Prix immobilier à Saint-Jean-Pla-de-Corts (66490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-Pla-de-Corts, calculés sur 134 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 311 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Jean-Pla-de-Corts en bref
À Saint-Jean-Pla-de-Corts, une maison se vend en médiane 2 663 €/m², soit 195 750 € pour 93 m² (+11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 671 €/m² (100 000 € en médiane), -28,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Saint-Jean-Pla-de-Corts se classe 75e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 310 m². Chiffres calculés sur 134 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 202 | 31 | — | — |
| 2022 | 2 249 | 26 | — | — |
| 2023 | 2 426 | 23 | — | — |
| 2024 | 2 397 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 663 | 25 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-Pla-de-Corts
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 120 000 € | 80 m² | 2 300 | 7 |
| Maison 1 pièce | 129 400 € | 53 m² | 1 931 | 3 |
| Maison 2 pièces | 83 000 € | 40 m² | 1 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 151 000 € | 72 m² | 2 120 | 19 |
| Maison 4 pièces | 258 200 € | 92 m² | 2 757 | 28 |
| Maison 5 pièces | 213 830 € | 110 m² | 2 227 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 120 m² | 1 378 | 3 |
Les rues de Saint-Jean-Pla-de-Corts : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Roseaux3 071 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
- Rue du Muscat2 941 €/m²8 ventes · 286 725 € médian
- Route de la Forêt2 803 €/m²3 ventes · 302 300 € médian
- Rue des Merles2 797 €/m²3 ventes · 251 750 € médian
- Rue des Lavandes2 705 €/m²4 ventes · 276 250 € médian
Les plus accessibles
- Place Del Baills1 106 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Porches1 296 €/m²6 ventes · 86 500 € médian
- Rue de la Poste1 468 €/m²3 ventes · 106 000 € médian
- Rue de la Ville1 523 €/m²6 ventes · 101 000 € médian
- Rue des Écoles1 553 €/m²6 ventes · 174 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie2 310 €/m²8 ventes · 128 302 € médian
- Rue du Muscat2 941 €/m²8 ventes · 286 725 € médian
- Rue des Porches1 296 €/m²6 ventes · 86 500 € médian
- Rue de la Ville1 523 €/m²6 ventes · 101 000 € médian
- Rue des Écoles1 553 €/m²6 ventes · 174 000 € médian
Les DPE à Saint-Jean-Pla-de-Corts
279 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 362 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 40 m² · 2 p. | 51 m² | 50 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Mas Chambon | 108 m² · 4 p. | 3 780 m² | 325 000 € | 3 009 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Maillol | 120 m² · 6 p. | 2 316 m² | 283 000 € | 2 358 |
| oct. 2025 | Maison | Darrera Les Eres | 81 m² · 3 p. | 954 m² | 148 000 € | 1 827 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 82 m² · 4 p. | 176 m² | 190 450 € | 2 323 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Tilleul | 81 m² · 4 p. | 302 m² | 220 000 € | 2 716 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 85 m² · 4 p. | 298 m² | 258 450 € | 3 041 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Grenache | 75 m² · 3 p. | 210 m² | 195 000 € | 2 600 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Lavandes | 110 m² · 5 p. | 1 062 m² | 363 800 € | 3 307 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Rossignols | 105 m² · 4 p. | 415 m² | 100 000 € | 952 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 100 m² · 4 p. | 530 m² | 320 000 € | 3 200 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Boulodrome | 96 m² · 4 p. | 276 m² | 313 500 € | 3 266 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-Pla-de-Corts
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-Pla-de-Corts (maisons 2 336 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Boulou | 3,3 km | 2 382 (+2 %) | 1 875 | 505 |
| Prix immobilier Passa | 5,5 km | 2 349 (+1 %) | 1 966 | 91 |
| Prix immobilier Tresserre | 5,8 km | 2 381 (+2 %) | 2 746 | 94 |
| Prix immobilier Céret | 5,9 km | 2 503 (+7 %) | 1 975 | 613 |
| Prix immobilier Maureillas-las-Illas | 6,1 km | 2 153 (-8 %) | 1 841 | 246 |
| Prix immobilier Montesquieu-des-Albères | 6,1 km | 2 604 (+11 %) | 1 860 | 98 |
| Prix immobilier Oms | 7,0 km | 1 842 (-21 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Fourques | 7,5 km | 1 919 (-18 %) | — | 111 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-Pla-de-Corts
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts (66490) ?
- Pour une maison, 2 663 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +11,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 671 €/m² (2 ventes), -28,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (134 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 769 et 2 860 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-Pla-de-Corts sur les deux dernières années publiées est de 195 750 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- T3 : 120 000 € en médiane (80 m², 2 300 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 258 200 € (92 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 213 830 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Roseaux (3 071 €/m²), Rue du Muscat (2 941 €/m²), Route de la Forêt (2 803 €/m²). Les plus accessibles : Place Del Baills (1 106 €/m²), Rue des Porches (1 296 €/m²), Rue de la Poste (1 468 €/m²).
- Saint-Jean-Pla-de-Corts est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 336 contre 2 428 €/m²), les appartements au même niveau que (2 221 contre 2 230 €/m²). Autour : Le Boulou 2 382 €/m², Passa 2 349 €/m², Tresserre 2 381 €/m², Céret 2 503 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-Pla-de-Corts : 12 décembre 2025.
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