Prix immobilier à Réal (66210)
Prix au m² et ventes réelles à Réal, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 81 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Réal en bref
À Réal, une maison se vend en médiane 2 411 €/m², soit 202 350 € pour 80 m² (-9,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 843 €/m² (100 000 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Réal se classe 79e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 134 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Réal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Réal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 202 350 € | 80 m² | 2 411 | 6 |
Les DPE à Réal
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 168 kWh/m² · D 229 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RéalDernières ventes à Réal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 65 m² · 3 p. | 122 m² | 142 500 € | 2 192 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 80 m² · 4 p. | 100 m² | 194 700 € | 2 434 |
| sept. 2025 | Maison | Del Ferrer | 131 m² · 4 p. | 272 m² | 285 000 € | 2 176 |
| juil. 2025 | Maison | Odeillo Village | 90 m² · 4 p. | 121 m² | 215 000 € | 2 389 |
| avr. 2025 | Maison | Odeillo Village | 80 m² · 3 p. | 642 m² | 240 000 € | 3 000 |
| janv. 2025 | Maison | Le Village | 60 m² · 4 p. | 76 m² | 152 500 € | 2 542 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 80 m² · 4 p. | 100 m² | 157 800 € | 1 973 |
| déc. 2024 | Maison | Cae Del Roc Fuger | 63 m² · 4 p. | 332 m² | 210 000 € | 3 333 |
| août 2024 | Appart. | Cae De La Rectoria | 80 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 250 |
| oct. 2023 | Maison | La Placeta | 56 m² · 2 p. | 499 m² | 225 000 € | 4 018 |
| mars 2023 | Maison | Le Village | 50 m² · 2 p. | 146 m² | 75 000 € | 1 500 |
| oct. 2022 | Maison | L'Artiga De Colomer | 74 m² · 4 p. | 749 m² | 240 000 € | 3 243 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Réal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Réal (maisons 2 291 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puyvalador | 3,4 km | 3 274 (+43 %) | 2 352 | 119 |
| Prix immobilier Quérigut | 6,1 km | 1 308 (-43 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Formiguères | 7,3 km | 2 871 (+25 %) | 2 733 | 98 |
| Prix immobilier Matemale | 7,3 km | 2 902 (+27 %) | 3 767 | 43 |
| Prix immobilier Le Bousquet | 7,8 km | 1 000 (-56 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Carcanières | 7,9 km | 1 446 (-37 %) | 809 | 14 |
| Prix immobilier Fontrabiouse | 8,0 km | 2 071 (-10 %) | 2 150 | 20 |
| Prix immobilier Escouloubre | 8,4 km | 844 (-63 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Réal
- Quel est le prix au m² à Réal (66210) ?
- Pour une maison, 2 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 854 et 2 656 €/m².
- Combien coûte une maison à Réal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Réal sur les deux dernières années publiées est de 202 350 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Réal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Réal ?
- Maison 4 pièces : 202 350 € (80 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Réal est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 291 contre 2 428 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (1 843 contre 2 230 €/m²). Autour : Puyvalador 3 274 €/m², Quérigut 1 308 €/m², Formiguères 2 871 €/m², Matemale 2 902 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Réal : 17 décembre 2025.
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