Prix immobilier à Passa (66300)
Prix au m² et ventes réelles à Passa, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 118 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Passa en bref
À Passa, une maison se vend en médiane 2 850 €/m², soit 222 125 € pour 93 m² (+18,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 369 €/m² (154 000 € en médiane). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Passa se classe 74e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 258 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Passa
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 053 | 25 | — | — |
| 2022 | 2 702 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 624 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 397 | 18 | — | — |
| 2025 | 2 850 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Passa
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 77 m² | 2 125 | 3 |
| Maison 3 pièces | 202 000 € | 75 m² | 2 872 | 9 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 91 m² | 2 479 | 21 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 107 m² | 1 776 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 197 100 € | 123 m² | 1 519 | 3 |
Les rues de Passa : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pascal Comelade2 735 €/m²7 ventes · 281 200 € médian
- Rue Juan Pujol2 604 €/m²4 ventes · 289 000 € médian
- Avenue Jimi Hendrix2 599 €/m²16 ventes · 257 977 € médian
- Rue Jordi Barre2 585 €/m²10 ventes · 249 500 € médian
- Résidence les Mimosas2 197 €/m²4 ventes · 163 996 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Remparts1 272 €/m²8 ventes · 126 316 € médian
- Rue de la Fontaine Vieille1 527 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Avenue Louis Torcatis1 683 €/m²8 ventes · 153 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jimi Hendrix2 599 €/m²16 ventes · 257 977 € médian
- Rue Jordi Barre2 585 €/m²10 ventes · 249 500 € médian
- Rue des Remparts1 272 €/m²8 ventes · 126 316 € médian
- Avenue Louis Torcatis1 683 €/m²8 ventes · 153 000 € médian
- Rue de la Fontaine Vieille1 527 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Passa
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Passa ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à PassaDernières ventes à Passa
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Av Jimi Hendrix | 84 m² · 4 p. | 392 m² | 250 400 € | 2 981 |
| août 2025 | Maison | Rue Pascal Comelade | 75 m² · 3 p. | 308 m² | 222 500 € | 2 967 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 77 m² · 2 p. | 86 m² | 165 000 € | 2 143 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jordi Barre | 96 m² · 3 p. | 330 m² | 297 860 € | 3 103 |
| juin 2025 | Maison | Av Louis Torcatis | 65 m² · 4 p. | 160 m² | 200 000 € | 3 077 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 70 m² · 4 p. | 258 m² | 140 631 € | 2 009 |
| avr. 2025 | Appart. | Av Louis Torcatis | 65 m² · 1 p. | — | 154 000 € | 2 369 |
| avr. 2025 | Maison | Av Jimi Hendrix | 91 m² · 4 p. | 346 m² | 220 000 € | 2 418 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Pascal Comelade | 126 m² · 4 p. | 358 m² | 303 000 € | 2 405 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 60 m² · 3 p. | 88 m² | 112 000 € | 1 867 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Jordi Barre | 89 m² · 4 p. | 390 m² | 253 000 € | 2 843 |
| mars 2025 | Maison | Rue Jordi Barre | 72 m² · 4 p. | 246 m² | 220 000 € | 3 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Passa
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Passa (maisons 2 349 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fourques | 3,0 km | 1 919 (-18 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Tresserre | 3,4 km | 2 381 (+1 %) | 2 746 | 94 |
| Prix immobilier Trouillas | 4,5 km | 2 041 (-13 %) | 1 333 | 191 |
| Prix immobilier Villemolaque | 4,9 km | 2 428 (+3 %) | 1 977 | 85 |
| Prix immobilier Banyuls-dels-Aspres | 5,0 km | 2 318 (-1 %) | 1 606 | 123 |
| Prix immobilier Le Boulou | 5,1 km | 2 382 (+1 %) | 1 875 | 505 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lasseille | 5,4 km | 2 503 (+7 %) | 2 124 | 113 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Pla-de-Corts | 5,5 km | 2 336 (-1 %) | 2 221 | 134 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Passa
- Quel est le prix au m² à Passa (66300) ?
- Pour une maison, 2 850 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +18,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 369 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 624 et 2 795 €/m².
- Combien coûte une maison à Passa ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Passa sur les deux dernières années publiées est de 222 125 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Passa ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Passa ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (91 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (107 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Passa ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pascal Comelade (2 735 €/m²), Rue Juan Pujol (2 604 €/m²), Avenue Jimi Hendrix (2 599 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Remparts (1 272 €/m²), Rue de la Fontaine Vieille (1 527 €/m²), Avenue Louis Torcatis (1 683 €/m²).
- Passa est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 349 contre 2 428 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 966 contre 2 230 €/m²). Autour : Fourques 1 919 €/m², Tresserre 2 381 €/m², Trouillas 2 041 €/m², Villemolaque 2 428 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Passa : 10 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.