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 719 contre 2 428 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 416 contre 2 230 €/m²). Autour : Codalet 1 956 €/m², Los Masos 2 086 €/m², Catllar 1 627 €/m², Clara-Villerach 1 551 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Prades : 31 décembre 2025.
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