Prix immobilier à Brignais (69530)
Prix au m² et ventes réelles à Brignais, calculés sur 533 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 503 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Brignais en bref
À Brignais, une maison se vend en médiane 4 105 €/m², soit 415 392 € pour 101 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 781 €/m² (233 000 € en médiane), +0,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Brignais se classe 66e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 839 m². Chiffres calculés sur 533 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brignais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 995 | 57 | 3 997 | 78 |
| 2022 | 4 554 | 45 | 4 385 | 59 |
| 2023 | 4 140 | 32 | 3 994 | 56 |
| 2024 | 3 959 | 28 | 3 752 | 52 |
| 2025 | 4 105 | 46 | 3 781 | 80 |
Prix selon le nombre de pièces à Brignais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 179 450 € | 46 m² | 4 085 | 4 |
| Appartement T2 | 195 825 € | 47 m² | 4 065 | 50 |
| Appartement T3 | 252 500 € | 64 m² | 3 774 | 82 |
| Appartement T4 | 304 400 € | 84 m² | 3 721 | 46 |
| Appartement T5 | 340 000 € | 105 m² | 3 330 | 4 |
| Maison 2 pièces | 232 500 € | 48 m² | 5 238 | 3 |
| Maison 3 pièces | 309 000 € | 79 m² | 4 301 | 16 |
| Maison 4 pièces | 385 500 € | 90 m² | 4 218 | 31 |
| Maison 5 pièces | 453 675 € | 102 m² | 4 110 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 509 950 € | 135 m² | 3 349 | 26 |
Les rues de Brignais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Irigny6 400 €/m²5 ventes · 720 000 € médian
- Chemin du Mont5 812 €/m²3 ventes · 277 320 € médian
- Chemin des Quatre-vents5 650 €/m²3 ventes · 516 400 € médian
- Chemin de Chantevent5 444 €/m²3 ventes · 547 500 € médian
- Impasse des Taillis5 304 €/m²3 ventes · 575 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Soucieu2 937 €/m²27 ventes · 188 400 € médian
- Les Perouses2 948 €/m²5 ventes · 199 500 € médian
- Boulevard des Allées Fleuries3 216 €/m²13 ventes · 221 901 € médian
- Rue de la Ratiere3 262 €/m²3 ventes · 333 020 € médian
- Rue Auguste Simondon3 312 €/m²7 ventes · 284 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue Général de Gaulle3 666 €/m²74 ventes · 255 950 € médian
- Rue René Mondonneix4 530 €/m²28 ventes · 280 500 € médian
- Route de Soucieu2 937 €/m²27 ventes · 188 400 € médian
- Rue Jeanne Pariset3 998 €/m²26 ventes · 237 500 € médian
- Rue Mere Elise Rivet3 963 €/m²19 ventes · 301 150 € médian
Les DPE à Brignais
2 205 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Jean De La Fontaine | 114 m² · 6 p. | 964 m² | 509 900 € | 4 473 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue General De Gaulle | 20 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Diot | 67 m² · 3 p. | — | 139 000 € | 2 075 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sources | 82 m² · 4 p. | 3 297 m² | 469 900 € | 5 730 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jeanne Pariset | 47 m² · 2 p. | — | 162 500 € | 3 457 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Simondon | 220 m² · 7 p. | 199 m² | 531 845 € | 2 417 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Primeveres | 88 m² · 5 p. | 307 m² | 415 000 € | 4 716 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Chenes | 137 m² · 4 p. | — | 313 600 € | 2 289 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Quatre-Vents | 108 m² · 4 p. | 23 699 m² | 516 400 € | 4 781 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Primeveres | 88 m² · 5 p. | 268 m² | 315 000 € | 3 580 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ronzieres | 90 m² · 5 p. | 1 650 m² | 631 800 € | 7 020 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Garel | 213 m² · 4 p. | — | 769 000 € | 3 610 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brignais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brignais (maisons 4 129 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vourles | 2,4 km | 4 547 (+10 %) | 4 653 | 146 |
| Prix immobilier Orliénas | 3,0 km | 3 982 (-4 %) | 3 544 | 140 |
| Prix immobilier Charly | 3,7 km | 4 686 (+13 %) | 4 184 | 198 |
| Prix immobilier Saint-Genis-Laval | 3,7 km | 4 895 (+19 %) | 3 593 | 1 131 |
| Prix immobilier Chaponost | 3,8 km | 4 627 (+12 %) | 4 106 | 416 |
| Prix immobilier Irigny | 4,8 km | 4 378 (+6 %) | 3 343 | 380 |
| Prix immobilier Soucieu-en-Jarrest | 4,8 km | 3 912 (-5 %) | 3 136 | 186 |
| Prix immobilier Taluyers | 5,0 km | 3 929 (-5 %) | 3 677 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brignais
- Quel est le prix au m² à Brignais (69530) ?
- Pour une maison, 4 105 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 781 €/m² (80 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (533 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 456 et 4 972 €/m².
- Combien coûte une maison à Brignais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brignais sur les deux dernières années publiées est de 415 392 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brignais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brignais ?
- T2 : 195 825 € en médiane (47 m², 4 065 €/m², 50 ventes). T3 : 252 500 € en médiane (64 m², 3 774 €/m², 82 ventes). Maison 4 pièces : 385 500 € (90 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 453 675 € (102 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brignais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Irigny (6 400 €/m²), Chemin du Mont (5 812 €/m²), Chemin des Quatre-vents (5 650 €/m²). Les plus accessibles : Route de Soucieu (2 937 €/m²), Les Perouses (2 948 €/m²), Boulevard des Allées Fleuries (3 216 €/m²).
- Brignais est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (4 129 contre 3 726 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 988 contre 3 899 €/m²). Autour : Vourles 4 547 €/m², Orliénas 3 982 €/m², Charly 4 686 €/m², Saint-Genis-Laval 4 895 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brignais : 24 décembre 2025.
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