Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône (69250)
Prix au m² et ventes réelles à Fleurieu-sur-Saône, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 597 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Fleurieu-sur-Saône en bref
À Fleurieu-sur-Saône, une maison se vend en médiane 4 663 €/m², soit 541 475 € pour 114 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 059 €/m² (226 300 € en médiane), -11,9 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Fleurieu-sur-Saône se classe 48e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 990 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fleurieu-sur-Saône
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 080 | 8 | — | — |
| 2022 | 4 785 | 6 | — | — |
| 2023 | 4 028 | 6 | — | — |
| 2024 | 4 589 | 8 | — | — |
| 2025 | 4 663 | 12 | 3 059 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Fleurieu-sur-Saône
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 262 300 € | 76 m² | 3 197 | 4 |
| Maison 3 pièces | 370 800 € | 84 m² | 4 414 | 3 |
| Maison 4 pièces | 455 000 € | 106 m² | 4 376 | 8 |
| Maison 5 pièces | 544 925 € | 114 m² | 5 023 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 720 000 € | 155 m² | 4 912 | 5 |
Les rues de Fleurieu-sur-Saône : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Pecherie4 912 €/m²3 ventes · 806 500 € médian
- Rue du Buisson4 286 €/m²5 ventes · 440 000 € médian
- Rue de la Grillette4 206 €/m²4 ventes · 509 425 € médian
- Grande Rue3 957 €/m²8 ventes · 361 215 € médian
- Rue Romagnon3 667 €/m²5 ventes · 426 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Putet3 275 €/m²8 ventes · 206 750 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue3 957 €/m²8 ventes · 361 215 € médian
- Rue du Putet3 275 €/m²8 ventes · 206 750 € médian
- Rue du Buisson4 286 €/m²5 ventes · 440 000 € médian
- Rue Romagnon3 667 €/m²5 ventes · 426 000 € médian
- Rue de la Grillette4 206 €/m²4 ventes · 509 425 € médian
Les DPE à Fleurieu-sur-Saône
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 429 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cachette | 106 m² · 4 p. | 1 110 m² | 415 000 € | 3 915 |
| oct. 2025 | Appart. | Grande Rue | 117 m² · 5 p. | — | 357 930 € | 3 059 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Putet | 49 m² · 2 p. | 44 m² | 175 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Putet | 45 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 2 556 |
| août 2025 | Maison | Rue Romagnon | 123 m² · 5 p. | 1 462 m² | 650 000 € | 5 285 |
| août 2025 | Maison | Lot Clos De La Grillette | 95 m² · 4 p. | 913 m² | 540 000 € | 5 684 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Putet | 130 m² · 7 p. | 348 m² | 215 500 € | 1 658 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Du Putet | 87 m² · 3 p. | — | 254 600 € | 2 926 |
| juin 2025 | Maison | Mte Des Bruyeres | 110 m² · 5 p. | 1 722 m² | 546 900 € | 4 972 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Pecherie | 189 m² · 7 p. | 1 479 m² | 928 450 € | 4 912 |
| mai 2025 | Maison | Imp Tete Noire | 84 m² · 3 p. | 171 m² | 370 800 € | 4 414 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Clos De La Grillette | 107 m² · 5 p. | 852 m² | 542 950 € | 5 074 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fleurieu-sur-Saône
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fleurieu-sur-Saône (maisons 4 373 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaines-Saint-Martin | 1,6 km | 4 484 (+3 %) | 3 300 | 118 |
| Prix immobilier Cailloux-sur-Fontaines | 2,0 km | 4 764 (+9 %) | 3 955 | 121 |
| Prix immobilier Rochetaillée-sur-Saône | 2,2 km | 4 766 (+9 %) | 3 595 | 59 |
| Prix immobilier Albigny-sur-Saône | 2,4 km | 4 722 (+8 %) | 3 907 | 116 |
| Prix immobilier Montanay | 2,4 km | 4 277 (-2 %) | 3 621 | 114 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Saône | 2,9 km | 4 348 (-1 %) | 3 286 | 509 |
| Prix immobilier Couzon-au-Mont-d'Or | 3,0 km | 4 527 (+4 %) | 2 984 | 144 |
| Prix immobilier Curis-au-Mont-d'Or | 3,0 km | 4 672 (+7 %) | 3 679 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fleurieu-sur-Saône
- Quel est le prix au m² à Fleurieu-sur-Saône (69250) ?
- Pour une maison, 4 663 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +1,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 059 €/m² (5 ventes), -11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 628 et 5 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Fleurieu-sur-Saône ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fleurieu-sur-Saône sur les deux dernières années publiées est de 541 475 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fleurieu-sur-Saône ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fleurieu-sur-Saône ?
- T3 : 262 300 € en médiane (76 m², 3 197 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 455 000 € (106 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 544 925 € (114 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fleurieu-sur-Saône ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Pecherie (4 912 €/m²), Rue du Buisson (4 286 €/m²), Rue de la Grillette (4 206 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Putet (3 275 €/m²).
- Fleurieu-sur-Saône est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (4 373 contre 3 726 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (3 059 contre 3 899 €/m²). Autour : Fontaines-Saint-Martin 4 484 €/m², Cailloux-sur-Fontaines 4 764 €/m², Rochetaillée-sur-Saône 4 766 €/m², Albigny-sur-Saône 4 722 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fleurieu-sur-Saône : 5 novembre 2025.
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